Выбираем ипотеку: социальные программы

Екатерина Щеповицкая:
Добрый день, уважаемые посетители сайта НГС.НОВОСТИ. Начинается онлайн-конференция советника генерального директора Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования Евгения Машанова на тему «Выбираем ипотеку: социальные программы».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.

Виктор:
Здравствуйте! Существует ли возможность льготного (например, по минимальной процентной ставке) ипотечного кредитования или другие условия для инвалидов войны (работаю, возраст не более 50 лет). При условии, что у меня прекрасная кредитная история (имею справки о том, что нет просрочек при погашении,), ежемесячная зарплата позволяет сделать заявку на ту сумму кредита и срок кредита (по возрасту), что меня интересует, и выплачивать ежемесячные платежи при погашении. Надеюсь на содержательный ответ.

Ответ:
Добрый день, Виктор! Спасибо за вопрос!
В продуктовой линейке ОАО «АИЖК» существует программа «Залоговое жилье», процентная ставка по которой составляет всего 6,19 % годовых, что является уникальным предложением для рынка ипотеки России. С перечнем объектов можно ознакомиться на сайте www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/mortgage/.

Снежана:
Евгения, здравствуйте! Какие есть программы для работников ДОУ? я воспитатель. первоначальный взноса нет. Мы снимаем квартиру уже 7 лет. Есть автомобиль. Дочери 7 лет. Мужу 40 лет. он работает неофициально. Его доход 35 тыс. Мой - 14 тыс. У нас есть только 100 тыс.

Ответ:
Снежана, добрый день!
Специальных программ для работников ДОУ пока не существует. Вы можете оформить ипотечный кредит на общих условиях (программа «Стандарт»).
Мы не рассматриваем неофициальную зарплату. Если ваш работодатель может подтвердить ваш доход по нашей справке, мы готовы рассмотреть этот вариант, но при этом ваша процентная ставка увеличится на 0,5 % годовых. Так как ваш супруг не сможет подтвердить доход, вы можете привлечь созаемщика. Минимальный первоначальный взнос — от 10 %.

Игорь:
Евгения, добрый день, оформляли ипотеку в НОАИК 4 года назад, сейчас необходимо срочно погасить оставшийся долг в связи с переездом. Деньги на руках, но мы не можем их внести в погашение долга, т. К. Сначала минимум за 2 недели надо написать заявление о досрочном погашении, а потом еще месяц!! Ждать справку. Таких условий нет ни у одного банка, это очень неудобно и неадекватно долго. Какие планы у вас по устранению этой недоработки? В других банках вся процедура досрочного гашения занимает от 2 до 5 дней. У вас - полтора месяца минимум.

Ответ:
Игорь, добрый день!
Указываемые вами сроки и требования соответствуют типовым условиям кредитного договора/договора займа в рамках любого ипотечного продукта по программам ОАО «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию».
Уведомление кредитора/займодавца предусмотрено условиями вашего договора.
При этом указанное уведомление должно быть осуществлено вами за 14 календарных дней до планируемой даты внесения досрочного платежа.
Что же касается остальных сроков, то документ (справку) о полном досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, вы можете получить после поступления денежных средств на расчетный счет кредитора/займодавца.
Также, ориентируясь на сроки, указанные в подписанном вами кредитном договоре/договоре займа и закладной, кредитор/займодавец в течение 30 календарных дней с даты исполнения обязательства в полном объеме совершит все необходимые действия, связанные с внесением сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) о прекращении ипотеки.
Ваше участие в осуществлении указанных действий не требуется.
Считаем это обстоятельство очень удобным для наших клиентов, так как при получении оригинала закладной на руки после погашения ипотеки (это не противоречит требованиям федерального законодательства и также расценивается как совершение кредитором/займодавцем необходимых и достаточных действий для прекращения записи об ипотеке) вам необходимо будет самостоятельно обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью внесения сведений о прекращении ипотеки в ЕГРП.

евгений:
Какая причина отмены программы обратной ипотеки для пенсионеров?

Ответ:
Добрый день, Евгений!
Программа «Обратная ипотека» действовала в качестве пилотного проекта ОАО «АИЖК» в целях анализа рынка и изучения спроса. На сегодняшний день дорабатывается методологическая часть программы. Сроки запуска программы на постоянной основе пока неизвестны.

Наталья:
Добрый день
Моя зп составляет 20.000 могу ли я оформить ипотеку по соц.программе? что для этого нужно? куда обращаться?

Ответ:
Добрый день, Наталья!
Обращаться в компанию НОАИК. Из вашего вопроса непонятно относитесь ли вы к какой-либо категории граждан (молодые учёные, молодые учителя).
Если вы не относитесь к какой-либо льготной категории, то вам доступна программа «Стандарт»:
– кредит (заём) — 720 000 руб. (максимальная сумма при доходе 20 000 руб.);
– ставка — 12,25 %;
– срок возврата — 30 лет;
– ежемесячный платеж — 7549 руб.;
– минимальный первоначальный взнос — 10 %.

Александр:
Добрый день. У меня есть займ в НОАИК, он был оформлен совместно с моей женой. Сейчас я развелся. Могу ли я взять у вас очередной займ на покупку квартиры, если прошлый у меня еще не погашен?

Ответ:
Добрый день, Александр!
В первую очередь вам необходимо в соответствии с условиями кредитного договора/договора займа уведомить кредитора/займодавца об изменении состава семьи.
Что касается возможности получения нового займа, то такая возможность у вас появится только при условии погашения действующих обязательств, обеспеченных ипотекой, в полном объеме. Либо возможно получение кредита/займа на погашение имеющегося кредита (программа «Перекредитование») с выведением вас из числа созаемщиков.

Роман:
Евгений, на какую поддержку может расчитывать молодая семья с ребенком при покупке квартиры в ипотеку?
Приведите конкретные цифры пожалуйста.

Ответ:
На сегодняшний момент есть продукт «Материнский капитал», но из вопроса не ясно, есть ли второй ребенок. Если вы не подпадаете под льготную категорию граждан, то рекомендую вам воспользоваться такими нашими продуктами, как «Стандарт», «Новостройка», «Залоговое жилье».

Ирина:
Будьте добры, подскажите, пожалуйста - могу ли я рассчитывать на к-л соц.программы: мне 38 лет, воспитываю ребёнка одна, своего жилья нет, справка по форме банка. Спасибо!

Ответ:
К сожалению, у нас нет таких льготных программ.

Дмитрий:
Здравствуйте! Я не попадаю под социальную программу и материнского капитала у меня нет. Программа "Переезд" тоже не для меня. Имеет ли мне смысл брать ипотеку через вас или лучше сразу обратиться в банк напрямую?

Ответ:
ОАО «НОАИК» осуществляет выдачу ипотечных займов за счет собственных средств.
С целью расширения спектра оказываемых услуг и обеспечения высокого уровня клиентского сервиса на территории ОАО «НОАИК» организован многофункциональный ипотечный центр, где клиент получает весь спектр услуг от первичной консультации до подачи документов на регистрацию. Кроме того, у нас вполне конкурентные предложения по процентным ставкам. Рекомендуем обратиться в ОАО «НОАИК» за консультацией.

Юрий:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, вот мы (Я и девушка-не женаты) хотим купить жилье в Новостройке 2-х комнатную. цена от 2500000- 3300000 руб. вопрос? как нам лучше ее купить. взять Кредит (если дадут) всю сумму и заплатить и уже кредит выплачивать БАНКУ? или взять ИПОТЕКУ - с досрочным погашением и платить ее? или еще как ни будь? ежемесячно готовы платить постоянно 30000 тыс. руб. и плюс минус 15 тыс. Заранее спасибо? иного 45 тыс. в месяц. Заранее спасибо!

Ответ:
Добрый день, Юрий!
Ипотечный кредит более доступен и выгоден в сравнении с потребительскими кредитами:
– длительные сроки кредитования, за счет этого небольшая финансовая нагрузка на семейный бюджет;
– низкие процентные ставки.
В вашем случае можем предложить вам ипотечную программу «Новостройка».
Примерный расчет по программе «Новостройка»:
– срок кредита 25 лет;
– сумма кредита 2 000 000 руб.;
– ставка 11 % (14,65 % на этапе строительства)
– платеж 19 627 руб. (25 091 на этапе строительства);
– размер дохода не менее 65 000 руб.

Татьяна:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, есть ли у Вас программы, предназначенные переселенцам с Крайнего Севера? Какие существуют условия получения ипотечного кредита для таких семей?
С уважением, Татьяна Грехова.

Ответ:
Мы работаем со всеми гражданами, проживающими на территории РФ. Как таковых льгот для жителей Крайнего Севера нет. Рекомендую наши программы «Стандарт», «Новостройка».

Тамара:
У меня ипотека с 2006 года, ставка -13% . Просрочки платежей нет, нарушения условий кредитного договора не было. Может ли банк снизить мне процентную ставку как добросовестному плательщику, по моему заявлению?

Ответ:
Добрый день, Тамара!
Только заявления недостаточно. Вы можете воспользоваться программой «Перекредитование». Перекредитование — это выдача нового кредита (займа) на погашение ранее предоставленного кредита.
Основные условия:
– остаток долга по кредиту (займу) — 10–80 % от стоимости жилья;
– процентная ставка — 9,2–12,5 %.
Более подробную информацию вы можете получить по телефону 211-92-45 или на сайте компании www.noaik.ru.

Светлана:
Есть сейчас губернаторская поддержка? Если есть то какова сумма?

Ответ:
За более подробной информацией лучше обратиться в правительство НСО, в частности в министерство строительства и ЖКХ НСО, на их сайте есть вся необходимая информация по этому вопросу.
Компания НОАИК принимает любые программы регионального или федерального уровня.