Весна на Первомайской улице

Строительство нового жилого комплекса «Весенний», расположенного в Первомайском районе на берегу реки Иня, началось весной же – 16 марта. «Весенний» – это стройка Первого строительного фонда (ПСФ), и как нам сообщили в агентстве недвижимости этой компании, продажи квартир в первых 10 подъездах первого дома начнутся уже в середине апреля. Планировка, площадь и предварительные цены на квадратный метр позволяют говорить о том, что на новосибирский рынок недвижимости этой весной будет «выброшено» существенное количество недорогого или как его еще называют – «социального» жилья. Площадь жилого фонда нового микрорайона составит более 150 тыс. кв. м. НГС.НОВОСТИ решили выяснить, какие преимущества и недостатки есть у нового жилмассива.

Оптимистичный срок сдачи первой очереди 10 подъездов 15-подъездного кирпичного дома переменной этажности по ул. Первомайская, 216/1 – конец 2007 года. Менеджер агентства недвижимости ПСФ, пообщавшись с корреспондентом НГС.НОВОСТИ как с клиентом, заверила меня, что говорить о покупке квартиры в «Весеннем» пока еще рано – цены будут озвучены в середине апреля, тогда же начнутся и продажи.

Менеджер агентства также пообещала, что на этом микрорайоне, в отличие от других объектов ПСФ, будет внедряться ипотека на строящееся жилье и даже назвала список банков: УРСА Банк, Сбербанк, Газпромбанк. По опыту других объектов ПСФ, была рассрочка: 30 % первоначального взноса с оплатой до окончания строительства, стоимость квадратных метров фиксируется по мере оплаты. Менеджер надеется, что и на «Весеннем» условия будут такими.

Справка: Первый строительный фонд объединяет несколько предприятий: застройщик, генподрядчик, столярный цех, производство пластиковых окон, растворный узел, агентство недвижимости и жилищно-строительный кооператив. В начале 2007 года ПСФ объявил об инвестировании 35 млн евро в строительство завода по производству основного и облицовочного кирпича, черепицы, тротуарной плитки и другой продукции. Мощность производства – 63 млн кирпичей в год.

«Строительство микрорайона предполагает развитие внутренней инфраструктуры: детский сад на 450 мест, начальная школа на 180 мест, общеобразовательная школа на 840 учащихся», – сказано в описании проекта на сайте ПСФ. Для того чтобы выяснить, в каком порядке и как скоро за жильем будет поспевать инфраструктура, мы связались с главным инженером проекта микрорайона «Весенний» Ольгой Кылосовой (ООО МЖК «Энергетик», служба заказчика ПСФ).

Ольга Дмитриевна заверила нас, что на стадии проектирования находятся одновременно детский сад с начальной школой и 3-х этажный торговый центр. «Весь первый этаж дома, который первым сдается в эксплуатацию – нежилой. Сейчас уже есть потенциальные инвесторы – под небольшие магазинчики, аптеки – они ждут начала продаж», – сроки строительства социальных объектов, по словам главного инженера, такие: детский сад и торговый центр – сдача в эксплуатацию 2008 год, в том же году начнется строительство школы.

Под каждым двором в «Весеннем» запроектирована подземная одноэтажная автостоянка. Правда, места там будут продаваться отдельно. Сколько будет стоить место для машины – неизвестно, а вот цену квадрата в квартирах Ольга Кылосова называет около 30 тыс. рублей. Таким образом можно прогнозировать минимальную стоимость однокомнатной квартиры в пределах 1 млн 50 тысяч рублей.

Мы также решили выяснить, насколько привлекательна недвижимость в этом, весьма проблемном с транспортной точки зрения районе: обитатели 150 тыс. кв. м в «Весеннем» будут добираться на работу по перегруженной транспортом Большевистской или на электричке с разъезда «Иня». Однако руководитель отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости Марина Анисенкова уверена, что квартиры в «Весеннем» будут продаваться легко: «На рынке есть дефицит нового жилья, и в том районе города оно тоже будет пользоваться спросом».

Цену в 30 тыс. рублей за квадратный метр в кирпичном доме Марина Викторовна считает «в принципе нормальной». Она уверена, что сложности с транспортом не скажутся на стоимости этого жилья, но могут повлиять на личный выбор покупателя. Тем же, кто привык к сложностям с Большевистской, предложение может показаться интересным:

«Это квартиры эконом-класса, и они разойдутся достаточно быстро». Примечательно, что еще год назад застройщик говорил об этом жилье как о предложении «бизнес-класса». Видимо, это соотносится с заявленной миссией ПСФ – «удовлетворять растущие потребности людей».

Проект микрорайона «Весенний» может продемонстрировать с одной стороны, что новосибирская строительная отрасль действительно миновала фазу точечной застройки и подошла к реализации крупных проектов. С другой – микрорайон Первого строительного может стать примером того, как сложности с транспортной инфраструктурой сдерживают развитие города, снижая привлекательность недвижимости в проблемных районах. Бердское шоссе и Большевистская в ближайшее время могут надеяться разве что на строительство надземных переходов, а ул. Кирова, которая должна стать «палочкой-выручалочкой» для другого масштабного проекта – застройки Ключ-Камышенского плато – до «Весеннего», разумеется, не дотянется.

Константин Пономарев, специально для НГС.НОВОСТИ

Фото www.photosight.ru