Снять нельзя купить

Квартиры в Новосибирске продолжают падать к ногам не только покупателя, но и арендатора — специалисты подсчитали, что за год цены на съемное жилье просели до 20 %. Однако арендаторы спасать рынок не торопятся, и выбор квартир, которые ждут своих жильцов, только увеличивается. Почему новосибирцы перестали снимать жилье и может ли аренда соперничать с ипотекой, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Крутое пике

Федеральный портал «Мир квартир» подвел итоги полугодия: оказалось, в большинстве российских городов с начала 2016 года выросли расценки на аренду квартир. Из 59 анализируемых городов в 29 подорожали однокомнатные, в 37 — двухкомнатные, а цены на «трешки» поднялись сразу в 43 городах.

Новосибирск, по данным портала, оказался в числе лидеров по росту стоимости аренды. Значительнее всего за полгода, сразу на 20,7 %, подорожали новосибирские «двушки», подсчитали аналитики, чуть меньше, на 19,8 %, — трехкомнатные квартиры. Меньше всего выросли цены на однокомнатные — всего на 11,5 %.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева объяснила федеральные данные особенностями выборки: «По аренде выборка небольшая, и случаются колебания за счет этого — ведь статистику можно посчитать только по несданным квартирам». При этом значительных колебаний за полгода она не заметила: если в январе средняя стоимость аренды в городе составляла 15,56 тыс. руб. в мес., то к июню выросла менее чем на 1 % — до 15,6 тыс.

Согласно данным, предоставленным аналитиками N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), по сравнению с декабрем 2015 года в цене аренды поднялись только 2-комнатные квартиры, да и то лишь на 1,1 %. Произошло же это в первую очередь из-за того, что увеличился объем предложения, который и повлиял на динамику. Цены на «трешки» снизились на 2,39 %, а 1-комнатные квартиры подешевели на 2,19 %.

По словам Веры Гашниковой, цены на аренду находятся «в нижней точке затяжного падения» и продолжают снижаться. Большинство собственников квартир готовы умерять свои запросы и размер арендной платы, если за 2–3 недели не находят арендаторов. «Как правило, сильнее всего сбавлять цену приходится людям, которые не могут предложить арендаторам по-настоящему ухоженную квартиру», — пояснила риэлтор.

Себе дороже

Вера Гашникова отметила, что в Новосибирске растет число тех, кто предпочитает съемное жилье собственному. Впрочем, добавила она, массовых миграций в съемные квартиры пока не наблюдается, и нет сомнений, что некоторые из «беглецов» в итоге обзаведутся собственной — в ипотеку с ежемесячным платежом в размере арендного, как любят подчеркивать сторонники покупки жилья.

Агент-специалист АН «Квадротека» Марина Циос рассказала, что всегда обсуждает с клиентами возможность ипотеки: «Платить, так уж платить за свое». «В прошлом году люди еще рассматривали такие варианты, в этом уже нет — по причине дефицита средств», — говорит эксперт.

По ее наблюдениям, чаще всего квартиры арендуют молодые пары не в браке, которые не готовы связывать себя долгосрочными обязательствами вроде ипотеки. Другая внушительная группа арендаторов — покупатели новостроек, которые ждут сдачи дома или завершения ремонта.

Относительная доступность жилья в новостройках после введения ипотеки с господдержкой значительно повлияла на рынок готовых квартир, сказалась она и на спросе на аренду, хотя и в меньшей степени, считает ведущий специалист отдела аренды агентства «Метраж» Николай Юганов. Однако с учетом ситуации на рынке вкладываться в новостройки сегодня рискованно, а квартиры надежных застройщиков зачастую сложно назвать доступными.

В целом же ипотека для новосибирцев дешевле не стала — процентная ставка в прошлом году поднялась, а банки серьезно ужесточили реальные требования к заемщикам.

Впрочем, не так давно председатель правления Сбербанка Герман Греф предсказал как минимум снижение ставок до конца года. «Конечно, если ставки по ипотеке снизятся, это приведет к некоторому снижению спроса на рынке аренды, но не резко, а постепенно — часть арендаторов переедут в собственные квартиры», — считает Елена Ермолаева.

Пока же для большинства арендаторов аренда остается более выгодной, тем более что выбор довольно велик. «Если год-два назад сложно было найти вариант по линии метро в пределах 15 тыс. руб. с приемлемым ремонтом и содержанием, то сейчас у клиента разбегаются глаза от изобилия, это служит поводом для торга», — говорит владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков.

Богатые тоже плачут

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды дорогих квартир, бизнес- и премиум-класса: по словам Андрея Силкова, выставленные за 60–65 тыс. руб./мес. квартиры реально сдаются за 40–45 тыс. По оценке Николая Юганова, реальные цены в этом сегменте аренды упали на 15–20 %. «Этот сегмент держался на приезжих специалистах федеральных и транснациональных компаний, которых немало в Новосибирске, но в прошлом году произошел отток приглашенных кадров — они дорогостоящие, а компании сокращают свои издержки на дорогих наемных топ-менеджеров», — объяснил он.

По словам Юганова, прошлогоднее массовое перемещение коснулось и эконом-сегмента, но иначе: наниматели переместились в более дешевое жилье и стараются удержаться на выгодных местах.

Традиционно рынок оживлялся осенью — с возвращением в город иногородних студентов, однако на этот раз эксперты роста не ждут. Для него, утверждает специалист агентства «Метраж», нет предпосылок, ведь доходы горожан не растут. «Если проводить аналогию с 2008 годом, то тогда падение было мягче и рынок восстановился за 2–2,5 года, — вспоминает он. — Сейчас, я думаю, срок будет дольше. Но прогнозировать, какой будет выход и будет ли вообще, не возьмусь — и вряд ли кто-то достоверно сможет».

Лиза Пичугина
Фото imtmphoto (Essentials/iStock)