Канарские дачи

В Новосибирске и его окрестностях почти вдвое подешевели элитные земли. По сведениям агентства «Жилфонд», цены на элитные земельные участки упали на 50–70 %. Подешевели также и элитные коттеджи, которые упали в цене на 30–50 %. Впрочем, предложение по-прежнему изобилует сверхдорогими коттеджами стоимостью от 70 до 150 млн рублей. За подобную сумму с легкостью можно купить виллу на Канарах, в Голливуде или на Лазурном берегу.

Спад цен на землю коснулся «обкомовских дач» и коттеджных поселков, расположенных в направлении села Мочище. Именно эти места в Новосибирске исстари считались наиболее престижными. И именно здесь расположены самые элитные садовые товарищества — «Обские зори», «Лесная авиация», «Дубравушка», «Доверие» и некоторые другие. В январе 2009 года участок земли площадью 15 соток в Заельцовском районе стоил 15 млн рублей, сегодня его цена 8,5 млн рублей, рассказывают в АН «Жилфонд».

Одновременно снижаются цены и на коттеджи. Как рассказывают в «Жилфонде», в коттеджном поселке «Ясная поляна» в Первомайском районе 3-этажный дом выставлялся за 25 млн рублей, а продали его в итоге всего за 11 млн. По данным Центрального Агентства Недвижимости, 3-этажные коттеджи общей площадью 600 кв. м, год назад расходившиеся по 42–45 млн руб., теперь можно продать только за 35 млн руб.

Одновременно с этим некоторые продавцы, не задумываясь о кризисе рынка недвижимости, выставляют свои коттеджи за 70 млн рублей и выше, а затем, не торопясь, поджидают покупателя. «Процесс ожидания может тянуться годами, — комментирует Владимир Ежа, директор агентства недвижимости «Центр плюс». — Надеются они, как правило, на приезжих банкиров или иностранцев — аппетиты новосибирской бизнес-элиты скромнее, 20–40 млн руб. за коттедж. Время от времени крупные сделки совершаются. Вот, к примеру, прошлой весной товарищ Брынцалов купил в Новосибирске коттедж за 90 млн рублей».

Чтобы понять, что представляет из себя коттедж за 90 млн рублей, корреспондент НГС.БИЗНЕС попросил рассказать о таком варианте, выставленном сейчас на продажу в Бердске. «Участок 70 соток, место красивое, сосновый бор, — описывает окрестности коттеджа сотрудник Центрального Агентства Недвижимости Ирина Шалаева. — И в этом бору стоит дом большой, двухуровневый, из 6 комнат.

И баня большая — тоже как дом.

Все сделано красиво и современно, из зарубежных материалов. Есть свой пирс, площадка над водой, где шашлычок можно приготовить и барбекю. Вечерком приехать туда и на море посмотреть, конечно же, чудесно».

Ирина Шалаева отметила натуральность и экологичность дома за 90 млн рублей, добавив, что обычно в Новосибирске состоятельные люди не склонны покупать деревянные дома, боясь поджогов.

Любопытно, что за эквивалент 35–45 млн руб. можно приобрести приличный особняк на острове Крите, примерно столько же нужно заплатить за виллу на Канарах. От 35 до 70 млн руб. стоит хорошая трехуровневая вилла на Лазурном берегу, с панорамным видом на море и горы. За 60–80 млн руб. продаются достойные двух- и трехэтажные виллы в Голливуде. Между тем в районе «обкомовских дач» коттедж выставлен за 150 млн, в Новом поселке — за 130 млн.

По словам риэлторов, владельцы подобных «дач» в Новосибирске, как правило, являются также и обладателями вилл за границей.

Для некоторых удобнее отдыхать рядом с домом, для некоторых — вдалеке от него. «У меня есть клиенты, которым комфортнее несколько часов потратить на полет, а потом полноценно отдохнуть у себя в вилле, — рассказывает Светлана Прудникова, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд». — Некоторые на субботу-воскресенье так улетают. Один мой клиент, достаточно известный у нас в городе в сфере ресторанного бизнеса, лето проводит во Франции и Италии, у него там недвижимость, а зимой отдыхает в Таиланде. При этом здесь у него был в Кудряшах шикарнейший коттедж, который мы продали, и два объекта — дачка и коттедж — в направлении села Мочище».

То, что наши мало примечательные в плане архитектуры постройки соперничают по цене с канарскими и голливудскими виллами, риэлторы объясняют спецификой рынка и нефтедолларами. «Денег в стране до кризиса появилось много, вот и цены такие, — комментирует Александр Астахов, аналитик «Жилфонда». — Впрочем, сравнивать наш и зарубежный рынок не вполне корректно. Там купля-продажа таких объектов носит массовый характер, а у нас это все же единичные случаи».

Владимир Иткин