Высотка декабриста

«Сибакадемстрой» начал строить новую башню — 17-этажный дом вырастет на месте частного сектора ул. Якушева и откроет новый этап застройки в рамках квартала «На Декабристов». В новом доме застройщик пообещал необычные кухни и огромные пентхаусы, а рядом с ним — парк. Какой будет Сибирь, в которую не ссылали, через несколько лет, узнавала корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Компания «Сибакадемстрой» запустила строительство второй очереди квартала «На Декабристов»: в сентябре застройщик получил разрешение на строительство жилой башни высотой 17 этажей между ул. Якушева и Декабристов, где раньше расселил часть частного сектора.

В доме будет 96 квартир площадью от 39,52 до 161,9 кв. м, по 6 на площадке. При этом ровно половина дома, выходящая окнами на ул. Якушева, целиком отдана под 1-комнатные квартиры, студии планировкой не предусмотрены вовсе, а на верхних этажах запроектированы 5-комнатные двухуровневые пентхаусы. 1-комнатных соседей на 17-м, более высоком этаже, куда, согласно проекту, вынесена зона кухни-гостиной площадью 35,6–43 кв. м, у них нет, зато есть большие открытые террасы площадью 15 и 10,2 кв. м. А вот «однешки» с 1-го по 4-й жилые этажи лоджий лишены вовсе, зато чуть больше аналогичных квартир этажами выше.

Особенностью планировок 2- и 3-комнатных квартир, а также самой большой 1-комнатной, площадью 48,1 кв. м, станут также кухни-острова — такие часто встречаются в американских домах, но для сибирских тесных квартир пока экзотика.

Помимо планировок от уже построенной части квартала «На Декабристов» новый дом отличается и визуально. «Башня станет архитектурной доминантой и создаст визуальный образ квартала в контексте города, — описывают его в «Сибакадемстрое». — Визуально башня разделена на две части, которые выполнены в разных текстурах и контрастных тонах. Фасад сочетает две фактуры "мокрой" штукатурки: мелкозернистую светло-бежевого цвета и крупнозернистую коричнево-серого цвета».

17-этажка станет первым этапом второй очереди проекта, сдать ее в эксплуатацию в компании планируют до конца 2018 года. Вторым этапом должен стать квартал переменной этажности — он будет П-образным и открыт на юг, но перспективу его строительства пока отложили до 2019 года. Между башней и кварталом планируется обустроить парк, а слева от квартала высадить аллею.

Продажи в новом доме открылись относительно недавно, и сейчас самая дешевая квартира в доме — «однешка» на 5-м этаже площадью 39,52 кв. м за 3,1 млн руб. Стоимость квартир, в частности, зависит от видовых характеристик, и чем выше этаж — тем квартира дороже. К примеру, аналогичная «однешка» на этажах с 8-го по 10-й продается уже на 100 тыс. руб. дороже, на 15-м этаже — за 3,5 млн руб. Самые большие двухуровневые 5-комнатные квартиры ожидаемо и самые дорогие — от 20 млн руб.

По соседству постепенно достраивается первая очередь квартала «На Декабристов»: 560 квартир уже сдано, заселены пока только 192 квартиры, еще около сотни, по информации застройщика, сегодня находятся в продаже. До конца года здесь планируют сдать второй этап очереди.

По данным базы вариантов N1.ru, по цене 1-комнатной в 17-этажной башне (и даже с доплатой) в уже сданном доме можно купить лишь студию площадью 25 кв. м.

Эксперты этот проект «Сибакадемстроя» оценивают в целом высоко и называют даже «элитой» застройщика. Главным достоинством квартала является отличная развязка — по мнению независимого аналитика Сергея Николаева, новостроек, который находятся примерно на том же уровне транспортной доступности, в городе всего порядка 85, и около 50 из них уже проданы.

Другой ощутимый плюс — качество благоустройства, строительства и отделки, отмечает руководитель отдела новостроек АН «Квадротека» Олег Исаев. Это подтвердили и дольщики уже сданной части квартала. Жительница одной из первых секций Юлия отметила, что квартиру принимала с представителями специализирующейся на этом компании, и те были удивлены качеством отделки в квартире. Нина Васильевна, заселившаяся в только что сданный дом в 2014 году, в свою очередь отметила, что дом очень теплый.

Между тем без казусов на первых порах не обошлось. «У нас вначале был какой-то ковричный вор: прошелся, собрал коврики [у дверей], нам их УК потом заменяла, — смеется Юлия. — Насколько мне известно, это чьи-то ремонтники были, решили, что им нужны коврики».

По словам Юлии, за обслуживание своей «двушки» площадью 56 кв. м в месяц она платит около 1,5 тыс. руб., еще 1 тыс. руб. уходит на содержание подземной парковки.

Впрочем, бизнес-классу, цене которого сегодня в целом соответствует квартал, локация отвечает не полностью, считает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. В часы пик и ул. Восход с выездом на левый берег, и ул. Кирова в сторону центра утром и обратно вечером стоят в пробках, хотя это вполне компенсируется близостью метро.

«Из числа объектов сильной премиальной инфраструктуры в окрестностях квартала "На Декабристов" представлен лишь магазин "Бахетле", — добавляет эксперт. — Зимой некоторые жители комплекса, вероятно, найдут не очень приятным соседство с частным сектором — не все дома в нем отапливаются газом, некоторым хозяйствам приходится сжигать твердокаменные породы».

Неприятным соседством станет и долгострой на ул. Декабристов, 10, на который будут выходить окна спален 2-3-комнатных квартир, однако эксперты существенным минусом его не считают. «Долгострой же вечно не будет там стоять», — уверен Олег Исаев.

Недостатка в детских садах и школах Нина Васильевна, бабушка двоих детей, не отметила: детей без проблем взяли в соседний детский сад, сейчас они ходят в школу — правда, в какую именно, она не уточнила, этим, по ее словам, занимаются родители. Загруженность ближайшей поликлиники она оценила на уровне «как везде».

Среди соседей Нины Васильевны много молодых семей с детьми, отметила она, верхние этажи с самыми дорогими квартирами населяют юристы и судьи (очевидно, благодаря соседству с Арбитражным судом), работники администрации. Григорий Якобсон отметил, что интересны квартиры в квартале «На Декабристов» будут и людям из северных регионов — Якутии, Норильска и Сургута, которые являются массовыми потребителями такого жилья в Новосибирске. Эдакая ссылка наоборот.

«Но даже у этого слоя высокая цена вызывает вопросы, — признает он. — Тем не менее миллионеры постепенно скупают эти квартиры под воздействием "сарафанного радио"».

По мнению Олега Исаева, квартиру здесь также могут покупать как второе, городское, жилье в придачу к загородному.

Среди ближайших конкурентов нового дома в рамках проекта Якобсон назвал, кроме прочих, соседний ЖК «Арка», где недавно снизились цены, а сама стройка близится к завершению, а также ЖК «Флотилия» у моста над ул. Ипподромская. Олег Исаев считает, что по качеству работ и материалов, планировкам и транспортной доступности башня «Сибакадемстроя» сможет побороться за покупателей с недавно сданным жилым домом «Клевер» возле Нарымского сквера. Сергей Николаев в свою очередь замечает, что «Сибакадемстрой» создает конкуренцию и сам себе: какая-то часть покупателей будет в рамках комплекса строить «квартирную карьеру». «В первой очереди купили “однешку”, к третьей очереди подкопили, купили “двушку”», — объясняет аналитик.

Новая очередь квартала «На Декабристов», считают опрошенные эксперты, станет частью формирования полноценного сегмента дорогостоящего жилья. Впрочем, продажи в таких объектах на фоне общего спада идут не слишком хорошо, отмечает Олег Исаев. «С другой стороны, площадки, которые берутся в центре города, не должны использоваться под "эконом". Застройщики рискуют, пытаясь в хорошем месте поставить хороший дом. Пусть не сейчас, но со временем эти квартиры все равно распродадутся», — уверен он.

Лиза Пичугина

Фото предоставлено СП ООО «Сибакадемстрой» (1), Ольги Бурлаковой (2, 3)