Барахолка остается навсегда

Новосибирское ПАТП № 8 продано за баснословную цену — почти полмиллиарда рублей. Покупателями стали известные новосибирские инвесторы, которые пообещали на месте автобазы торгово-развлекательный комплекс для продавцов с вещевого рынка, по торговой площади больше «Ауры», но с бассейном и спорткомплексом. Выгодна ли эта сделка городу и кто, по словам местных властей, мешал разобраться с барахолкой раньше, — выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Мэрия продала с молотка участок на Гусинобродском шоссе общей площадью почти 12 га, разбив его на три лота. Самый маленький лот — здание КПП бывшего автопредприятия — купило за 962,15 тыс. руб ООО «Форум и К». Участок площадью 4,4 га, на котором находятся котельная и здание гаражей, за 23,393 млн руб. купила другая компания со схожим названием — ООО «Форум», и, наконец, самый лакомый кусок — участок 7,5 га и комплексом сооружений — за 480,647 млн руб. купило ООО «Сателит». Всего выручка по трем лотам составила более полумиллиарда рублей. Первоначальная цена была 314,4 млн руб. Городская казна, без учета НДС, получит от сделки 452 млн руб.

ТРЦ «Барахолка»

ООО «Сателит», которому достался самый большой участок, учредил и возглавил еще в 2007 году бизнесмен Дмитрий Башмаков. В новосибирских бизнес-кругах он известен инвестициями в рынок недвижимости. В частности, летом 2013 года он и его партнеры выкупили часть акций ГУМа у Владимира Ефименко.

Дмитрий Башмаков поделился с редакцией НГС.НОВОСТИ планами обустройства купленного участка.

Итоговое число торговых мест Башмаков не назвал. Кроме торговых помещений и складов на территории бывшего ПАТП он намерен разместить кафе и рестораны, спортивный комплекс, бассейн и детский развлекательный центр. Последний необходим, по словам бизнесмена, потому что многие предприниматели едут в Новосибирск на закупки, прихватив с собой детей. Объем инвестиций в проект Дмитрий Башмаков не раскрыл, но подчеркнул, что источник финансирования у него есть. Директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева, считает, что возведение ТЦ такого размера и характера использования обойдется инвестору в 3–3,5 млрд руб. Срок реализации таких проектов, по мнению Елены Ермолаевой, 1–2 года при условии стабильного финансирования.

Как нам обустроить рынок

За последний год с идеями, как обустроить Гусинобродскую барахолку, успели выступить все руководители области и города. Еще в декабре прошлого года, будучи мэром Новосибирска, Владимир Городецкий говорил: «Думаю, там (в поселке Пашино. — С.Щ.) она гораздо лучше, чем на Гусинобродском комплексе. Потому что там Северный обход, мощные развязки». В ответ на планы переноса рынков в Пашино жители поселка провели митинг у ГПНТБ, в котором приняли участие более 700 человек. В итоге закрытие барахолки перенесли с 1 января 2014 года до 1 апреля, при этом тогдашний губернатор НСО Василий Юрченко подчеркнул: «Мы будем это грязное пятно убирать, но убирать цивилизованно». Затем и.о. и кандидат в мэры Владимир Знатков сделал заявление: срок работы операторов рынка на прежнем месте продлен до 1 апреля 2015 года. Новый мэр Анатолий Локоть и во время предвыборной гонки, и после избрания настаивал, что решать проблему барахолки надо с учетом мнения торговцев и искать другие варианты, кроме переноса в Пашино.

И, наконец, после продажи ПАТП № 8 врио губернатора Владимир Городецкий посулил, что открытие новых торговых площадей вокруг барахолки позволит перераспределить потоки торговцев и снять остроту вопроса в связи с ее грядущей ликвидацией.

Все эти планы могли быть реализованы и раньше: решение продать ПАТП № 8 инвесторам, с условием организовать на этом месте цивилизованную торговую зону, горсовет Новосибирска принял еще осенью 2012 года и включил объект в план продажи муниципального имущества на 2013 год. Один из городских депутатов рассказал корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что в 2013 году в процесс неофициально вмешались высокопоставленные люди из правительства области и приостановили торги. Именно эти события стали, по словам источника, причиной неразберихи в судьбе Гусинобродского рынка в 2013 году. По мнению депутата, при поддержке чиновников областного правительства осуществлялось лоббирование интересов московских инвесторов, которые собирались перенести рынки в Пашино или Промышленно-логистический парк (ПЛП). Таким образом, и рынок, и все поступления от него перешли бы из ведения муниципалитета Новосибирска под контроль областных чиновников.

Эту информацию экс-губернатор НСО Василий Юрченко опроверг.

«Ничьи интересы ни я, ни областное правительство не лоббировали, а взвешивали и реально понимали, что нужен инвестор, у которого есть опыт и возможности, чтобы организовать цивилизованный оптово-розничный рынок, — сказал Юрченко. —

Местные предприниматели, которые занимались этим на барахолке, это не могли реализовать — ни по возможностям, ни по желанию легализовать бизнес. ПАТП № 8 рассматривалось, по-моему, на одном совещании у меня. Из-за неудовлетворительной организации общественного транспорта я рекомендовал городу не продавать последнее ПАТП, потому что нужна будет база для больших автобусов, которые заменили бы мелочевку всю».

Все будет хорошо

ПАТП не работало по назначению больше 2 лет. Сегодня здесь тихо, и только несколько мастеров чинят двигатели автобусов. Его помещения сдавались 2 года в аренду с низкой отдачей, рассказал председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству горсовета Игорь Салов. Если у города и была, по его словам, возможность разрубить этот «гордиев узел», то это сделано как нельзя выгодней для Новосибирска.

Во-первых, рынок остается на историческом месте, которое больше всего для этого подходит. Кроме того, после открытия ТРЦ под крышу переезжают торговцы, как требует федеральный закон, при этом освобождается земля и снимаются все разногласия со строительством метродепо, говорит депутат.

Наконец, новая площадка имеет достаточно места, чтобы решить все проблемы с парковкой и организацией нормального дорожного движения по Гусинобродскому шоссе. «Кроме этого, мы сохраним доходную часть бюджета города за счет этой продажи, что позволит нам не снижать темпов реализации социальных проектов. Все это, а также тот факт, что к этой площадке можно «прирезать» еще землю для развития оптовой и розничной торговли, не мешая ни местным жителям, ни объектам городской инфраструктуры — лучшее решение проблемы барахолки из всех возможных», — уверяет Игорь Салов. «Сделка укладывается в концепцию создания нормальных условий для торговли, которую мы разрабатывали еще в 2001 году», — соглашается начальник департамента промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии Новосибирска, экс-депутат горсовета Александр Люлько.

Судьба нынешней барахолки предрешена: 1 апреля 2015 года она должна уступить землю будущему метродепо, напомнил Владимир Городецкий. Что касается предыдущего проекта по переезду рынка — комплекс «Норд сити молл» возле Пашино, — то врио губернатора признал, что проект приостановился, «поскольку это пока связано с землями, отнесенными к запретной зоне».

Сергей Щербаков

Фото Анны Золотовой