Вознеслись над речкой

На ул. Зыряновской, 59 начинают строить 20-этажный дом, который вместе с 4-этажной офисной пристройкой завершит комплекс с МФЦ. В новом доме запроектировали мало квартир и совсем не будет студий, а сам он должен обновить «лицо» правобережья. Кто будет встречать проезжающих по Октябрьскому мосту, сколько стоят квартиры с видом на реку и три салюта и как новый дом изменит силуэт правобережья, узнавала корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

В Новосибирске обновляют «ворота» правобережья: 17 ноября компания «Стройинвест К», построившая часть их левой половины на ул. Зыряновская, 53, получила разрешение на строительство 20-этажного дома по ул. Зыряновская, 59. Вместе с небольшой торгово-офисной пристройкой он завершит новый жилой комплекс и немного изменит привычный вид на высокий правый берег Оби.

В новом монолитно-каркасном доме будет всего 109 квартир, по 5–6 на площадке. Их площади варьируются от 35 кв. м в «однешках» с видом на реку до почти 114 кв. м в «трешках». От не менее просторных 4-комнатных, часть которых в сданном по соседству доме № 61 не продана до сих пор, застройщик решил отказаться, как и от студий: «Мы идеологически не фанаты маломерных квартир», — заметил руководитель отдела продаж компании Андрей Чебаков.

Средняя стоимость «квадрата» в строящемся доме установлена на уровне 65 тыс. руб. Самая дешевая «однешка» на старте строительства обойдется чуть дороже 2,1 млн руб., цены на «двушки» и «трешки» стартуют с 3,42 и 4,62 млн руб. соответственно.

Непосредственно строительство еще не началось: застройщик завершает организационную работу, подписывая контракты с подрядчиками и получая страховой полис на стройку и аккредитацию в банках.

Сдать новый дом планируется в конце 2018 года. Вместе с ним в эксплуатацию введут и двухуровневую подземную парковку, где будет порядка 300 машино-мест (на 251 квартиру в обоих домах). По заверениям застройщика, парковаться во дворе будет практически негде, когда завершат благоустройство, — пока же перегороженный строительным забором двор заставлен машинами. Впрочем, убеждена жительница уже сданного дома на Зыряновской, 61 Виктория Колдышева, проблем с парковкой нет: местным жителям предоставляют часть мест в подземном паркинге МФЦ, который был построен в комплексе первым. «Строители [делающие ремонт в квартирах] на день приехали, потом уезжают — под вечер тут меньше машин», — объяснила она.

Помимо уже построенного, но пока закрытого подземного паркинга, въезд на который запланирован в арке будущего дома, наверху есть и прикрытый бетонным навесом. Но и им воспользоваться нельзя — въезд закрыт бетонным блоком. Как объяснил Андрей Чебаков, здесь еще не завершены работы — нет разметки и освещения. Над машинами, примерно на уровне 2-го этажа, расположена детская площадка, еще одна разместится уровнем ниже, когда достроят новый дом.

Сданный в июле соседний со стройкой 14-этажный дом постепенно заселяется. Виктория Колдышева рассказала, что была одной из первых, кто переехал, а сейчас на ее площадке из 4 квартир заселены еще 2, в одной заканчивается ремонт. Девушка рассказала, что раньше жила в двух домах дальше по ул. Бориса Богаткова и просто не хотела далеко уезжать. «Этот район мне очень нравится, я здесь с детства живу и не хочу менять ничего», — горячо говорит она.

Бренд-менеджер «Центрального агентства недвижимости» Анна Бердышева подтвердила:

большая часть покупателей квартир в комплексе — любители жилмассива, и поскольку новых домов здесь мало (среди ближайших строек — только «Квартал на Декабристов», класс и цены в котором выше), интерес к проекту «Стройинвест К» есть.

Однако цены в первом доме она назвала немного завышенными. Застройщик сейчас продает оставшиеся квартиры по цене от 4,4 до 8,4 млн руб. в зависимости от количества комнат, 2-уровневую квартиру на 13–14 этажах площадью 80,8 кв. м можно купить за 6,5 млн руб., а самую дешевую «однешку» площадью 35,96 кв. м на перепродаже — за 2,5 млн руб.

Одним из плюсов эксперт «Центрального агентства недвижимости» назвала местоположение: из окон дома открывается вид на реку, при этом он находится от нее на достаточном удалении и не «продувается» ветром, как «Европейский берег» или двор «Марселя». Хотя, в отличие от них, комплекс на Зыряновской — это, скорее, точечная застройка, со всеми сопутствующими недостатками: в частности, меньшим вниманием к придомовой территории.

Первым в комплексе построили МФЦ, он открылся в феврале прошлого года. Сейчас в здании, помимо самого МФЦ и множества офисов, работает супермаркет «Магнит». В первом жилом доме комплекса открылся бутик-ателье, готовится к открытию диагностический центр и стоматология. В строящемся доме торговым запланирован весь первый этаж — он будет общим с 4-этажной пристройкой, где будут расположены офисы.

Главным преимуществом проекта и застройщик, и эксперты называют отличную транспортную развязку с метро, трамваем, электричками и множеством маршрутов автобусов, троллейбусов и маршруток. Впрочем, организована развязка не слишком удобно: к примеру, чтобы добраться до метро, нужно миновать перекресток с весьма своеобразно работающим светофором, пройти над железнодорожными путями по не чищенному тротуару и спуститься по лестнице.

Тесное соседство дома с перекрестком ул. Восход и Зыряновская, где периодически сталкиваются две волны пробок, тоже вызывает вопросы — в частности, о шуме. Однако, уверяет Виктория Колдышева, чьи окна на 5-м этаже выходят на улицу, ее перекресток не беспокоит. «Я жила дальше, у меня дороги вообще не было слышно, и боялась, что здесь дорогу будет слышно, — нет, вообще хорошо, правда. Мы летом открывали окна спокойно: ни днем, ни ночью не слышно», — говорит девушка.

В числе прочего Анна Бердышева отметила отсутствие перенаселенности на жилмассиве: большую часть территории занимает промышленная и административная застройка, а жилые дома по большей части среднеэтажные.

В небольшом жилмассиве 2 школы и 2 детских сада, в один из которых ходит дочка Виктории: место получили без проблем, рассказала она.

Новые здания немного изменят привычный вид «ворот» правого берега с Октябрьского моста. По оценке архитектора Дмитрия Ощепкова, высотная секция подпортит целостность и монументальность ул. Зыряновская. Уравновесить ее мог бы схожий по высоте дом, запроектированный на ул. Зыряновская, 27, однако замороженный несколько лет назад котлован признаков жизни не проявляет. «Но с учетом хаотичной застройки ближе к реке я не вижу урона для парадности въезда на правый берег», — заключает архитектор.

По мнению директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, небольшая территория частного сектора по соседству с застопорившимся котлованом на Зыряновской, 27 так или иначе в ближайшие годы будет застроена. Сейчас, отмечает аналитик, центр города плавно смещается в Октябрьский район, где еще есть возможности для строительства — и не только жилых, но и офисных зданий.