Как сговорились

Новосибирское УФАС России признало Новосибирскую ассоциацию риэлтеров виновной в ограничении конкуренции на рынке риэлторских услуг. Сотрудники ведомства подтвердили, что часть участников ассоциации работает по ценам, которые рекомендует общее соглашение. Штрафы за ценовой сговор грозят 13 агентствам недвижимости. Корреспондент НГС.БИЗНЕС посетила брифинг с участием антимонопольной службы и риэлторов, чтобы понять позицию обеих сторон и то, как это дело скажется на стоимости услуг риэлторов для покупателей недвижимости.

Комиссия Новосибирского УФАС России признала 13 агентств недвижимости города нарушившими закон о конкуренции. Как сообщили в пресс-службе ведомства, 21 марта комиссия рассмотрела дела по признакам нарушения пунктов 1 и 4 статьи 11 закона «О защите конкуренции» в отношении Новосибирской ассоциации риэлтеров (НАР) и 27 городских агентств недвижимости. Проверка подтвердила, что между агентствами существовало соглашение, где устанавливались рекомендованные цены на услуги, которые риэлторы должны называть при первоначальном контакте с клиентами.

Им грозит штраф от 1 до 15 % выручки за прошлый год. Ранее в этот же день комиссия Новосибирского УФАС признала виновной в нарушении закона о конкуренции Новосибирскую ассоциацию риэлтеров, в которую входят 50 агентств города.

По условиям соглашения между членами ассоциации, при первом контакте с клиентом агент должен назвать такие размеры своего вознаграждения: покупателю — от 4 % от стоимости объекта недвижимости (не менее 50 тыс. руб. при покупке квартиры и не менее 35 тыс. руб. — комнаты), продавцу — от 3 % стоимости объекта (не менее 50 тыс. руб. за продажу квартиры и 35 тыс. руб. — комнаты).

На брифинге в пресс-центре «Комсомольской правды» президент НАР Инна Аверьянова (руководит агентством «Афина Паллада», не попавшим в список тех, кому грозит штраф) заявила, что как только ассоциация получит предписание от УФАС, то они его обдумают и, возможно, оспорят. «Нельзя назвать сговором возможное совпадение стоимости похожих услуг минимального количества участников рынка. В городе около 500 агентств, а в НАР входит 50, 27 из которых рассматривали и 13 признали нарушившими», — рассуждает Инна Аверьянова.

На это Александр Ельчанинов уверенно ответил: «Закон однозначно запрещает соглашения между участниками одного рынка, сколько бы их ни было — 2, 3, 100. Это не зависит от доли на рынке субъектов, которые заключили соглашение».

Гендиректор агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Голованов выразил готовность оспорить в суде это решение: «Мы попытаемся проверить, насколько правомерно решение УФАС при всем уважении к этому органу». Если штрафных санкций избежать не удастся, то, по оценке Владимира Голованова, катастрофических последствий для бизнеса это иметь не будет: «Мы в состоянии заплатить эту сумму».

Инна Аверьянова говорит, что в Новосибирске разные проценты по сделкам даже внутри одного агентства, не говоря уже обо всем городе, поэтому единой стоимости услуг во всем городе нет. По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, существует экономический коридор, внутри которого происходит большая часть сделок в Новосибирске: «На рынке возникает баланс цены и предложения — например, стоимость мяса в городе колеблется, но держится в рамках границ. Так и с комиссией риэлторам: нигде вы в городе не найдете 20 %, но и 0,5 % тоже».

Риэлторы не поспешили заявлять о том, что снизят стоимость своих услуг. «То, что мы никогда не спустимся на уровень дешевых услуг, это точно. Цены, наверное, не упадут», — сказал Владимир Голованов.

«Я не думаю, что для агентств и людей после этого что-то изменится», — согласилась Инна Аверьянова.

Как объяснил Владимир Голованов, каждый новосибирец может найти информацию о продаваемых квартирах самостоятельно, сам сходить в Росреестр и обратиться к юристу, купив, таким образом, квартиру. Суть же работы риэлтора, по его мнению, заключается в организации сделки. «Когда есть 5–6 квартир, которые надо купить и продать одновременно, нужно собрать всех участников сделки. А сегодня 2/3 сделок — это сложные цепочки, чистые продажи — это редкость. Участниками сделки могут быть десятки людей, мы иногда автобус подгоняем, их может быть 40 человек, при этом они же еще грызутся между собой. Вот это серьезная работа, ни один непрофессионал этого не сделает», — рассуждает Владимир Голованов.

Несмотря на то что клиенты агентств недвижимости часто не скрывают свою нелюбовь к риэлторам, к ним все равно обращаются — чтобы избежать рисков потери собственности. Даже при покупке новостройки не все рискуют обратиться напрямую к застройщику и идут в агентства за оценкой надежности строителей. Как ранее объясняла директор «Первой Юридической Компании» Анна Евстигнеева, в спорах о том, много ли люди платят за услуги риэлторов, всегда есть две стороны: «Если человек сам нашел вариант, сам ходил на просмотр объектов, а риэлтор просит 50 тыс. руб., то это одно. А если эту услугу ему действительно оказали комплексно, в лучшем качестве и при лучшем сервисе, то, конечно, стандартные 50 тыс. — это достойное вознаграждение».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com (1), автора (2)