Дом под колесами

Гаражная ипотека набирает в Новосибирске обороты. Вслед за Сбербанком выдавать кредиты на приобретение гаражей начал ВТБ24. В агентствах недвижимости отмечают, что гаражами у них интересуются крайне редко — люди предпочитают парковать машины во дворе собственного дома или же обращаются за приобретением парковки непосредственно к застройщику. Каждый четвертый новосибирец имеет свой автомобиль, но купить место для машины рядом с домом, особенно в центре города, оказывается так же дорого, как и однокомнатную квартиру в спальном районе. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выясняла, сколько стоят гаражи в разных районах и решат ли кредитные программы проблему с нехваткой парковок.

Справка: По итогам 6 месяцев 2010 года в Новосибирске на 1000 жителей приходится 246 автомобилей. К середине 2009 года в городе существовало около 202 тыс. парковочных мест — гаражи, паркинги и временные автостоянки, а также было зарегистрировано 330 тыс. легковых и 57 тыс. грузовых автомобилей (данные сайта мэрии). По информации прокуратуры НСО, всего на территории Новосибирска на момент зимы 2010 года функционировало 354 платные автостоянки.

Банк ВТБ24 начал выдавать ипотеку на гаражи — ее можно оформить одновременно с кредитом на квартиру или без, как в наземном, так и в подземном гаражном комплексе, при этом не имеет значения, достроен гараж или нет. Кооперативные гаражи, не зарегистрированные в юстиции, к ипотечной программе не относятся. Как пояснила пресс-секретарь ВТБ24 в Новосибирске Лариса Кузнецова, если гараж приобретается одновременно с ипотекой на квартиру или она уже была взята ранее, то кредит дадут на сумму не менее 180 000 руб., отдельно от ипотеки на квартиру минимальный размер кредита составит не менее 500 000 рублей.

Это уже не первый случай введения специальных ипотечных программ на приобретение парковок и гаражей в Новосибирске — Сбербанк начал давать ипотеку на парковочные места и гаражи с декабря 2009 года. И если там сразу нужно оплатить 20 % стоимости гаража, то в ВТБ — 30 %. В Сбербанке максимальный срок кредита 30 лет, в ВТБ24 — 50, в обоих банках приобретаемое имущество выступает в качестве залога.

Базовые ставки Сбербанка зависят от срока кредита и размера первоначального взноса и колеблются от 14 до 16 %. Процентная ставка при покупке готовых гаражей в ВТБ24 составляет: в долларах США — от 11,1 % годовых; в рублях — от 15,6 % годовых при фиксированных ставках, от 15,4 % годовых при комбинированных и от 14,6 % годовых при переменных ставках.

Менеджер по продажам агентства недвижимости «Калина» Татьяна Спасибина отмечает, что люди предпочитают парковки, а гаражи продаются не очень активно.

«По сравнению с летом ситуация оживилась, — подтверждает директор агентства «Квартайм» Татьяна Карпекина. — Даже немного поднялись цены, но не более 10 %».

По данным агентства «Квартайм», капитальные гаражи в Кировском районе стоят в пределах 150–500 тыс. руб., в Ленинском — 200–700 тыс. руб., в Калининском — 250–550 тыс. руб., в Дзержинском — 250–700 тыс. руб., в Заельцовском — 300–800 тыс. руб., в Октябрьском — 300–850 тыс. руб., в Железнодорожном — 350–850 тыс. руб., в Центральном — 400–950 тыс. руб.

«Много при формировании цены зависит от характеристик гаража, оформлен он по членской книжке или получено свидетельство о государственной регистрации права, есть ли там технический этаж, отопление, охрана. Если это многоэтажный комплекс, то имеет значение этаж, положение бокса внутри комплекса. Внимательный покупатель старается получить информацию о том, как ведется работа внутри гаражного кооператива: все ли в порядке с коммуникациями, как чистится и вывозится снег в зимний период, в каком состоянии кровля», — делится наблюдениями Татьяна Карпекина.

На портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ больше всего вариантов предлагают такие гаражные комплексы, как «Гусинка» в районе МЖК — по 250–350 тыс. руб., «Березовая Роща 2» на ул. Красина — по 200–300 тыс. руб., «Автолюбитель» на пересечении Железнодорожной и Советской — в пределах 550–800 тыс. руб., в комплексе «Октябрь» на Шевченковском жилмассиве цены на гаражи находятся в диапазоне 230–750 тыс. руб., много вариантов на Станционной в комплексе «Мотор» — по 300–400 тыс. руб.

В некоторых случаях общая стоимость парковки в центре города сопоставима с ценой однокомнатной квартиры.

«Цены на парковки в центральных районах города ниже 900 тыс. руб. практически не встречаются. Порой они достигают в цене 2,5 млн рублей — столько стоят просто 18 кв. м, очерченные на асфальте. И, несмотря на такую стоимость, берут.

Конечно, покупать парковочные места гораздо выгоднее на этапе строительства дома, непосредственно у застройщика», — говорит Татьяна Карпекина. В строительной компании «Обь-Регион» привели примеры цен на своих объектах: 18 кв. м первого уровня подземной охраняемой парковки на ВАСХНИЛе стоят 550 тыс. руб., на Галущака — 600 тыс. руб.

Однако эксперты считают, что гаражи не помогут убрать авто с улиц, нужны новые правила парковки автомобилей, которые должны подразумевать введение платы за нее, нанесение разметки на улицах города, установку специальных знаков, введение схем парковки во внутриквартальных дворах и строгие штрафы за нарушение этих правил.

«Заехал на два парковочных места — плати за оба, — считает директор МАУ «Новосибирская городская служба парковки» Аркадий Белов. — Гаражами мы незначительно разгрузим дворы, но это не коснется центра. Поможет только ограничение по времени присутствия автомобиля в центре города».

Елена Сафронова

Фото autoweek.nl