Спрут Плющихинский

Группа компаний «Дискус» начала строительство нового Плющихинского. Это вторая очередь огромного жилмассива в Октябрьском районе, где у строителей не было в продаже квартир более 2 лет. Теперь на «острове», зажатом двумя рукавами реки Плющиха, начинает расти новый гигантский панельный город. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила цены в новых домах, обнаружила, что самые дешевые квартиры теперь можно купить без очереди, и узнала, что тревожит уже живущих на Плющихинском жилмассиве людей.

22 сентября на сайте группы компаний «Дискус» появилась новость об открытии продаж квартир на новом участке Плющихинского жилмассива. Этого события ждали 2,5 года — 27 га земли на ул. Лобова между двумя рукавами реки Плющихи строители купили еще в марте 2013 года, но не спешили начинать стройку. Как сообщил директор ГК «Дискус» Алексей Джулай, сегодня там работает техника, которая подготавливает стройплощадку, делаются дороги, предстоит выполнить большой объем земельных работ, решить все вопросы с коммуникациями. Сами дома начнут строиться в ближайшее время.

Позвонив в офис продаж, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, что «Дискус» сделал революционный шаг — теперь жилье можно купить в свободной продаже. Раньше желающие должны были дозвониться в определенный день до офиса и занять очередь, причем сделать это было практически нереально из-за большого количества одновременно звонящих.

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, застройщик отказался от очереди, потому что она была необходима во времена высокого спроса, а сейчас очередность неактуальна. При этом у компании до сих пор самые низкие цены на квартиры в правобережье. «Феномен "Дискуса" до конца не раскрыт, и у них действительно самые низкие цены. При этом, а может быть, поэтому они строят квартиры достаточно больших площадей — по современным меркам для эконом-класса. У них достаточно просторные кухни, да и сами площади квартир вполне позволяют разместиться с комфортом», — говорит руководитель аналитического центра агентства «Квадротека» Татьяна Казакова.

Эксперт считает, что из-за новой схемы продаж пострадают спекулянты, которые скупали и перепродавали жилье «Дискуса» на 100–300 тыс. руб. дороже.

Новые 10- и 18-этажные дома вырастут сразу за существующими домами на ул. Высоцкого и Татьяны Снежиной, а улицу, на которой их построят, планировали назвать Лобова (уже обозначенная на карте ул. Лобова пока вдалеке от строящегося жилмассива). Алексей Джулай не спешит объявлять точное количество домов и сроки строительства продолжения Плющихинского жилмассива — по его словам, все будет зависеть от продаж. Ранее, когда строители только купили эту землю на аукционе мэрии, звучали цифры — 270 тыс. кв. м жилья на 10 тыс. жителей.

Как рассказал Алексей Джулай, на Плющихинском жилмассиве построили 928 тыс. кв. м жилья. На картах 2ГИС обозначено более 100 готовых и строящихся домов первой части жилмассива. По информации администрации Октябрьского района, сейчас на Плющихинском проживает 35 тыс. человек.

Уже живущие тут люди довольны большим количеством парковок и хорошими дворами, но жалуются на сильные пробки. По словам местного жителя Алексея К., главная катастрофа — это только одна нормальная дорога, ведущая на жилмассив: «Народ стоит в дичайшей пробке, и в 7:15 утра я вижу пробку у себя во дворе. Если в час пик попадаешь, то можно только до Гусинобродского шоссе ехать 30–40 минут, а на общественном транспорте — час. Вторая проблема — отсутствие поликлиники. Она есть на старом МЖК, но ее не хватает». В микрорайоне построено два детских сада.

Алексей Джулай в ответ на жалобы на пробки парирует: они возникают только зимой, когда дороги становятся е из-за снега. Он сообщил, что новые дороги на продолжении Плющихинского жилмассива запланированы, и напомнил, что все остальные уже существующие дороги компания строила за свой счет. «Дороги есть в планах, но они строятся из прибыли, которую мы зарабатываем при строительстве», — объясняет директор ГК «Дискус». В ответ на вопрос о каких-то предполагаемых сроках их строительства он сообщил, что не любит давать обещания, а предпочитает строить. Согласно генплану, жилмассив должны связать с ул. Выборной. «Кроме того, планируется еще один выезд на ул. Доватора», — добавил Алексей Джулай.

Проблему пробок мог бы решить скоростной трамвай или новая станция метро, но пока денег на это в городском бюджете нет. Проект строительства метро заморозили из-за нестабильности экономики.

По словам руководителя аналитического центра АН «Квадротека» Татьяны Казаковой, у жилмассива два главных минуса — это собственно качество строительства и отсутствие инфраструктуры: «По первому пункту жители говорят про нестабильность — у кого-то промерзают стены и прохладно, плохая звукоизоляция, у кого-то все хорошо. Но это же можно говорить и про старый жилой фонд, особенно панельные дома.

Инфраструктура — это вопрос времени, но, вероятно, достаточно длительного. Пока же огромные пробки омрачают жизнь жителям жилмассива каждый день.

Еще один пункт недовольства районом — состав населения. Вероятно, с закрытием барахолки со временем в этом направлении тоже будут улучшения. А в целом все решает цена. За такие деньги таких площадей в городе просто больше нет».

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон уверен, что жилмассив будет популярен у молодых новосибирцев так же, как сейчас популярны микрорайоны на Снежиной и Высоцкого, продолжением которых он станет. «Эта часть города будет продолжать развиваться высокими темпами, особенно если здесь появится еще одна хорошая дорога», — заключает он.

Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко (1, 2), Евгении Шелестовой (3)