«Сложилась очень циничная ситуация»

Группа компаний «Стрижи» очень тщательно подходит к подготовке своего продукта. «Кленовая аллея-2» являлся третьим жилым комплексом, который мы запускали, и там мы реализовали достаточно много тех вещей, которые по-настоящему важны людям. В том числе обратная связь показывает, что современному покупателю квартир жизненно важно получить не только квадратные метры, за которые он заплатил свои деньги, но и подготовленное, аккуратное, эргономичное пространство вокруг своего места жительства. И проектирование «Кленовой аллеи-2» было подчинено этому вопросу. В рамках проектирования все пространство было разделено на внутридворовое и территорию вокруг домов.

Газоны, фонтаны, детские и спортивные площадки — там было предусмотрено все, потому что это востребовано. Парковки облагорожены и благоустроены на территории жилого комплекса, но по периметру. Все это было сделано в соответствии с нормами. Естественно, на территории жилого комплекса оказалось 168 парковочных мест. Остальные парковки были просто за забором ЖК.

Обычно в городе работает практика «кто первый встал — того и тапки». Мы пошли другим путем и специально для организации парковок за территорией выкупили землю, благоустроили и огородили ее, снабдили охраной. Пользование закрепленным по договору местом на благоустроенной парковке обходится в 1500 руб. в месяц, т.е. 50 руб. в день. Кто бы что ни говорил, это вполне рациональные средства за то, чтобы твое имущество было в целости и рядом с калиткой дома. По сей день парковочные пространства за территорией жилого комплекса не заняты до конца. Если запросы граждан будут и они обратятся с такой просьбой, то, естественно, мы можем попросить у города или области дополнительные земли для организации парковок.

Так как часть общедомовой территории будет использоваться под парковку автомобилей меньшей части жителей, а сам жилой комплекс нуждается в дополнительных опциях, в том числе в профессиональной охране, то совершенно резонно было предложить вариант решения проблемы. Замечу, что мы не имеем права и не собираемся диктовать свои условия, но мы серьезно работаем с инициативными группами будущих жителей перед вводом в эксплуатацию, чтоб они выразили все свои пожелания.

Перед сдачей жилых комплексов мы организовали собрание, на котором я заявил, что мы не будем ничего диктовать, но в числе ряда решений мы предложили людям проголосовать, чтобы в ЖК была охрана и она оплачивалась теми, кто арендует места на территории жилого комплекса. Потому что тут срабатывает принцип социальной справедливости. Ведь меньшее количество людей использует часть общего имущества, и вполне разумно, что они всему комплексу это как-то возмещают. И уже тогда на собрании жители разделились на две группы, бьшая согласилась с нашим предложением. Но жители все равно должны были проголосовать, чтоб понять точно, чего хочет большинство, ведь решение этого вопроса находится в ведении общего собрания собственников. Кстати, собственником по ЖК РФ считается тот, кто заручился свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Было проведено первое собрание, в котором приняли участие первые собственники квартир. Это голосование справедливо было поставлено под сомнение, и тогда мы признали свою ошибку.

Позже собственники инициировали второе голосование, которое несогласные с его решением стыдливо и цинично игнорируют (и умалчивают этот факт!). А второе собрание постановило, что 86,1 % собственников определили необходимость заключения договора с охранной организацией на охрану жилого комплекса. 72,1 % собственников высказались за платные парковки на территории ЖК (с арендной платой в размере 1500 руб.), поступления от которых будут направляться на оплату услуг охраны. После заочного голосования выбранные на нем же советы домов приняли правила проживания в жилом комплексе, согласно которым парковка на территории ЖК допускается только на размеченных местах, а дороги — исключительно для проезда и разгрузки/погрузки транспорта.

Исходя из итогов голосования, мы видим, что абсолютно бьшая часть собственников хочет по максимуму использовать жилой комплекс так, как он запроектирован. И абсолютно меньшая часть сейчас начинает не очень корректными и не очень правильными методами с этим бороться.

Налицо конфликт не между УК или застройщиком и жителями, а между двумя группами жителей. Безусловно, у них есть право сомневаться в собрании, у них есть право переубеждать, у них есть возможность проводить новые собрания, у них, в конце концов, есть право обращаться в суд. Пока, как мы понимаем, ни одного из своих законных прав они не использовали. Прокуратура проверила первое собрание и сделала по нему замечания. По второму собранию, которое также подверглось проверке, замечаний нет. Второе собрание — легитимно. Пока жители общим собранием не приняли решения или нынешнее решение не отменил суд — все жители обязаны подчиниться большинству. Однако жители, недовольные его решением, стыдливо замалчивают о нем и ссылаются в своих аргументах на решение первого голосования, решение которого было и так отменено, а потом и вовсе утратило свою силу после второго.

В итоге сложилась очень циничная ситуация, когда люди, не желающие находиться в правовом поле, изматывают тех, кто в правовом поле находится. Это своеобразный «бытовой юридический экстремизм». 1500 руб. — это те деньги, которые уходят на нужды жителей, за которые они получают охраняемую территорию, закрепленное место с гарантией отсутствия конфликтов на почве парковки. Но, согласно правилам проживания, они обязаны освободить пространство от автомобилей, которое для них не предназначено. Пока их протесты привели к тому, что весь двор заставлен автомобилями.

Игорь Белокобыльский, гендиректор ГК «Стрижи»
Фото Лизы Пичугиной