«Миниполис» на замену: в Новосибирске сносят советские двухэтажки — на их месте вырастут высотки с «тапочной доступностью»

В Калининском районе начали сносить ветхие дома, построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов в квартале улиц Игарской и Фадеева. На их месте по программе комплексного развития территории (КРТ) должен появиться «миниполис» с домами высотой 16–18 этажей класса комфорт-плюс, зеленой зоной и детским садом. Застройщик уверен, что его здания станут самыми лучшими в районе, а жители старых домов мечтают побыстрее переехать туда, где хотя бы будет горячая вода. Журналист НГС побывала на сносе первого дома квартала, узнала, что построят на участке, и пообщалась с жителями соседних ЖК, которые жалуются на пробки, двух терапевтов в поликлинике, но всё равно горячо любят свой район.

Не микрорайон, а «миниполис»

На участке общей площадью 5,54 га на месте восьми старых двухэтажных домов, построенных в конце 1950-х — начале 1960-х годов, начали демонтаж по проекту комплексного развития территории. Мэрия заключила договор КРТ с компанией «Фадеев» (входит в ГК «Поляков») в мае, снос первого здания начали 17 октября.

Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», ООО СЗ «Фадеев» образовано в феврале этого года. Директор компании — Михаил Шашков. Он же является конечным владельцем компании в равных долях с Сергеем Чечко. Организация входит в ООО «ГК Поляков», которая также создана в феврале, директор и учредитель компании — депутат заксобрания Илья Поляков. Раньше Поляков был среди учредителей ГК «Стрижи».

Разрушили дом быстро: стены падали от любого легкого прикосновения техники, здание как будто было картонное. Казалось, что оно упадет почти сразу же, но крыша не сдавалась, экскаватору пришлось постараться и несколько раз ударить по шиферу. Вокруг поднималась пыль, а изумленные жители, застройщик и политики понимали, что больше подобных домов здесь не будет. На их месте появится «миниполис», который назвали «Фора».

Всего в этом районе восемь однотипных двухэтажных домов. По договору КРТ застройщик должен расселить шесть, другие два расселит мэрия. Жители ветхих зданий переедут в квартиры, купленные либо на вторичном рынке, либо в новостройке, или могут получить денежную выплату.

Кроме сноса старых домов и строительства новых застройщик должен к первому кварталу 2024 года спроектировать детский сад на 180 мест и передать проект мэрии. После этого администрация планирует участвовать в федеральной программе, чтобы возвести объект. Илья Поляков же заявил, что намерен сам участвовать в конкурсе на строительство детского сада в «Форе».

Согласно документам, опубликованным на сайте мэрии Новосибирска, все работы по строительству комплекса должны завершить до 2027 года. К 2026 году, к окончанию первого этапа, на территории планируют возвести детский сад и часть многоэтажек дома. До 2027 года построят оставшиеся дома и подземную парковку на 50 машино-мест. При этом в документе указано, что жилье здесь могут строить до 2030 года, но только при одновременном строительстве детского сада.

Группа «Поляков» уже начала расселять семьи: квартиры выдают поблизости, каждую согласовывают с переселенцами. Площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в квартире в доме под снос. Мэрия свою часть домов планирует расселять в 2024 году, а полностью освободить дома хотят к сентябрю 2025 года.

— Здесь будет «миниполис» с красивой продуманной архитектурой. Вдоль улицы Фадеева построим большой стилобат, где разместим торгово-административные помещения, — объяснил Илья Поляков. — Мы постараемся, чтобы у жителей была тапочная доступность до максимального количества сервисов.

«Миниполис», объяснил застройщик, — это небольшой микрорайон, в котором есть всё для жизни: коворкинги, общественные пространства, офисы. По словам Ильи Полякова, на первых этажах будут модные квартиры-офисы: например, внизу откроется адвокатская контора, а на втором этаже может жить сам адвокат.

На месте ветхого жилья построят шесть домов класса комфорт-плюс разной высоты: от 16 до 18 этажей, некоторые квартиры будут с террасами. Здания планируют возводить из монолитного каркаса с заполнением кирпичом. По словам застройщика, в «Форе» будет много больших, семейных квартир.

На месте уже снесенного дома построят три многоэтажки, внутри жилого комплекса хотят разбить зеленую зону.

— Новосибирск устал от заборов, только по сильному желанию жителей поставим ограждение. Если сможем их убедить, то ограждений не будет, — отметил застройщик. — При наличии камер безопасность можно гарантировать и в открытом пространстве.

Будущий «миниполис» «Фора» — не единственный комплекс в микрорайоне Северном. Рядом уже строит ЖК с многоэтажками дочерняя компания «Расцветая» — «Акация», построившая ЖК на улице Ватутина около ТРЦ «Мега». Через дорогу от планируемого «миниполиса» расположился построенный в 2010-х годах пестрый ЖК «На Фадеева» от строительного концерна «Сибирь». Компания также строит жилмассив «Радуга Сибири» на улице Забалуева.

Как живут в Северном сегодня

На месте будущего «миниполиса» еще остается семь 2-этажных домов с уютными дворами. В одном из них живет Любовь Меньшикова — этот дом, по ее словам, после работы строил ее папа. Сама она переехала в двухэтажку в 18 лет и живет здесь уже 63 года.

Больше всего, признается женщина, она мечтает о простой теплой ванне, потому что в ее доме горячей воды нет. Женщина уверяет, что рада будущему переезду. Она хочет жить недалеко от этого места, но шутит: главное — дожить до расселения.

— Пробки здесь такие, что вообще не проедешь, сейчас не знаю, как тут будет. Поликлиника есть, но это маленькое двухэтажное здание, на весь микрорайон всего два терапевта, не протолкнуться. Школа № 103 тоже маленькая и уже старенькая, — говорит Любовь.

Соседи Любови Меньшиковой тоже жалуются на пробки на улице Фадеева: говорят, что утром здесь проезжают жители 6-го микрорайона, а заторы на дорогах могут быть в любое время.

— В районе 7 утра собираются пробки, я каждый раз еду на работу, из дома выезжаю сразу в пробку. На улице Георгия Колонды могут быть заторы в любое время, — признается еще одна жительница ветхого дома. — Детские сады и школы есть, магазинов много, все в шаговой доступности. Вообще прекрасное место, хорошее, я всю жизнь прожила, дети здесь, внуки здесь.

Жители домов «Сибири» на инфраструктуру тоже не жалуются. Район называют хорошим: рядом есть большой парк «Сосновый бор», и метро, по их словам, не так далеко, как кажется. Для детей есть детские площадки в каждом дворе, поликлиника рядом, а в ответ на вопрос о недостатке терапевтов уверяют, что так везде. При этом говорят, что здесь много выпивающих на улице, но от них никуда не деться. И признаются: пока не понимают, что будет с районом после того, как вокруг появятся целые кварталы новостроек.

Министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков заверил, что в будущем дороги станут другими — вместимость проезжей части будет рассчитана на количество проживающих жителей. Коснется ли это микрорайона Северного с уже несколькими высотными комплексами, министр не уточнил.

Плюсы и минусы района — что говорят эксперты

Елена Ермолаева, директор консалтинговой компании RID Analytics, отметила, что территория микрорайона Северного граничит с микрорайонами Родники и Снегири, но его местоположение воспринимается немного хуже: Северный отрезан от Родников и Снегирей огромным массивом гаражей и промзоной.

— Если площадь застройки будет большой, то действительно есть возможность создать самодостаточный микрорайон с собственной инфраструктурой, бытовой и социальной, — считает Елена Ермолаева. — Если при этом девелопер создаст какие-то дополнительные преимущества, вроде расширенной спортивной или прогулочной зоны, то проект будет успешным.

Средняя цена новостроек в этой части города, по данным эксперта, в сентябре 2023 года составила 110 тысяч рублей за кв. м. Из проблем, как и местные жители, Елена Ермолаева называет низкую пропускную способность дорог и постоянные пробки. Поэтому в новый «миниполис», предполагает она, могут заселиться семьи среднего возраста, а также люди разных возрастов, от среднего до пожилого, которым не нужно ездить на работу в другие районы города.

Эксперт в сфере недвижимости и основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы» Ирина Гущина тоже заметила, что необходимо усилить транспортную инфраструктуру и построить эффективную развязку. Саму территорию можно было бы преобразить и сделать более перспективной с помощью новых образовательных, медицинских учреждений, масштабных досуговых объектов или спортивных кластеров.

— В локации исторически развивается сегмент доступного жилья с уже сложившейся ценовой политикой и целевой аудиторией. В большинстве своем это многоэтажные дома, панельное домостроение с квартирографией средней площади без особого благоустройства территории и фишек, — отмечает Ирина Гущина.

По словам эксперта, дома класса комфорт-плюс, современные концепции и благоустройство — как раз то, что хотелось бы видеть на этом участке. Ирина Гущина считает, что КРТ в Калининском районе может изменить формат застройки и сделать локацию более привлекательной.

Недавно в Академгородке начали сносить деревянные двухэтажки. НГС прогулялся по кварталу, который в ближайшее время застроят современными многоэтажными домами, и поговорил с местными жителями.