НедвижимостьЗнакомстваПогодаФорумыТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валютТуризм
NGS
Погода

Сейчас+12°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+12°

облачно, без осадков

ощущается как +9

2 м/c,

сев.

 762мм 32%
Подробнее
2 Пробки
USD 92,01
EUR 98,72
Реклама

СРОЧНО

В городе начали устанавливать новые светофоры

Голосуем на Народной премии
Заработала на бантах для собак
Пирамида QNeT
Идет жара — куда бежать
Странное здание хозяина LUKSE
Что производят в Сибири
Откровения стюардессы
Фото с пожара в многоэтажке
Рецидивист из «Алькатраса»
НГС в Telegram
Недвижимость Финские штучки

Финские штучки

В Новосибирске появились финские дома дешевле студий в новостройках — корреспондент НГС проверила, реально ли их построить за миллион

54 891
167 комментариев
Финские дома выбирают прежде всего из-за натуральности материалов и минимальной требуемой после строительства отделки, объяснил директор компании «Сибирский дом» Руслан Адигамов. Кроме того, в отличие от, например, бревенчатых домов, у домов из клееного бруса практически отсутствует усадка, и жить в них можно сразу после строительства. При этом, по словам Адигамова, это в некотором смысле «элитарная» технология — строительство такого дома стоит около 25 тыс. руб. за 1 кв. м, а если материалы для дома будут делать в Финляндии — раза в 4 дороже (на фото — дом компании Honka).

Финский дом — наверное, одна из самых известных в России технологий строительства загородных домов. Традиционно финскими домами у нас называют дома из клееного бруса, которые, по сути, полностью производятся на заводе по индивидуальному проекту, а на стройплощадке просто собираются как огромный деревянный конструктор — это значительно сокращает сроки строительства. Но появились и новые технологии, которые позволяют строить дома гораздо дешевле. Действительно ли можно получить финский дом за миллион, проверяла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

В Новосибирске самое привлекательное предложение финского дома активно озвучивается в рекламе поселка «Пичугово море»: компания предлагает проекты стоимостью от 1,35 млн руб. Но технология этих домов отличается от привычной: вместо клееного бруса в материалах стен используется так называемый двойной или утепленный брус, когда пространство между двумя деревянными ламелями заполняется эковатой. Впрочем, к стоимости самого дома (весьма скромного, кстати, по площади — от 48 до 88 кв. м) следует добавить стоимость земли и коммуникаций. Разброс цен в поселке довольно большой — от 35 тыс. до 80 тыс. руб. за сотку, площадь участков варьируется от 7,5 до 15 соток. Теоретически самый дешевый участок обойдется в 262,5 тыс. руб. — плюс 250 тыс. за свет, воду и дорогу, а если хочется подключить газ, придется доплатить еще 150 тыс. При самом строительстве можно уложиться и меньше чем в миллион: например, этот домик площадью 48 кв. м «под ключ» без инженерных сетей обойдется в 962 тыс. руб.
Такие дома в поселке строит компания «Артель» по разработанным в Финляндии проектам. В ответ на некоторые сомнения о «финскости» домов из двойного бруса гендиректор компании Денис Колосов заверил, что первое производство этого материала было создано именно в Финляндии и используется уже около полувека, сейчас двойной брус производят и в России. В числе его преимуществ Колосов назвал энергоэффективность, которая, по его словам, выше, чем у дома из бруса толщиной 400 мм, в 6 раз. Средняя стоимость дома из двойного бруса — 21,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот дом площадью 80 кв. м с просторной террасой можно построить в Сибири за 1,95 млн руб.
Между тем, говоря о финских домах, Руслан Адигамов отметил, что в самой Финляндии строительство домов из двойного бруса массовым еще не стало — в чести все-таки более традиционное строительство. В Новосибирске одной из первых строить дома из клееного бруса стала компания «Финский дом». По словам менеджера компании Евгения Карболина, это уже нарицательное название домов подразумевает, прежде всего, натуральное дерево, а такой дом дешевым быть не может — за миллион его построить нереально. Назвать конкретную стоимость строительства в компании не смогли — стандартных, просчитанных проектов нет. Минимальная стоимость, куда войдет деревянная часть дома, силовой каркас, стропиловка и балки перекрытий, обойдется от 14 тыс. руб. за 1 кв. м, а «Финский домокомплект» с финскими же окнами и дверями — уже от 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно такой домик площадью 67,2 кв. м под ключ обойдется минимум в 2,3 млн руб.
Домокомплекты делают из сосны как «самого правильного материала». Строительство дома под ключ займет от полугода до 12 месяцев. «Как правило, это в какой-то степени конструктор. Он не совсем простой, тем не менее он максимально готов к сборке и максимально уменьшает и упрощает задачу строителей, потому что ничего практически не нужно делать на месте, по крайней мере по основным стенам — никакой дополнительной обработки, пилить, строгать — все уже готово», — уверяет Евгений Карболин. Такой дом формата «заходи и живи» площадью 121,2 кв. м оценивается примерно в 4,2 млн руб. — в стоимость просторной квартиры.
Есть в Новосибирске и представители компаний, которые строят финские дома по всему миру: например, в числе стран, в которых есть представительства компании Finnlog, — Эстония, Чехия, Норвегия, Великобритания. По мнению директора представительства компании в Новосибирске Сергея Машинского, понятие «финский дом» — это вопрос скорее архитектуры, чем технологии: любой построенный из натуральных материалов энергоэффективный дом может считаться финским. Единой формы домокомплектов сегодня нет — в это понятие каждая компания может включать свой набор элементов. «У нас обязательно присутствуют окна (+25–30 % к стоимости), весь крепеж, гидро- и пароизоляция, террасные элементы, технический проект», — перечисляет Машинский. Стоимость полного домокомплекта этого одноэтажного дома площадью 158,5 кв. м стартует с 4,5 млн руб. — недавно точно такой закончили строить в Новосибирске.
Чуть дешевле, от 3,9 млн руб., обойдется этот дом. За миллион-полтора, по оценке специалиста, можно построить дом, который скорее будет напоминать финскую дачу. Таких расценок в Finnlog нет, признался Сергей Машинский. «Стоимость у нас от 40 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м — наверное, за 1,5 млн можно что-нибудь построить, но это будет уже не дом, а какое-то небольшое строение. Эта инвестиция будет не совсем разумной», — считает он.
Не так давно на новосибирский рынок вышла еще одна зарубежная компания, специализирующаяся на строительстве финских домов, но их дома уже можно считать премиальными, — это Honka. Типовая линейка, как рассказывал директор представительства компании в Новосибирске Василий Бриль, состоит из 6–9 домов, которые затем дорабатываются индивидуально под клиентов. Свои дома компании строит исключительно из финской сосны, проклеенной без использования формальдегида: в компании гордятся отсутствием химической обработки своих материалов. Самый дешевый стандартный дом в компании стоит чуть больше 14 млн руб. — в нем почти 150 кв. м общей площади, из которых более 35 кв. м — терраса. В стоимость домокомплекта включается также производство свайно-ростверкового фундамента и наружная отделка фасада.
Стоимость домов стартует от 75–80 тыс. руб. за 1 кв. м — с учетом доставки материалов из Финляндии. Самый дорогой стандартный проект компании стоит более 28 млн руб. — это такой дом с панорамным остеклением общей площадью 326,5 кв. м. Такую стоимость в компании запредельной не считают: «Это раньше 30 млн был целый миллион долларов, а теперь полмиллиона — людям в 2 раза доступнее стала "Хонка" и такие проекты. Видите, у кризиса есть свои плюсы», — оптимистично отметил Василий Бриль.
По оценке организатора «Рейтинга коттеджных поселков» Марины Решетняк, строительство сейчас дорожает — в первую очередь потому, что это строительство под заказ. Плюс всегда, видя рекламу, нужно помнить, что «дом за миллион» — это еще не все, ведь ему нужен участок с коммуникациями. «Ошибаются в равной степени и те, кто считает, что строительство — это дешево, дешевле квартиры, и те, кто считает, что меньше чем за 5–10 млн и построить нечего», — подытоживает Марина Решетняк.
Лиза Пичугина

Фото предоставлены компаниями Honka (1, 8–10), «Артель» (2, 3) и Finnlog (6, 7); finn-haus.ru (4, 5)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Буду таскать с собой табуретку»: журналистка НГС — о том, как с больными ногами гулять по Новосибирску, если нет скамеек
Анастасия Бичакова
Корреспондент
Мнение
Как в Париже: журналистка НГС много лет живет рядом с крысиной помойкой — почему она не боится грызунов и не верит в яды
Анна Скок
Корреспондент
Мнение
Водолеям — расставание, Ракам — удача во всем: как «розовое» полнолуние скажется на знаках Зодиака
Анастасия Першина
Рекомендуем
Знакомства

Олеся,  43

Анна,  26

Ann,  43

Oxana,  46

Игорь,  54

Александр,  62

Начать знакомиться
Объявления

Круглосуточно закупаем лом черных и цветных металлов

19 000 ₽

Окна для дачи

2 500 ₽

Качественные москитные сетки на окна за 1 день!

800 ₽

Добавить объявление