Я бы в рефинансирование пошел, пусть меня научат!

1 сентября помимо Дня знаний в МЕГЕ прошел «Урок рефинансирования» – мероприятие, организованное N1.RU и НГС.Недвижимость. 8 банков, 2 застройщика и страховая компания рассказывали гостям о рефинансировании и помогали заполнять анкету-заявку. Для тех, кто не смог присутствовать, мы составили гайд, который поможет вам сориентироваться в процентах, годах, документах и сэкономленных средствах.

Возможно перекредитование уже перекредитованного (без ограничения по количеству) ипотечного кредита при условии выдачи первого кредита на вышеуказанные цели. Возможно увеличение суммы кредита на капитальный ремонт и неотделимые улучшения предмета ипотеки.

Рефинансирование по паспорту – редкий случай. Обычно необходим более внушительный пакет документов, который следует уточнить в том банке, где вы берете кредит. Банк может запрашивать следующее документы:

1. заявление-анкета заемщика,

2. паспорт,

3. СНИЛС,

4. документ, подтверждающий финансовое состояние и трудовую занятость,

5. один из документов по действующему кредиту - кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости,

6. договор купли-продажи объекта недвижимости,

7. выписку ЕГРН (с 2015 года) или свидетельство о регистрации объекта недвижимости (до 2015 года),

8. если заемщик состоит в браке, то СНИЛС супруги/супруга и свидетельство о браке.

4. выдача кредита;

5. перерегистрация залога на нового кредитора.

В зависимости от банка и индивидуальных особенностей сделки, процедура может занять разное количество времени. Если все делать оперативно, то можно уложиться в 1,5 недели.

Реструктуризация кредита – это изменение условий действующего кредитного договора (увеличение срока, отсрочка, уменьшение процентов) для облегчения выплаты долга заемщикам, обычно попавшим в трудную жизненную ситуацию.

К тому же не стоит забывать о такой прекрасной возможности при рефинансировании как возможность изменить текущую структуру займа. Например, вы взяли кредит на 25 лет, колоссальная переплата по процентам, а сегодня хотели бы сделать рефинансирование на меньший срок. В этом случае ваш ежемесячный платёж не станет меньше, потому как сократили срок. Зато итоговая переплата по процентам сократиться в разы, и погашение ипотеки произойдет быстрее.

Можно ли получить сумму кредита больше, чем задолженность, чтобы остаток оставить себе?

Да, возможно! Это очень популярно у наших заемщиков. Сумма кредита больше, при этом остаток задолженности по текущему кредиту целевым образом отправляется на погашение текущей задолженности, а остаток заёмщик оставляет себе на потребительские нужды. По сути, это потребительский кредит по очень привлекательной ставке.

Совет – лучше изначально выбирать банк, у которого страховая компания является партнером. Как показала практика, стоимость страхового полиса составляет от 5-7 тыс. (если страховая – партнер банка) до 10-13 тысяч (если страховая входит в группу компаний вместе с кредитной организацией). В случае удачного подбора страховой компании размер ежегодного платежа останется для вас практически неизменным, и дополнительных денег вы не потеряете.

Кроме того, необходимо заложить еще около 2 тысяч на такие расходы, как оплата госпошлин за перерегистрацию объекта недвижимости в пользу другого банка, справки об отсутствии задолженности (в некоторых банках они могут быть платные) и прочее.

Вероятно, в конкретном случае проблему удастся решить.

В среднем, минимальный возраст заёмщика, с которого он может оформить ипотеку в России,18 лет. Максимальный - 75. При рефинансировании можно изменить срок кредита от 1 года до 30 лет.

А также обеспечение по кредиту – объект жилой недвижимости с оформленным правом собственности, т.е. кредиты, полученные на приобретение квартиры на этапе строительства можно рефинансировать после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности.

Поэтому при рефинансировании заключается новый договор страхования.

Застройщики, присутствующие на «Уроке рефинансирования», рассказали о своих интересных программах – trade-in и «Переезд».

Чем выгоден trade-in для клиента? Прежде всего, экономией времени. Не нужно тратить силы, нервы и своё свободное время на продажу своего имущества. Оценка имущества производится по понятным критериям, а любые юридические и финансовые риски сведены к минимуму. Заключение по экспертной оценке базируется на различных факторах ‑ расположении и категории недвижимости, состоянии квартиры, статистике продаж аналогичных квартир за последний год, срок экспозиции и величина дисконта по ранее совершавшимся сделкам в рассматриваемом районе.

Для участия в программе необходим паспорт и пакет правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Если квартира располагается в доме, который еще находится на этапе строительства – договор долевого участия. В случае, когда объект обременен ипотекой – кредитный договор.

Получив ипотечный займ под залог имеющегося жилья в Центре Ипотечного Кредитования «НОАИК», можно купить квартиру в КП Березки не дожидаясь продажи собственной, сделать в ней ремонт, переехать и только тогда продать прежнее жилье. Подробную информацию можно узнать у специалистов отдела продаж: (383) 230-90-15 (Березки - Новолуговое) и (383) 322-57-09 (Березки - Элитный).

Если у вас есть какие-либо вопросы по рефинансированию и вы не нашли ответа в нашей статье, напишите или позвоните ипотечным специалистам N1.RU.

Тел. 8 (383) 263−29−04,

Почта: ipoteka@n1.ru

Сайт: specproj.tilda.ws/novosibirsk/refinance.

_{Подробные условия программы «Переезд» уточняйте по телефонам: (383) 230-90-15 (Березки - Новолуговое) и (383) 322-57-09 (Березки - Элитный).}

_{ПАО «АК БАРС» БАНК, ГПБ (АО) «Западно-Сибирский», Банк «Левобережный» (ПАО), ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк»}

_{Застройщик ООО «ДСК КПД-Газстрой» и ООО «КПД-Газстрой-Инвест». Проектные декларации на сайте: http://chistayasloboda.ru.}