«Золотые» квадратные метры

В конце прошлой недели на площади Кондратюка открылась бесплатная подземная парковка. Правда, действовать она будет только до середины декабря, так как именно до этого срока запланирована акция по привлечению новых покупателей квартир в жилом комплексе «Александровский сад», под которым, собственно, парковка и располагается. Впрочем, в официальном сообщении говорится, что задача у акции другая. Открытие парковки якобы поможет разрешить главную проблему многих автомобилистов, проживающих или работающих в центре города, связанную с нехваткой парковочных мест на прилегающих к зданиям территориях. Когда корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, что одно парковочное место уже через месяц будет продаваться здесь за 50–60 тысяч долларов, то тут же отправился на место, чтобы если не бесплатно припарковаться, то хотя бы бесплатно походить по практически «золотой» земле.

Парковка в доме, как оказалось, не такая уж и большая — примерно на 100 автомобилей. Однако учитывая, что высота потолков 4,5 метра, есть возможность организовать за счет специальных подъемников второй уровень и таким образом увеличить вместимость еще на 50–60 машин. Так как парковка рассчитана только на будущих жителей жилого комплекса, а сам дом изначально запроектирован на 101 квартиру, места хватит всем, у кого, конечно, хватит денег.

Справка: Жилой комплекс «Александровский сад», строительство которого начато в апреле 2003 года, представляет собой дом переменной этажности, трехсекционный. Состоит из жилой и коммерческой частей, включает подземную автопарковку, трансформаторную подстанцию, теннисный корт. Средняя стоимость 1 квадратного метра — 100 тысяч рублей. Стоимость подземного парковочного места — порядка 1,25–1,5 млн рублей.

Несмотря на невероятно высокую, по оценкам многих экспертов, стоимость одного парковочного места, подрядчик вовсе не собирается продавать места на парковке сторонним организациям или физическим лицам. То есть в компании уверены, что потенциальные жильцы смогут оплатить не только квартиру в жилом комплексе, но и денник для своего «железного коня». Эту ситуацию корреспонденту НГС.НОВОСТИ объяснил директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров.

Когда я сказал человеку, который обратился к нам с просьбой помочь ему купить парковочное место под Болгарским домом за 100 тысяч долларов, что он поступает нерационально — что дешевле платить арендную плату, он ответил, что, мол, Тимур, а куда мне деньги девать? Гораздо лучше иметь парковочное место, чем полиграфическую бумагу с водяными знаками и непонятными перспективами», — раскрыл Тимур Муратович психологию людей, совершающих подобные сделки.

В то же время ни квартиры, ни тем более парковочные места в элитных жилых домах покупать пока никто не торопится. По объяснению директора компании-подрядчика на строительстве «Александровского сада» Александра Чепасова, строительство полностью велось на деньги компании, и необходимости в привлечении дополнительных средств не было. Теперь же, когда строительство практически завершено, и началась активная продажа. Надо понимать, как раз с такой вот необычной акции, как предоставление бесплатной парковки. Правда, непонятно, как повлияют на продажи элитных квартир, допустим, припаркованные на этой стоянке «Жигули».

«Если человек действительно понимает, что ему нужно, то такие акции ни к чему не приводят. Если же сомневается, то, возможно, месяц такого бесплатного сервиса, как парковка, развеет или подтвердит его сомнения», — считает Тимур Тагиров.

Директор ООО «ТПФ «Ротор-С», заказчик строительства Игорь Вакин видит задачу акции проще. «Опытная эксплуатация парковки нужна для того, чтобы понять, как оптимально расставлять машины. Когда это станет ясно, мы расчертим площадку указателями и линиями парковочных мест», — объяснил он.

По мнению директора Центрального агентства недвижимости Олега Харченко, спрос на рынке дорого жилья отстает от предложения примерно на 30 процентов. «Здесь господствуют цены, опережающие время», — пояснял он свою позицию на недавней пресс-конференции. В частности, места на подземных парковках под так называемыми элитными домами стоят от 60 до 100 тысяч долларов.

Андрей Ткачук

Фото respublika.info