Кто сказал «А»?

16 июля в Новосибирске состоялось открытие пока единственного бизнес-центра класса «А» – «РосЕвроПлаза» (РЕП) – на углу улицы Ленина и проспекта Димитрова. Тем временем как минимум восемь еще строящихся в городе бизнес-центров уже приписали первую букву алфавита к описанию своих проектов. Корреспондент НГС.НОВОСТИ посетил новый бизнес-центр и на фоне споров аналитиков о признаках офисной жизни высшего класса попытался понять, что это такое с точки зрения рядового сотрудника – шесть лифтов, электронная пропускная система и совершенно герметичный фасад – окна в «РосЕвроПлазе» не открываются.

Флаг старта проекта по строительству бизнес-центра на участке рядом с театром «Красный факел» был поднят в июне 2005 года. Через два года строительство завершили, хотя первоначально планировалось закончить еще в январе 2007 года. Коллектив НГС чутко реагировал на задержку в строительстве и отделке бизнес-центра. Дело в том, что наши соседи по Ленина, 12 были едва ли не первыми, кто запланировал переезд на угол Димитрова и Ленина. Теперь за нами остался целый этаж, и мы расширяемся.

«Срок окупаемости – коммерческая тайна, мы не готовы сейчас раскрывать эту информацию. В настоящий момент в бизнес-центре работают такие компании, как Кредит Европа Банк, Группа компаний «Ренессанс Страхование», «Катерпиллар СНГ», «Берингер Ингельхайм Фарма ГмбХ», Roche. В ближайшее время бизнес-центр пополнится еще несколькими арендаторами, которые в настоящее время занимаются вопросами переезда», – говорит PR-менеджер регионального офиса Группы компаний «РосЕвроДевелопмент» в Новосибирске Ольга Медникова.

Первая особенность «РосЕвроПлазы» бросается в глаза буквально сразу: прямо ко входу в здание есть подъезд на машине – специальная эстакада огибает фасад со стороны Димитрова.

В холле уже стоит кадка с настоящим живым растением, скоро интерьер дополнят мягкая мебель и дизайнерский столик. Они здесь особенно пригодятся, как и улыбчивые девушки на стойке регистрации. Дело в том, что когда мы пришли, рабочие как раз монтировали турникеты электронной системы пропуска, установленной перед лифтовым холлом. То есть до двери нужной вам компании в офисе «РосЕвроПлазы» вы сможете добраться только в том случае, если у вас есть пропуск или вас там ждут. Это роднит класс «А» с режимным объектом.

Из шести лифтов OTIS пока работает только один, но ходит он плавно и бесшумно – можно лишь посоветовать оставшимся пяти на него равняться. Бизнес-центр построен так, что лифтовый холл и холл на этаже объединяют два офисных сектора: у одного окна на театр «Красный факел» и центр города, у другого – на реку и гостиницу «Сибирь».

Офисы с окнами на Обь и железную дорогу представляют собой сегменты по 140 кв. м с санузлом, окнами в пол (не открываются совсем) и колоннами – внутри этого пространства можно предусмотреть любую планировку. Разочарование настигло корреспондента НГС.НОВОСТИ именно здесь – душа нет. Почему-то в этот жаркий день казалось, что он должен в офисе экстра-класса непременно быть. Однако Олег Денисов, главный инженер Sodexho – управляющей компании бизнес-центра – сказал, что душ в здании один, и он у охраны.

Господин Денисов также заверил, что УК с пониманием отнесется к просьбам некоторых резидентов обеспечить возможность круглосуточной работы их сотрудников. Сейчас Sodexho занимается монтажом 50 камер видеонаблюдения в здании.

Мелкие офисы – от 18 до 70 кв. м – в РЕП тоже имеются, и счастье въехать в бизнес-центр класса «А» по 450 долларов за «квадрат» в год доступно не только большим трудовым коллективам.

Госпожа Медникова говорит, что бизнес-центр заполнен пока на 50-60 %, сейчас ожидают оформления внутреннего конференц-зала и размещения на 6-м этаже внутренней кофейни. Кстати, 13-й этаж в отличие от американских бизнес-центров здесь есть, в него заселяется офис Райффайзенбанка, а на 14-м забронировал себе территорию сам «РосЕвроДевелопмент». Кстати, из этих окон руководству будет удобно наблюдать за своей новой площадкой – ТРЦ «Планета», расположенном на левом берегу у Димитровского моста.

Уже на крыше «РосЕвроПлазы» мы не могли не спросить, кто точит зубы на размещение здесь рекламной установки. Нам дали понять, что РЕП уже есть из кого выбрать, но преференцией будет обладать одни из арендаторов, и установки, скорее всего, будут две одинаковые: одна – лицом на реку, другая – на центр города.

Пока «РосЕвроПлаза» – единственный бизнес-центр класса «А» в Новосибирске, на крышу которого можно выйти, не являясь при этом строителем. Директор по маркетингу компании «Сибрегионразвитие» Денис Шаров насчитал около восьми проектов, претендующих в будущем на право называться лучшим бизнес-центром города: БЦ Porsсhe, БЦ Iron Hill, БЦ «СТ Плаза», БЦ Sky City, БЦ «Plaza-Новосибирск», БЦ от London & Regional Properties, БЦ «Гринвич», БЦ «РосЕвроПлаза».

«У «РосЕвроПлазы» есть преимущество – это первый бизнес-центр такого класса в Новосибирске, в тоже же время любые ошибки проекта будут на виду и могут быть использованы конкурентами для атаки. Сложившееся позиционирование в качестве лидера оправдывает увеличение на 10-12 % арендной ставки по сравнению с претендентами, кроме того, решает проблемы заполняемости площадей – в бизнесе «ставят» на лидеров. «РосЕвроПлаза» примечательна еще и тем, что это первый бизнес-центр, построенный иногородним девелопером в Новосибирске», – сказал господин Шаров.

Константин Пономарев

Фото Евгении Брыковой