За «Гагаринской» вбили дом-гвоздь

Возле станции метро «Гагаринская» появился дом-гвоздь. Именно таким он и кажется — вбитым в типовую застройку Кропоткинского жилмассива высотным гвоздем с оригинальным фасадом, крышей и панорамными окнами в пол. По соседству с ним застройщик строит еще один дом в том же стиле, а через квартал возводит новую высотку другая компания. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснил, чем привлекает новосибирцев «дальний центр».

Гвоздь на Кропоткина

Еще осенью 2012 года напротив дома по адресу ул. Кропоткина, 118/6 были металлические гаражи. За 2 года ООО «СК-Инвест» возвело здесь 27-этажную свечку на 198 квартир с круглыми остекленными углами и просторными кухнями. Половина квартир однокомнатные, средняя площадь — 45 кв. м. У застройщика таких, несмотря на традиционную востребованность «однушек», осталось две, купить одну из них можно за 3,7 млн руб.

Самая первая проектная декларация, опубликованная «СК-Инвест», обещала ввод дома еще в III квартале 2014 года, однако стройка затянулась. «Обязательства по договорам долевого участия выполнены полностью и точно в срок, — заверил заместитель генерального директора компании Александр Кульгейко. — Просто сроки ввода в проектной декларации и в договорах различались. Почему так получилось, трудно сказать».

Второй дом «СК-Инвест» начал строить в конце прошлого года и планирует сдать вовремя, не допуская расхождений в документации. Планировки квартир — их предусмотрено 191 — практически идентичны квартирам соседнего дома.

Стоимость 1 кв. м во втором доме — 62 тыс. руб., а однокомнатная квартира площадью 45 кв. м обойдется будущему жильцу примерно в 2,7 млн.

В «шляпку» первую высотку жилого комплекса одел известный в Новосибирске архитектор Игорь Поповский, он же придумал вид нового дома — судя по эскизам, его крыша будет украшена шпилем.

Сейчас дом-«гвоздь» переживает переходный период квартирного ремонта: выполненные в единых цвете и стилистике с фасадами этажи пустынны, светящиеся вечером окна можно посчитать на пальцах, а в лифтовых холлах достаточно грязно. Работы продолжаются и на территории дома, а фасад, как рассказал застройщик, к переезду владельцев квартир будет снова покрашен.

Из 27 этажей высотки функциональны 25 (2 этажа — технические). Панорамные окна верхних этажей открывают отличный вид на Новосибирск, а вот жителям нижних придется довольствоваться либо крышей подземной парковки по соседству, либо железной дорогой и промзоной за ней. Впрочем, ценится дом в первую очередь расположением — метро от него находится всего в 10 минутах ходьбы.

Плавающая стройка

В паре кварталов от ЖК «Гагаринский» начинается еще одно строительство: почти вплотную к дому № 267 на ул. Кропоткина ООО «Новый Мир Химметалл» готовит площадку для жилого комплекса «Кропоткинский».

По проекту, в доме будет 225 квартир, 125 из них — студии и однокомнатные. Площадь квартир варьируется от 38 до 95 кв. м, стоимость — от 65 тыс. до 68 тыс. руб. за «квадрат». Студию уже сейчас можно приобрести за 2,8 млн руб., однокомнатную квартиру — за 2,6–3,3 млн.

Ближайшие соседи стройки ею недовольны и считают, что земля захвачена незаконно. Первоначально земельный участок был выделен под одноэтажный центр семейного досуга, который, по словам жителей дома № 267, простоял месяца два. Потом сооружение быстро разобрали, а участок продали компании «Новый Мир Химметалл».

Жители соседнего со стройкой дома уверены, что строить высотку здесь нельзя — почва неустойчивая, весной и летом ее размывает. Уже сейчас между котлованом будущей стройки и стадионом лицея по соседству образовался небольшой провал (к моменту публикации его засыпали. — Л.П.). Застройщик же возможность строительства готов подтвердить документально.

«Застройщиком проведены и пройдены все необходимые государственные экспертизы, геологические изыскания и получены необходимые разрешения на строительство в данном месте предусмотренного проектом жилого дома», — объяснил член совета директоров ООО «Новый Мир Химметалл» Андрей Добринский. Требовать остановки строительства местные не могут: участок находится в собственности застройщика, распоряжаться им он может по своему усмотрению, а работы осуществляются в соответствии с законодательством.

Такая эклектика

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Кропоткинского жилмассива соответствует уровню цен здешних новостроек и варьируется от 67 тыс. до 95 тыс. руб за кв. м. Типовая однокомнатная квартира площадью 30–32 кв. м в «панельке» на пересечении ул. Кропоткина – Ипподромская стоит 2,85 млн руб. Примерно такую же вдали от остановок можно купить и за 2,35 млн.

Бьшая часть жилмассива застроена однообразными 5- и 9-этажными панельными домами, но за ними можно найти и добротные объекты класса «бизнес», и старые дома частного сектора, и новостройки.

Застройка Кропоткинского жилмассива складывалась в 1980–1990-х годах, тогда же создавалась инфраструктура. Район действительно комфортен для жизни, здесь есть все необходимое: близкое метро, школы, детские сады и поликлиники, множество магазинов. Возле сданного дома-«гвоздя» сейчас готовится к открытию торговый ряд, чуть дальше по Брестской есть даже небольшая лапшичная с доставкой.

Один из интересных объектов — знаменитый долгострой по адресу Красный пр., 96. Здесь продается, кажется, самая дешевая и самая маленькая студия в городе: всего за 590 тыс. руб. можно стать обладателем квартиры площадью 13 кв. м со сроком сдачи в 2015 году. Но в то, что дом введут в эксплуатацию, местные жители не верят: в нынешнем состоянии здание находится уже не меньше 5 лет.

Другой известный объект ул. Кропоткина — похоронный дом ИМИ: красивое здание, если отвлечься от его назначения. В общем же дворы Кропоткинского мало отличаются от дворов любого другого старого жилмассива. Попадая в окружение видавших виды панельных домов, можно и забыть, в каком районе находишься.

Для семей с детьми точкой притяжения можно назвать расположенный в жилмассиве престижный лицей № 200: по месту жительства детей в первый класс лицей принимает без отбора.

По словам местной жительницы Анастасии, один из немногих, но главный недостаток микрорайона — узкая ул. Кропоткина, которая постоянно стоит в пробке. Три остановки от Ипподромской до метро «Гагаринская» проще и быстрее пройти пешком, чем проехать на транспорте, считает Анастасия. В числе недостатков можно назвать и недостаток зеленых зон — впрочем, их обилием может похвастаться ограниченное число микрорайонов Новосибирска.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1, 3), Анны Золотовой (2)