В каких районах Новосибирска «трешки» подешевели? (фото)

По данным аналитиков N1.RU, за год стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах в новостройках выросла на 17,7 % и составила 57 тыс. руб. Однако на рынке есть предложения и стоимостью 22 тыс. руб. за «квадрат». Где найти самые дешевые трехкомнатные квартиры — разобрался корреспондент N1.RU.

По подсчетам аналитиков N1.RU, дороже всего стоит квадратный метр в «трешках» на первичном рынке в Железнодорожном районе — 87 тыс. руб. Самый дешевый «квадрат» в Кировском — 42 тыс. руб.

В среднем квадратный метр в «трешках» уверенно растет в цене. Только за март 2017 года трехкомнатные квартиры в Новосибирске подорожали на 1,4 %. Средняя же цена трехкомнатной на первичном рынке в марте — 5 млн 220 тыс. руб. Однако можно найти варианты и от 2 млн руб. Например, «Новосибирский квартал» предлагает трехкомнатные квартиры в готовых домах за 3,1 млн руб., а в строящихся — за 2,8 млн руб., срок сдачи осенью 2017 года.

Инна Терехова, замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд», отмечает, что застройщики стремятся сделать квартиры большой площади доступными и привлекательными для покупателей за счет акций: «Предлагают, например, парковку в подарок, сертификат на какую-то услугу и т. д. Могут предлагать рассрочку с преференциями. Иногда покупателям дают возможность взять «трешку» в ипотеку по более низкой ставке, чем, допустим, «однешку».

Кроме бонусов, застройщики могут временно снизить цены на квадратные метры. По словам Тимофея Колоколова, директора по стратегическому маркетингу федеральной риелтерской компании «Этажи» в Новосибирске, цены на трехкомнатные стабильны, однако в ряде случаев застройщики могут играть на понижение: «Как правило, это краткосрочные акции, где есть снижение цены от одной до четырех тысяч рублей за квадрат — связано это исключительно с желанием привлечь денежные средства и ускорить процесс продажи готовых объектов».

Роман Плеханов, руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости, отмечает увеличение спроса на трехкомнатные квартиры в новостройках, однако акцентирует внимание на том, что предложений все равно значительно больше: «Мы наблюдаем увеличение спроса с прошлого года. Застройщики в свою очередь отказываются от студий в пользу квартир с большей площадью».

По словам Плеханова, в большинстве случаев переезд в квартиру с большей квадратурой связан с пополнением в семействе: «Сегодняшняя аудитория «трешек» — семейные люди. Ранее они активно приобретали однокомнатные квартиры, сейчас продают их и приобретают «двушки» или «трешки».

Эксперты сходятся во мнении, что спрос на трехкомнатные квартиры именно на первичном рынке связан с более удобными планировками в новостройках, в сравнении с «вторичкой», которая в Новосибирске по большей части представлена домами хрущевской постройки.

А вот какие варианты трехкомнатных квартир в новостройках можно найти в базе N1.RU:

Трехкомнатная на Бронной

Этот вариант в Кировском районе продается за 1,9 млн руб. Дом панельный, построен в 2015 году. Выставленная на продажу квартира располагается на втором этаже и имеет общую площадь 87 кв. м. Стоимость «квадрата» ниже рыночной — 22 тыс. руб.

«Трешка» в Краснообске

Квартиру в строящемся доме можно приобрести за 2,9 млн руб. Сдача дома запланирована на IV квартал 2017 года. Общая площадь предлагаемого варианта составляет 76 кв. м. Цена за квадрат в сравнении со среднерыночной весьма привлекательна — 38 тыс. руб.

«Трешка» в Дзержинском районе

Квартира в доме по улице Красина продается за 3,6 млн руб. Продавец отмечает, что инфраструктура и транспортная развязка порадуют покупателей. Квартира расположена на 12-м этаже, ее площадь составляет 68 кв. м.

Трехкомнатная в Кировском районе

Квартира с частично выполненным ремонтом продается в доме по улице Гэсстроевская за 4,5 млн руб. Продавец указывает, что в санузле положен кафель, а стены подготовлены к поклейке обоев. Также в объявлении указана удобная транспортная развязка.

«Трешку» под самоотделку в доме по улице Кошурникова можно купить за 5,7 млн руб. Площадь квартиры составляет 93 кв. м. Расположение удачно с точки зрения инфраструктуры — дом находится неподалеку от ТРЦ «Сибирский Молл». Приятная особенность квартиры — французские окна в пол.

«Трешка» на Кавалерийской

Застройщик продает квартиру в доме бизнес-класса за 7,9 млн руб. Дом построен в 2016 году. Площадь продаваемой квартиры составляет 138 кв. м. Цена за квадратный метр в этой квартире немного ниже рыночной и составляет 56 тыс. руб.

Подобрать новую квартиру, продать имеющуюся и узнать, что происходит на рынке недвижимости, вы можете на портале N1.RU. Подробную информацию о новостройках, вторичном жилье и коммерческой недвижимости также легко найти в базе N1.RU.