Центр города проиграл Академгородку в борьбе за право обладать самой ценной недвижимостью. По абсолютному сосредоточению очень дорогих квартир самой дорогой улицей Новосибирска оказался Морской проспект. В среднем квартиры на центральной магистрали Академгородка стоят 102 150 руб. за «квадрат». Чтобы понять, что же в жизни здесь такого особенного, корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялись по золотой улице города.
Справка: Морской проспект — центральная магистраль новосибирского Академгородка. Тянется на 1,9 км от пр. им. Академика Лаврентьева до Бердского шоссе и выводит к Обскому морю. По данным «Жилфонда», однокомнатные хрущевки в верхней зоне стоят около 3 млн руб. Полногабаритная трехкомнатная квартира на Морском проспекте стт от 8,5 млн до 9,5 млн руб. (75 кв. м), «двушки» — от 4,4 млн до 5,5 млн руб.
Жуля живет в полногабаритном доме на Морском проспекте, который по итогам исследования НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ оказался самой дорогой улицей Новосибирска. Руководитель отдела вторичного жилья филиала АН «Жилфонд» Оксана Борыняк говорит, что это место с советских времен было элитарным, а дома на проспекте и сейчас в очень приличном состоянии: «В квартирах хорошая планировка, большие квадратные комнаты, высокие потолки».
Архитектор Александр Ложкин рассказал, что улица застраивалась в начале 60-х годов. На первой линии — полногабаритные дома для докторантуры и профессуры, а для младших научных сотрудников строились обычные хрущевки в глубине квартала. Все они 4-этажные, чтобы не быть выше деревьев. Парковочные карманы в этом дворе появились позднее и спровоцировали между жильцами конфликт из-за вырубки деревьев.
Бóльшая часть жителей Морского проспекта поселилась здесь с момента основания улицы. Нина Иванова уже почти 55 лет живет по адресу Морской пр., 16. Она жалуется, что дом разваливается — снаружи выпадают кирпичи. Женщина обошла все инстанции, но пока ремонта не добилась. «Внутри я сама ремонтирую, но дом снаружи я никак не могу ремонтировать!» — сетует Нина Александровна.
Четыре из пяти самых дорогих выставленных на продажу квартир — под магазины и офисы. Ими занимается агентство «Сибриэлт», которое не посчитало нужным сфотографировать их внутри. Самые дорогие квартиры продаются по 200 тыс. руб. за кв. м, или 15 млн за помещение в 75 «квадратов». Пешеходный трафик здесь высокий, и этим пользуются собственники недвижимости на первых этажах, выгодно ее продавая.
Банки, аптеки, парикмахерские, кондитерские, магазины заполонили первые этажи домов. Жители Морского проспекта массовое омагазинивание не одобряют — жалуются на шум кондиционеров, подъезжающие машины с грузами. «Вот зачем нам в соседнем доме две аптеки?» — удивляется Владимир Белоносов, недовольный тем, что в его подъезде тоже собираются открыть магазин.
Напротив ТЦ «Городок» традиционно идет торговля овощами и соленьями. Татьяна Федорак, работавшая в школе учителем русского языка, приезжает сюда уже 20 лет. На вопрос, отличаются ли в Академгородке чем-то люди, отвечает: «Вы знаете, и хороших людей везде полно, и не очень, и пьяных я здесь часто вижу — как везде. Конечно, есть люди более интересные, а в целом мы, русские, везде одинаковые».
Разработчик экскурсии по Академгородку Елена Воротникова поведала, что знаменитую аллею из берез и сосен высаживали сами жители Морского и очень щепетильно ухаживали за деревьями: «По многим воспоминаниям, которые я читала, молодые ученые были в полном восторге от жилья. В каждой квартире был телефон, в огромных дворах устраивали клумбы, на некоторых площадках стояли теннисные столы».
Эмилия Чубарова вспомнила, что раньше на Морском проспекте разговоры шли о науке, но публика изменилась: «Сейчас мат можно услышать на Морском проспекте, и девушки ходят с сигаретами, это ужасно противно. Сейчас здесь живут в основном пенсионеры, а раньше никаких стариков не было, все были молодые, и у каждого подъезда стояла куча колясок».
Студенты и молодежь проводят время на Морском проспекте в заведениях — в пабе Clever, кофейнях «Чашка кофе» и Traveler's Coffee. Местная жительница Ирина Александровна говорит, что раньше на первых этажах тоже были магазины и блинная, куда она любила заходить с пляжа: «Магазины здесь были до строительства ТЦ. Помню, что были там шикарные чернобурковые воротники, лисы целые».
Среди минусов проживания на Морском проспекте руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова назвала неухоженные дворовые территории, где почти нет полноценных детских площадок. Никогда не было на Морском проспекте мусорных баков — отходы здесь забирают мусорные машины. Они приезжают дважды в день.
Семья Славы Щербинина (справа) переехала на Морской проспект из Новокузнецка, потому что в родном городе построили марганцевый завод: «Переехали к хорошей школе, учусь на «отлично» в 3-й гимназии. Академгородок можно назвать городом среди леса, и для меня это очень необычно. Мне нравится, что белки регулярно ходят в гости».
Самая дорогая квартира не под офис, а для жилья стоит 12 млн руб. Это двухуровневая квартира на Морском пр., 8. В агентстве «Сибакадемстрой Недвижимость», которое занимается продажей, говорят, что перепланировка узаконена. Внутри 4 полноценные комнаты и кухня-гостиная площадью 33 кв. м (общая площадь — 114 кв. м).
Изучив фотографии всех продающихся на Морском проспекте квартир, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ пришла к выводу, что внутри самая дорогая недвижимость Новосибирска ничем не примечательна. Это самые обычные квартиры, без выдающегося ремонта. Например, такую простую квартиру площадью 74 кв. м продают за 9,5 млн руб.
В полногабаритных домах по 2 квартиры на площадке и довольно чистые подъезды. Сами жители с удивлением узнавали о том, что их улица самая дорогая в Новосибирске. Люди обычно отвечали, что им все равно, дорогая их квартира или нет, потому что они не собираются уезжать.
В этом году на Морском проспекте появилось сразу несколько необычных лавочек. На двух остановках установили теплые сиденья, и теперь они греют жителей, ожидающих транспорт. Осенью на проспекте соорудили лавочку из шишек. Когда старые шишки испортятся, можно будет положить новые.
Дом ученых — это местный культурный центр, где проходят концерты, спектакли, выставки. «Год на год не приходится, но иногда за Домом ученых маслята встречаются. Торты в нем продавали чудесные, с маслом натуральным, — мечтательно вспоминает местная жительница Ирина Александровна. — Открываешь, а там такой запах… Сейчас таких нет».
Знаменитые велодорожки Морского проспекта перестали быть полноценными. Их разорвали парковочные карманы. Многие жители отметили, что им не нравится обилие машин — со временем трафик на проспекте стал очень оживленным.
«Здесь расположена пешеходная прогулочная зона, магазины. Очень красивая природа, — описывает Оксана Борыняк из «Жилфонда». — У этого места особенная атмосфера, и можно с полным основанием считать, что, покупая квартиры на Морском проспекте, люди платят именно за атмосферу: неторопливый ритм жизни, отсутствие городской суеты, лесное окружение, соседство с научной интеллигенцией».
Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко, предоставлено «Сибакадемстрой Недвижимость» (12), homes.ngs.ru (13)
Фото Татьяны Кривенко, предоставлено «Сибакадемстрой Недвижимость» (12), homes.ngs.ru (13)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
