18,5 тысяч рублей за квадрат

Предложения строительной компании «Дискус плюс» приобрести квартиры в строящемся доме по цене от 18,5 тыс. рублей за квадратный метр, которые были размещены на сайте компании и в справочниках по недвижимости, успели устареть всего за месяц. Как выяснил корреспондент НГС.БИЗНЕС, это жилье уже продано, несмотря на то, что до сдачи дома осталось несколько месяцев. Эксперты признают, что снизить цену «Дискусу» пришлось из-за большой площади квартир (почти 100 кв. метров) и специфической планировки. Однако все согласны — в Новосибирске вряд ли уже будет возможно купить жилье дешевле. Впрочем, «Дискус» не одинок — кризис заставил существенно скинуть цены многих участников рынка.

Минимальная цена за квадратный метр в двухкомнатных квартирах в доме по адресу ул. Высоцкого, 23 была установлена компанией «Дискус плюс» на уровне 18,5 тыс. рублей за квадратный метр. Столько просили за жилье на первом и десятом этажах. Квартиры со второго по девятый этаж были чуть дороже — 19 тыс. рублей за квадратный метр. Как сообщили вчера корреспонденту НГС.БИЗНЕС в отделе продаж «Дискуса», все жилье по этим ценам уже продано — остались только однокомнатные квартиры, которые продаются по цене 20 тыс. рублей за квадратный метр и выше. Ценовой минимум Новосибирска по цене квадратного метра был установлен на квартирах общей площадью 98 кв. метров (две комнаты по 25 кв. метров), кухня (16,6 кв. метров), прихожая 12,3 (кв. метров) и кладовая (7,8 кв. метров). Квартиры продаются под самоотделку, стоимость которой в самом «Дискусе» оценивают от 800 до 3000 рублей за кв. метр.

Специалист компании «Доктор Ключ» (которая в частности занимается продажей квартир «Дискуса») Сергей Кондик утверждает, что это жилье разошлось «очень быстро». «Дискус» рассчитал для себя минимальную рентабельность и работает в ее рамках. Они всегда предлагали минимальные цены и за счет этого завоевали рынок», — говорит риэлтор. По его мнению, сегодня на долю этой компании приходится уже порядка 10 % всех продаж в новостройках.

«100 кв. метров — это значительно больше того, на что рассчитывает обычно покупатель двухкомнатной квартиры. К тому же в этих квартирах был значительный «резерв» из нежилых помещений», — рассуждает Ермолаева.

Специалист отдела новостроек компании «Сибакадемстрой Недвижимость» (САСН) Андрей Дубровский соглашается: «Площадь этих квартир соответствует требованиям бизнес-класса, хотя дома явно не бизнесклассовые».

Другой причиной столь низкой цены Дубровский называет то, что дом еще не сдан, а значит, и оформить права на купленную квартиру пока будет невозможно.

Аналогичные квартиры в уже заселяемых домах «Дискуса» предлагаются по цене 40–44 тыс. рублей за метр (правда, в этом случае человек получает квартиру с отделкой).

Специалист САСН, впрочем, указывает на то, что с кризисом привлекательные предложения стали появляться на рынке все чаще. Сегодня типичной является ситуация, когда подрядчик строительной компании вынужден забирать жилье в построенном доме, поскольку иного способа рассчитаться с ним у застройщика нет. Попадая на рынок, эти квартиры предлагаются по существенно более низким ценам — ведь этим компаниям самим нужно рассчитываться со своими поставщиками, платить зарплату и налоги.

«Сейчас на рынке есть предложения, когда квартиры в новостройке по линии метро можно купить по 35 тыс. за метр, в то время как квартиры сопоставимого качества непосредственно у застройщика в худшем месте могут стоить 40–44 тыс.», — говорит Андрей Дубровский.

По данным Аналитического центра САСН, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске за 2009 год снизилась на 21,4%. Больше всего упали цены на квартиры в старых малоэтажных домах (–28,3% к декабрю 2008 года), хрущевки (–24,6%) и типовые квартиры (–24,2%). Квартиры бизнес-класса (которые в Новосибирске относят к элитным) упали меньше — на 13,1%.

В исследовательской компании RID Analytics отмечают схожие тенденции, характерные для вторичного рынка жилья Новосибирска в 2009 году. По данным компании, в декабре 2008 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья составляла 59,4 тыс. руб., в декабре 2009 года уменьшилась до 45,5 тыс. руб.

Стас Соколов

Фото автора