Простая ипотека: как с минимальными усилиями купить квартиру своей мечты

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, мы начинаем онлайн-конференцию руководителя направления ипотечного кредитования новосибирского филиала Абсолют Банка Дарьи Мартыновой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Лариса:
Дарья!
Подскажите, пожалуйста, если нет первоначального взноса и нет квартиры в собственности, каким образом можно приобрести квартиру в ипотеку? Спасибо!

Ответ:
Ипотечные программы изначально подразумевают наличие первоначального взноса. Если и существуют программы в других банках без первоначального взноса, то, как правило, они влекут за собой значительные расходы в виде дополнительного страхования. В Абсолют Банке минимальный первоначальный взнос составляет 15 % от стоимости приобретаемой квартиры.

Владимир ( действующий Заемщик АбсолютБанка):
Дарья, добрый день!
Как приятно что в настоящее время подразделение возглавляет такая прекрасная женщина!
Вопросы
1. Собираюсь оформлять вторую ипотеку в ближайшее время. Как сейчас обстоят дела с оформление страховки на страхование жизни, страхование имущества и страхование титула? Прописано ли обязательное условие в кредитном договоре? Есть ли возможность добровольно отказаться от данной услуги без штрафных санкций ( без увеличения процентной ставки?
2. Продает ли абсолютбанк закладные в иные кредитные организации ( АИЖК?)
3. Имеется ли комиссия за выдачу ипотечного кредита?

Ответ:
Имущественное страхование является обязательным условием выдачи ипотечного кредита и служит дополнительным обеспечением по указанному кредиту. При утрате залога пострадает не только банк, но и заемщик: кредит необходимо будет выплачивать, а имущество, на покупку которого привлекались денежные средства, будет утрачено. Титульное и личное страхование осуществляется исключительно по желанию заемщика, но его отсутствие увеличивает процентную ставку на 4 %. Всем нашем клиентам мы рекомендуем оформлять страхование, так как это, в первую очередь, забота об их близких.

Елена:
Имеется ли комиссия за выдачу ипотечного кредита?

Ответ:
В Абсолют Банке для наших заемщиков отсутствуют какие-либо дополнительные комиссии. Все расходы по оформлению сделки являются стандартными:
– заказ оценки квартиры порядка 2500 руб.;
– страхование (личное страхование заемщиков, недвижимости и титула) — порядка 0,4–0,8 % от суммы кредита, увеличенной на 10 %, за первый год;
– аренда банковского сейфа 450 руб. (выдача до государственной регистрации права собственности проводится бесплатно).

Наталья:
При каких условиях процентная ставка по ипотеке составляет 10%?

Ответ:
Ставка 10 % предоставляется при первоначальном взносе от 40 % сроком до 5 лет. Это отличный вариант для клиентов, которые решили улучшить жилищные условия, переехать в квартиру большей площади, а также для заемщиков, имеющих сертификат на получение материнского капитала.

Елена:
Я очень хочу купить квартиру. Возможно ли мне купить квартиру, если я мама-одиночка и у меня есть текущие кредиты, небольшие. Работаю я в бюджетной организации.

Ответ:
Возможность есть. Все зависит от уровня заработной платы и желаемой суммы кредита. Клиент может получить ипотеку при наличии действующих кредитов, если доход позволяет обслуживать все платежи: и по уже существующим кредитам, и по планируемому ипотечному кредиту. Либо вы можете подать заявку на большую сумму с условием, что к сделке действующие кредиты будут закрыты. Для расчета максимально возможной суммы кредита и подробной консультации, пожалуйста, обращайтесь в офис Абсолют Банка.

Анастасия:
Как быть людям, у которых нет первоначального взноса, но достаточно высокий доход на семью, порядка 150 т.р. на трех человек? Не хочется копить первоначальный взнос, охота прийти и купить в ипотеку квартиру, не платив лишние деньги за аренду, пока копишь этот самый первоначальный взнос. Есть ли такая возможность, если предоставлены справки о высоких доходах?

Ответ:
Величина дохода влияет на максимальную сумму кредита. Ипотечные программы изначально подразумевают наличие первоначального взноса. Если и существуют программы в других банках без первоначального взноса, то, как правило, они влекут за собой значительные расходы в виде дополнительного страхования. В Абсолют Банке минимальный первоначальный взнос составляет 15 % от стоимости приобретаемой квартиры.

Александр:
Добрый день. У меня такой вопрос:
Нужен ипотечный кредит не более 800000 руб. Справки о доходах нет, т.к. я ИП. Работаю на одном месте 18 лет. Женат, но хочу оформить кредит без Жены. Как это сделать? И можете ли мне помочь??

Ответ:
Абсолют Банк предоставляет кредиты ИП и собственникам бизнеса. Справки о доходах не требуются, так как специалисты банка проводят финансовый анализ бизнеса для определения реального дохода. Процентные ставки такие же, как и для клиентов по найму. Размер первоначального взноса от 30 %. Для расчета максимально возможной суммы кредита и подробной консультации, пожалуйста, обращайтесь в офис Абсолют Банка. Супруга может не участвовать в получении ипотечного кредита, в этом случае брачный контракт предоставлять не требуется, достаточно на сделке оформить согласие. Для расчета максимально возможной суммы кредита и подробной консультации, пожалуйста, обращайтесь в офис Абсолют Банка.

Андрей:
У меня есть ипотека в банке "Акцепт" под 15% на 16 лет. 2,5 года проплатил. Можно ли у вашего банка перекредитоваться под меньший % и загасить ипотеку в "Акцепте"?

Ответ:
В настоящий момент продуктовая линейка ипотечных кредитов Абсолют Банка не имеет программы рефинансирования обязательств заемщиков перед другими кредитными организациями. Мы не исключаем возможности появления подобных программ в будущем, однако пока таких услуг мы не предоставляем.

Анна П.:
Добрый день! Сотрудничает ли Ваш банк с кредитными брокерами по ипотеке и МСБ? Куда обратиться?

Ответ:
Абсолют Банк всегда рад новым партнерам. Свяжитесь с нами по тел. (383) 335-83-97, и сотрудники направления по работе с партнерами ипотечного кредитования организуют презентацию для сотрудников вашего агентства, в ходе которой опишут портрет потенциального клиента Абсолют Банка, расскажут об условиях ипотечных программ, а также проведут обучение по юридической экспертизе документов на залоговое имущество и опишут процедуры сделок в Абсолют Банке.

Svetlana:
Дарья, доброго дня!
Мне 60 лет, работающая пенсионерка, могу я взять ипотеку в вашем банке?
Спасибо

Ответ:
Возраст заемщика на момент окончания кредитного договора не должен превышать пенсионный возраст: для женщин — 55 лет, для мужчин — 60 лет.

Александр:
Есть ипотека в банке Дельта кредит на 2-х комнатную квартиру в Калининском районе. Сумма кредита оставшаяся 508 тыс. руб. (сумма объекта общая 2,5 млн. руб примерно, т.е. ипотека - около 20%)
Есть ли возможность перекредитования в Вашем банке. И если да, то что для этого нужно

Ответ:
В настоящий момент продуктовая линейка ипотечных кредитов Абсолют Банка не имеет программы рефинансирования обязательств заемщиков перед другими кредитными организациями. Мы не исключаем возможности появления подобных программ в будущем, однако пока таких услуг мы не предоставляем.

Игорь:
Каковы основные преимущества ипотечного кредита в вашем банке?

Ответ:
Лидирующие на рынке процентные ставки, минимальный первоначальный взнос, возможность подтверждения дохода заемщика в свободной форме (справка по форме банка, по форме работодателя), срок рассмотрения ипотечной заявки — не более 2 дней, лояльные требования к объектам залога, индивидуальный подход к каждому клиенту, скорость и качество обслуживания.

Ирина:
Дарья, как быстро можно получить у вас ипотеку? Средний срок оформления с момента сдачи всех документов?

Ответ:
Получение ипотеки состоит из нескольких этапов:
1. Заявка. Список документов для получения решения прост: паспорт, анкета, справка о доходах, копия трудовой книжки, документ об образовании (возможно, потребуются дополнительные документы).
2. Решение принимается в течение 2 дней. При наличии положительного решения ваш персональный менеджер проведет консультацию по порядку оформления кредита, ознакомит с шаблоном кредитного договора, посоветует агентство недвижимости для подбора варианта квартиры.
3. Объект залога. После подбора объекта залога необходимо предоставить в банк пакет документов для проведения юридической экспертизы. Рассмотрение объекта — 1 день.
4. Сделка. При наличии положительного заключения по объекту залога проводится сделка, в ходе которой заключаются необходимые договоры.
5. Регистрация документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для более подробной консультации обращайтесь в офис Абсолют Банка.
Процесс от подачи документов до выдачи кредита занимает не более 5 дней.