Нанотрёшки: переделали из студий

Известный застройщик начал торговать трехкомнатными студиями за 1,85 млн руб. Реклама таких новостроек в микрорайоне «Чистая Слобода» появилась в метро, заманивая перспективой оказаться обладателем большой квартиры по цене «однешки». Но оказалось, что размер новых «трешек» микроскопический — их площадь равноценна однокомнатной квартире. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как строители предлагают умещаться семьям в таком жилье, не обижаются ли покупатели, когда узнают о размере «трешки» и переходят ли другие застройщики на строительство микроскопических квартир и студий.

Компания «КПД Газстрой» начала продавать «трешки»-студии за 1,85 млн руб. в микрорайоне «Чистая Слобода» на ул. Спортивная в Ленинском районе. Заинтересовавшись необычно низкой ценой в рекламном объявлении, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ позвонила в отдел продаж и была очень удивлена тем, что площадь таких квартир всего 39,25 кв. м — как у хороших однокомнатных. Воображение нарисовало капсульное жилье Корбена Далласа из фильма «Пятый элемент», квартиру робота Бендера объемом 2 кубометра из мультфильма «Футурама» и, наконец, реальные квартиры-коробки в Гонконге. На планировке, которую публиковал застройщик, можно рассмотреть, что одна из комнат — всего лишь 5,22 кв. м, другая — 9,31, размеры оставшихся комнат не указывали.

Также в компании пояснили, что это возможное планировочное решение на базе квартир-студий свободной планировки в домах с монолитно-кирпичной вставкой. «То есть фактически трехкомнатных квартир-студий 39 кв. м не существует. Это всего лишь одна из возможностей перепланировки нашей стандартной 1-комнатной студии, площадью 39–42 кв. м. Мы хотели показать своему покупателю, каким образом он может перепланировать квартиру-студию. Есть разные ситуации в жизни, и бывает, что денег хватает только на 39 кв. м», — прокомментировала PR-менеджер «ДСК КПД-Газстрой» Анна Питиримова.

В компании добавили, что такие квартиры пользуются спросом у людей, которые ранее могли приобрести за те же деньги только студию до 25 кв. м, а на вторичном рынке «трешки» такой площади в Ленинском районе представлены в 5-этажных домах и стоят в среднем от 2,5 млн руб.

«Может, это и шокирует, как в свое время шокировали студии. Конечно, в них не так комфортно жить, как в просторных квартирах, но, на мой взгляд, предложение замечательное. Сколько квартир перегораживаются, углы отделяются шкафами, ширмами, шторами, чтобы выделить место для подрастающих детей, — говорит руководитель аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова. — Сегодня можно найти мебель, позволяющую разместиться с комфортом даже на небольшой площади, в той же ИКЕА, в том числе кровати, убирающиеся в шкаф».

Главный архитектор «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев рассказал, что такие компактные квартиры характерны для трех типов проживания: для временного, например, в курортных городах, когда жилье сдают в аренду или живут сами как на даче у моря; для стран со сверхвысокой плотностью населения (Китай, Индия, Южная Корея); а также в городах с очень высокой стоимостью недвижимости и интенсивной жизнью его обитателей — например, в Токио или на Манхэттене.

«Исходя из этого, можно предположить, что это первый звоночек о том, что Новосибирск становится городом с очень высокой стоимостью жилья. Вся проблема в том, что, в отличие от теплых стран, у нас бьшая часть времени проходит в помещениях,

и с точки зрения психологии и эргономики проживание в таком маленьком пространстве вредно для здоровья. Это питательная среда для развития маргиналов, психов и недоразвитых детей. Поэтому мне как горожанину хотелось бы думать, что это предложение носит всего лишь остроумный рекламный характер,

для того чтобы привлечь к себе внимание, и у "КПД Газстрой" нет тайных мыслей построить очередные трущобы, — рассуждает Артур Лотарев. — Тем более застройщик сам пишет, что это "возможные планировочные решения". Таким образом, в Новосибирске настал явный кризис продаж, и связан он с высокой стоимостью квадратных метров и низкими доходами населения».

Самое маленькое жилье, которое сейчас продается в Новосибирске, — это комнаты в общежитиях площадью 12–13 кв. м за 0,8–1,3 млн руб. По наблюдениям руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд», кроме «Чистой Слободы» самые дешевые «двушки» и «трешки» продают в поселке «Новомарусино», ЖК «Просторный» и «Радужный». Татьяна Казакова уточнила, что в высотной части «Новомарусино» есть 35-метровые «двушки», а в «Ясном береге» встречаются двухкомнатные 37 кв. м.

Григорий Якобсон не думает, что экономическая ситуация вынудит застройщиков снова строить исключительно маленькие студии, как это произошло в прошлый кризис. Татьяна Казакова убеждена, что студии в свое время «выстрелили», потому что в платежеспособный возраст вошло многочисленное поколение 80-х, которым для начала хватало небольшой студии. «Сегодня им уже за 30, у многих есть дети, поэтому в студии размещаться достаточно некомфортно — не только из-за тесноты, но и из-за невозможности заниматься собственными делами в спокойствии. Такие микроскопические квартиры могут быть следующим этапом для многих таких семей в условиях финансового кризиса», — полагает аналитик.

Директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов отмечает, что уменьшение площадей квартир наблюдается со времен прошлого кризиса,

сейчас же строители не столько массово строят студии, сколько уменьшают квартиры — однокомнатные стали делать площадью 35–40 кв. м, а не 42 кв. м, «двушки» с 70 кв. м уменьшились до 55–60 кв. м, теперь редко строят «трешки» больше 100 кв. м, а чаще 80 кв. м.

«В качестве экономии строители могут применять более дешевые материалы, — например, возводить межкомнатные стены из пенобетона. Иногда отказываются от остекления лоджий», — говорит Татьяна Казакова. Переход на более дешевые технологии зафиксировал независимый аналитик Сергей Николаев — по его данным, 47 % всех домов, которые заложены в 2015 году, — панельные. «Застройщики начинают экономить — переходят на самые дешевые материалы, строят в тех местах, где земля дешевле, сокращают объемы строительства, а самые недобросовестные — не расплачиваются с подрядчиками и с мэрией за аренду земли», — заключает Валентин Тиунов.

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), иллюстрации предоставлены «КПД Газстрой» (2–4)