Кубическая сила

Совладелец торгового холдинга «Сибирский Гигант» Андрей Кузнецов занялся девелопментом. Он собирается построить в 23 км от площади Калинина коттеджный поселок «Новая Кубовая» на 375 семей. Эксперты считают, что в этом месте могут выйти хорошие дачи, а для постоянного проживания туда слишком далеко ездить. Корреспондент НГС.БИЗНЕС посетила место, где разместится новый поселок, узнала, сколько стоят эти земли, и спросила у риэлторов, что еще интересного предлагают в северном направлении Новосибирска.

Коттеджный поселок «Новая Кубовая» на 375 семей появится в северном направлении от Новосибирска. Объявление о продаже земель в этом месте опубликовано на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ. Как следует из свидетельств о госрегистрации прав собственности, эти земли принадлежат известному новосибирскому бизнесмену Андрею Кузнецову, депутату Заксобрания НСО, совладельцу компании «Востокбурвод» и холдинга «Сибирский Гигант» (сети «Гигант», «Мегас», «Горожанка»).

В отделе продаж участков в «Новой Кубовой» рассказали, что поселок находится в 23 км от площади Калинина, недалеко от Оби. Площадь будущего поселка — 57 га, он граничит с дачными обществами и сосновым бором.

Участки продаются по 12 соток, в первой очереди поселка — 82 участка. Стоимость земли колеблется от 35 тыс. до 45 тыс. руб. за сотку и зависит от близости к лесу. Отдельно собственникам нужно оплатить коммуникации: 80 тыс. руб. за электричество, 50 тыс. за внутриквартальные дороги, 30 тыс. за водопровод (летний).

Как уточнили в отделе продаж «Новой Кубовой», проект газификации поселка есть, но о точных сроках подведения газа говорить сложно: это 2012–2013 год.

От площади Калинина до «Новой Кубовой» корреспондент НГС.БИЗНЕС доехала на машине за 35 минут, обратно пришлось ехать дольше из-за пробок. Асфальтированная дорога идет до общества «Красная рябина» — там же есть остановка транспорта, в 2ГИС указано, что до нее ходит маршрутка № 355. Оттуда до «Новой Кубовой» еще около 250 метров — туда ведет уже неасфальтированная дорога.

Сам поселок сейчас представляет собой пустые земли с одиноко стоящим домиком сторожа, возле которого бегает несколько собак.

Дальше от дороги виднеется лес. К притоку Оби можно пройти только через соседние дачные общества, ближайшее из которых закрыто воротами и охраняется. Соседняя «Красная рябина», уже сложившееся садовое общество с приятными домами, картой поселка на въезде и собственной баскетбольной площадкой, корреспонденту НГС.БИЗНЕС понравилась больше.

«В последние годы активно усиливается интерес к загородному дому дачного типа для сезонного отдыха летом и изредка набегами в выходные зимой. В этом смысле данный участок может быть вполне привлекателен именно для дачного строительства. Расположен достаточно недалеко от города, с хорошими подъездными дорогами. Но в таком случае, на мой взгляд, цена на эти участки несколько завышена», — думает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.

По ее данным, северное направление было и остается наиболее дорогим по цене коттеджей — за счет близости к центру. Но в последнее время земли все удаляются и удаляются в этом направлении, а по утрам уже стала традиционной получасовая пробка на въезде в город.

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов считает, что сейчас интересны проекты с готовыми домами в сложившихся поселках по цене до 5 млн руб.: «Например, в Мочище это может быть также хороший новый дом в ДНТ и СНТ (дачные и садовые некоммерческие товарищества. — Е.С.). Интерес к голым участкам сейчас минимален». Как рассказали в «Доктор Ключ», средняя цена дач в расположенном поблизости Красном Яру — от 500 тыс. до 1,5 млн руб. в зависимости от дачного сообщества, причем более дорогие варианты уже подходят для постоянного проживания.

Руководитель отдела загородной недвижимости «Жилфонда» Александр Зверев согласился с приведенным порядком цен в этом направлении:

«В популярном обществе «Звездное» можно взять 6–8 соток за 500 тыс. руб., участки со строением — от 800 тыс. до 10 млн руб. Много вариантов по цене около 2 млн руб. Это уже хорошая современная, а не бабушкина дача».

Земельный участок «Новой Кубовой», определенный под индивидуальное жилищное строительство, был включен в границы села Кубовая в феврале 2011 года. «Ведомости» пишут, что ранее эта земля принадлежала совхозу «Новосибирский», после его банкротства собственники земли распродали свои паи, в разное время паи по 6 га продавались за 30–200 тыс. руб.

«Если верить тому, что написали «Ведомости», то одна сотка обошлась максимум в 333 руб. На сайте указано, что коммуникации оплачиваются отдельно. Выгодно ли продавать эту землю по 35 тыс. руб. за сотку?

Даже если не верить этим данным, то по осени продавался за 200 тыс. один из таких паев площадью 3,98 га — там цена сотки получается 500 руб.», — показывает, насколько велика разница между ценой покупки земель девелоперами и итоговой ценой для будущих собственников, Татьяна Казакова.

В АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» рассказали, что такие участки, как правило, появляются из земель сельхозназначения. В случае с «Новой Кубовой» повезло — земли сельхозназначения присоединили к населенному пункту, что увеличило их ценность. «Хорошие дачи здесь могут выйти. Коттеджный поселок в полном смысле этого слова — слишком далеко и слишком неопределенная ситуация с коммуникациями и инфраструктурой», — резюмируют аналитики.

Елена Сафронова

Фото автора (1, 3), realty.ngs.ru (2)