Чистая сделка: как проверить квартиру перед покупкой

Ежегодно тысячи мошенников оставляют покупателей в нашем городе без денег и крыши над головой. Зачастую отстоять свои права оказывается невозможным, хотя проверить объект и продавца стало гораздо проще. Многие выписки из Росреестра можно получить за считаные часы. Рассказываем, как это сделать, и какова цена вопроса.

Представим ситуацию: у вас назрела потребность переехать в новое жилье. И вот удача – так кстати нашлась подходящая квартира. Вы долго копили на первоначальный взнос, затем искали возможность взять ипотеку. Но в самый ответственный момент Росреестр отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на то, что объект под арестом. Время потеряно, нервы измотаны. Или другой вариант: уже после сделки выясняется, что вы купили жилье не у настоящего владельца. Ни денег, ни жилья, а впереди вместо новоселья – череда судебных разбирательств.

Юристы призывают не впадать в эйфорию от предвкушения жизни в новой квартире и не верить на слово продавцам. Вместо этого лучше начать самостоятельную проверку. Всего три простых шага могут оградить вас от фиктивной сделки.

1. Сверьте имя владельца с данными из кадастра или сайта Федеральной миграционной службы. Нередки случаи, когда жилье продают люди, не имеющие к квартире никакого отношения.

2. Закажите выписку из ЕГРН. Это важнейший документ, который не только подтверждает право собственности продавца. Из выписки вы можете узнать, не наложен ли на квартиру арест и не находится ли объект в залоге. Внимательно изучите информацию в графе «Особые отметки». Заказать выписку из ЕГРН можно как в срочном порядке (6-12 часов) на сайте https://rosreestr.net, так и в текущем режиме. Ждать придется, максимум, 3 рабочих дня. В итоге вы получите имеющий полную юридическую силу документ с официальной электронной подписью ФКП Росреестра. Выписка может содержать в себе расширенную информацию: будет несложно проследить, как часто квартира переходила из рук в руки. Стоимость выписки на квартиру – от 350 рублей.

3. Проверьте объект по базе судебных приставов, реестру исполнительных производств, а также на предмет открытых судебных дел. Не лишним будет «пробить» собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях, и по перечню граждан, причастных к экстремизму и терроризму.

Это самый минимум, который вы должны сделать до того, как решитесь на сделку. Если же время поджимает, и нужно получить максимум информации о квартире и ее собственнике, можно воспользоваться онлайн-проверкой квартиры на сайте https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. Очень удобно и быстро: вбиваете адрес объекта или его кадастровый номер, и система выдает всю первичную информацию о нем – от метража до даты постановки на учет. А дальше можно тут же заказать выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости, сведения о всех сделках и владельцах с 1998 года, узнать наличие арестов и обременений и многое другое. Срок получения выписок – от нескольких часов до трех рабочих дней.

Имея на руках вышеперечисленные документы, вы сможете перед сделкой взвесить все за и против. Если же сомнения остались, смело показывайте полученные онлайн-выписки юристу: профессионал найдет способ, как минимизировать ваши риски.

Больше информации об онлайн-проверке квартир перед покупкой можно получить на сайте Rosreestr.net или по почте info@rosreestr.net.

_{Возрастное ограничение 6+}