Дом Сурикова: 300 тысяч за квадрат

Региональные власти хотят пустить с молотка два памятника архитектуры. Один из этих домов по адресу Урицкого, 25 (Ленина, 11) — настоящий символ «тихого центра». Сносить этот дом никто не позволит. Компания, арендующая часть здания и сделавшая в нем ремонт, знает о планах властей. Цена дома после ремонта может достигать нескольких миллионов долларов. Продажа поможет сохранить памятник, считают специалисты.

Дом на Урицкого, 25 (Ленина, 11) в 1905 г. построил самый богатый купец дореволюционного Новониколаевска Иван Тимофеевич Суриков. Интернет-портал «Архитектура Новосибирска» приводит факт: в 1904 г. комиссия по оценке недвижимого имущества граждан города оценила недвижимое имущество, принадлежащее И.Т. Сурикову, в 17 тыс. 200 руб. — больше, чем у кого-либо в городе. Суриков был городским старостой, а дом сдавал сначала казначейству, а с 1913 г. — первой Новониколаевской женской гимназии, начальницей которой была Павла Александровна Смирнова. Аренда оформлялась через попечительский совет. Школа в этом доме была вплоть до 1999 г.

Пережив два пожара в 1975 и 1999 гг., дом после последнего пожара образовательным центром быть перестал. Теперь там бар и ресторан.

Передача памятников архитектуры в частные руки — обычная практика властей. Форм может быть несколько. В частности, долгосрочная аренда или продажа.

«Нельзя однозначно сказать плохо или хорошо, когда такие здания отдают в частные руки. Бывают и государственные руки плохими. После приватизации государство заключит с покупателями охранный договор. Бизнесмены берут на себя ответственность, при этом приобретая престиж», — считает заведующая музеем архитектуры НГАХА Дарья Бушма.

Власти обещают, что после продажи дом на Урицкого, 25 никто не тронет. «Особо подчеркну, что после приватизации здания не будут снесены. Они сохранят свой статус памятников регионального значения и по-прежнему будут оставаться под охраной государства», — поясняет начальник управления по охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев и добавляет, что новые собственники будут обязаны обеспечить физическую сохранность памятников и их историческую неизменность, провести за свой счет реставрацию зданий и благоустройство территорий.

Общая площадь здания на Урицкого, 25, по данным приватизационного плана, 1076,3 кв. м. Цена недвижимости в этом районе, по мнению специалиста отдела компании «Жилфонд» Алексея Малова, доходит до 300 тыс. руб. за квадратный метр.

В марте прошлого года оценочная компания «Сибирский центр экономического анализа» проводила оценку этого дома при составлении договора аренды для DJ-бара «11». Аренда в нем была оценена в 680 руб. за кв. м в месяц без НДС и коммунальных платежей, а полная стоимость — 38 800 000. «Состояние дома тогда было удовлетворительное, но он требовал серьезного ремонта. Компания Дениса Иванова, которая арендовала помещение, ремонт сделала, и благодаря этому сейчас стоимость этого дома значительно выросла», — рассказал генеральный директор «Сибирского центра экономического анализа» Леонид Петров.

Если государству удастся получить за этот дом хотя бы 50 млн, это составит треть от запланированных расходов в 2012 году по строительству развязки на ул. Петухова или треть стоимости одного детского садика.

Для компании, владеющей DJ-баром «11», планы властей по приватизации дома на Урицкого, 25 неожиданностью не стали. Руководство об этом знает, но пока от комментариев воздерживается.

Схемы передачи объектов архитектурного наследия в частные руки действуют во всем мире. В Германии и Польше в старинных замках размещают отели и рестораны. В Италии при покупке апартаментов в историческом доме новым владельцам могут запретить установить кондиционер, в сотрясаемой кризисом Греции можно за 1600 евро в день взять в аренду Акрополь.

В Новосибирске, по данным музея архитектуры НГАХА, в настоящее время в зарегистрировано 151 здание-памятник архитектуры, 40 памятников истории. Среди них более 70 — это дома, построенные еще до революции, примерно в то же время, что и дом Сурикова на Урицкого, 25.

«Вообще, в последнее время, по оценке нашего музея, ситуация с наблюдением и реставрацией зданий-памятников в городе улучшилась, хотя ошибки советского времени и неразберихи 90-х годов еще долго придется исправлять», — считает заведующая музеем архитектуры НГАХА Дарья Бушма. А еще Дарья напомнила, что рядом со зданием гимназии Смирновой, по адресу Урицкого, 21, стоял еще один двухэтажный деревянный дом, принадлежавший Сурикову, и его также арендовала руководитель гимназии П.А. Смирнова. Здание с 1987 г. имело статус памятника архитектуры, а в 2004-м было принято решение о его разборе и консервации. Дом планировали снова собрать как часть исторической экспозиции парка «Городское начало», но пока этого не произошло.

Сергей Стюард

Фото Стаса Соколова