За счет государства: способы сэкономить на покупке жилья

Готовясь к покупке или строительству недвижимости, стоит узнать об актуальной на сегодня господдержке. Как и на чем сегодня могут сэкономить новосибирцы, которые собираются приобрести квартиру или дом?

В Новосибирске и области действует около 10 программ господдержки, которые позволяют сэкономить на покупке недвижимости или даже получить квартиру безвозмездно. Условия господдержки позволяют получить сразу несколько видов помощи.

«Молодая семья с детьми может воспользоваться несколькими программами поддержки, — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Ольга Саблина. — Например, губернаторской субсидией и материнским капиталом, другими федеральными программами. Но при этом нужно понимать, что на помощь по таким программам претендует очень много людей. Зачастую приходится довольно долго ждать своей очереди».

По словам эксперта, наибольшим спросом новосибирцев пользуется материнский капитал. «Это самая популярная программа. Сделки с использованием средств материнского капитала происходят у нас почти каждый день. Также популярна губернаторская поддержка молодых семей», — комментирует г-жа Саблина.

Между тем, по оценке pr-менеджера федеральной риелторской компании «Этажи» Александры Серченко, новосибирцы пользуются господдержкой заметно реже, чем, например, жители Томской области: «Как правило, это редкие, «точечные» обращения с сертификатами, которые позволяют переехать из ветхого жилья в одном регионе в новую недвижимость в другом. В нашем городе более популярны программы банков, которые позволяют снизить первоначальный взнос по ипотеке с 15 до 10 % или получить дисконт по ипотечной ставке».

Какие формы господдержки актуальны для жителей Новосибирска и области в 2017 году — читайте в материале N1.RU.

Жилье для российской семьи

Если у вас есть дети, или среди близких родственников имеются ветераны боевых действий, работники органов государственной или муниципальной власти, а также градообразующих или оборонно-промышленных предприятий, вы можете претендовать на федеральную господдержку. Этот вид помощи позволяет приобрести квартиру в новостройке по цене не более 80 % от рыночной стоимости. Цена квадратного метра при этом не будет превышать 35 тыс. руб. Претендовать на участие в программе могут граждане, отнесенные к 17 категориям, с полным списком которых можно ознакомиться по ссылке на официальном портале правовой информации. Сегодня по этой программе доступны квартиры в восьми новостройках, среди которых — микрорайон «Новомарусино» и жилой район «Плющихинский» (Новосибирск), микрорайон «Светлый» (Мошковский район), пос. Элитный (Новосибирский сельский район) и другие.

Чтобы подать заявку на получение господдержки по этой программе, нужно обратиться в районную или окружную администрацию по месту прописки и представить пакет документов, состав которого различается для разных категорий граждан.

Материнский капитал

Если в период с 2007 по 2018 годы у вас родился (или был усыновлен) второй, третий или последующие дети, вы имеете право на получение единовременной помощи по программе материнского капитала. В 2017 году сумма маткапитала составляет 453 тыс. руб. Право на получение помощи по этой программе государство предоставляет один раз. Деньги можно направить на покупку недвижимости, детское образование или накопительную пенсию матери.

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться в территориальный орган ПФР по месту жительства (с полным списком можно ознакомиться на сайте Новосибирского отделения ПФР).

Господдержка молодых

Если вам или спутнику вашей жизни еще не исполнилось 35 лет, вы можете претендовать на получение помощи по программе «Жилье для молодых семей». По этой форме поддержки молодая пара без детей получает субсидию в размере 30 % от расчетной стоимости недвижимости, а семейство, в котором уже случилось пополнение, — 35 % от расчетной стоимости квартиры или дома. Для семей, состоящих из двух человек (супругов или родителя с ребенком), размер субсидии рассчитывается исходя из норматива жилплощади 42 кв. м. Для семейств, в которых живут три человека и более, расчетную стоимость жилья вычисляют по формуле 18 кв. м на человека. На первое полугодие 2017 года норматив стоимости одного квадратного метра жилья в Новосибирской области установлен на уровне 38 864 рубля. Таким образом, в рамках этой программы вы можете получить в качестве субсидии от 480 тыс. руб. до 730 тыс. руб., а многодетные — еще больше (например, субсидия для семьи из пяти человек превысит 1,2 млн руб.).

Программу осуществляет региональный минстрой. Чтобы подать заявку, необходимо обратиться в районную или окружную администрацию по месту регистрации — жилищный отдел или отдел по делам молодежи.

Ипотечная субсидия для отдельных категорий бюджетников

В случае если среди самых близких ваших родственников есть учителя или воспитатели, врачи или провизоры, творческие или педагогические работники учреждений культуры со стажем на основной работе не менее пяти лет, вы можете претендовать на получение субсидии из областного бюджета НСО. Сумма господдержки, на которую могут рассчитывать получатели, составляет до 150 тыс. руб. Эти средства можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы подать заявку на субсидию, необходимо представить пакет документов в любой филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг НСО (МФЦ).

Улучшение жилищных условий многодетных

В случае если вы по-настоящему многодетны и у вас имеется пять и более детей, можно претендовать на предоставление бесплатного жилья в рамках программы господдержки «Стимулирование развития жилищного строительства на 2015-2020 годы».

Чтобы занять место в очереди на бесплатную недвижимость, обратитесь в отдел соцзащиты администрации муниципального образования (района или округа в Новосибирске) и встаньте на учет в качестве многодетной малообеспеченной семьи. В случае если орган соцзащиты сочтет вас находящимися в трудной жизненной ситуации, за вами закрепят право внеочередного получения недвижимости.

100 тысяч рублей на ремонт или строительство для многодетных

Если с вами проживает пять и более детей (как собственных, так и приемных), вы имеете право на получение единовременной денежной выплаты на ремонт, строительство и приобретение жилья многодетным семьям, имеющим пять и более несовершеннолетних детей (№ 19 в списке). Размер субсидии составляет 100 тыс. руб., при условии, что эта сумма не превышает ваши реальные затраты на ремонт, строительство или покупку недвижимости.

Чтобы подать заявку на получение этого вида господдержки, необходимо обратиться в районный отдел пособий и социальных выплат по месту жительства вашей семьи. С полным списком районных отделов пособий и социальных выплат вы можете ознакомиться на странице сайта министерства социального развития НСО.

Областной семейный капитал

Если после 1 января 2012 года у вас родился (или вы усыновили) третий или последующие дети и вы проживаете в Новосибирской области не менее трех лет, вы имеете право получить помощь из регионального бюджета — областной семейный капитал (№ 21 в списке). Эта мера поддержки представляет собой единовременную выплату в размере 100 тыс. руб., которую можно направить на покупку недвижимости, автомобиля или обучение детей.

Чтобы подать заявку на выдачу областного семейного капитала, необходимо обратиться в районный отдел пособий и социальных выплат по месту жительства вашей семьи. С полным списком районных отделов пособий и социальных выплат вы можете ознакомиться на странице сайта министерства социального развития НСО.

Субсидия на строительство индивидуального жилого дома

В случае если вы проживаете в Новосибирской области не менее одного года и собираетесь построить индивидуальный жилой дом, вы можете обратиться к властям за помощью из областного бюджета. Независимо от того, строите ли вы новый дом самостоятельно или привлекаете подрядную организацию, вы можете претендовать на целевую субсидию в 150 тыс. руб., а также субсидию на компенсацию расходов застройщика (предоставляется после ввода дома в эксплуатацию, не более 150 тыс. руб.). Для семей, в которых воспитывается трое и более детей, размер целевой субсидии увеличивается на 50 тыс. руб. за каждого ребенка, начиная с третьего.

Для обращения за субсидией необходимо представить копию разрешения на строительство и ряд других документов в муниципальную администрацию по месту расположения участка под строительство. Обратите внимание, для получения выплаты имеется условие: субсидируемое строительство должно происходить на территории любого муниципалитета всех районов области, за исключением городских округов — Новосибирска, Искитима, Бердска, Оби и Кольцово.

Недвижимость для отдельных категорий граждан

Если среди ваших близких есть ликвидаторы радиационных катастроф, вынужденные переселенцы, лица, уволившиеся из рядов Вооруженных Сил РФ, или граждане, покинувшие районы Крайнего Севера и приравненную к ним местность, вы можете подать заявку на участие в этой подпрограмме ФЦП «Жилище». Эта форма господдержки позволит вам получить сертификат на приобретение недвижимости или — в случае бывших военных — готовую квартиру.

Занять место в очереди на получение этого вида господдержки можно в районной администрации по месту прописки, зарегистрировав свою семью как нуждающуюся в жилых помещениях.

Жилье по договору социального найма

Если ваша семья проживает в Новосибирске и стеснена в жилищных условиях, то есть живет на площади менее 12 кв. м на человека, вы можете претендовать на предоставление во временное пользование жилья по договору социального найма. Чтобы подать заявку на участие, вам следует встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого следует обратиться в районную или окружную администрацию по месту прописки или МФЦ.

Для семей, претендующих на получение жилья по договору соцнайма, в Новосибирске используется система электронной очереди. После постановки на учет вы сможете проверить срок, в течение которого вам будет предоставлено социальное жилье.

Как рассказала Александра Серченко, у риелторов есть замечания к механизму информирования граждан о госпрограммах, которыми они могут воспользоваться: «Информации, возможно, и достаточно для общего понимания, а вот точной и четкой пошаговой схемы в формате «а что я могу получить и как», недостаточно, на мой взгляд», — считает эксперт.

С этой точкой зрения согласна и Ольга Саблина: «Новосибирцы пользуются программами господдержки регулярно, но при этом, как мне кажется, актуальной информации в широком доступе недостаточно. Да, можно открыть интернет, найти там данные. Но нужно помнить, что в теме господдержки много нюансов, постоянно происходят обновления, вводятся какие-то новшества. Чтобы точно во всем разобраться, понять, на какую программу (или даже на несколько программ) вы можете рассчитывать, нужно обратиться к специалистам».

Напомним, ранее портал N1.RU рассказал, как правильно оформить договор дарения, и сообщил, что цены на жилье в Новосибирске достигли минимума.

В базе N1.RUвы можете найти подробную информацию о новостройках, а также загороднойи коммерческой недвижимости.