Проходной двор

29 мая 2009 года «Сибирской гильдией управляющих недвижимостью и девелоперов» были подведены итоги рейтинга «Бизнес-центры Новосибирска 2009». Помимо раздачи дипломов и хвалебных речей в адрес победителей в ходе презентации были озвучены выводы экспертов о реальном состоянии новосибирских офисных зданий. Наибольшее беспокойство технических специалистов вызвало плачевное состояние систем безопасности в подавляющем большинстве бизнес-центров столицы Сибири. На этом фоне специалисты сферы охранных технологий отмечают, что строители бизнес-центров попросту экономят на современных системах безопасности, а правоохранительные органы констатируют наличие серийных офисных воров.

Победителями проведенного в марте-мае 2009 года конкурса бизнес-центров стали «Гринвич», «РосЕвроПлаза», «Кронос» и не введенные в эксплуатацию Hilton и «Ланта-центр». Согласно конкурсной документации, удельный вес группы параметров «Безопасность» в общем рейтинговом балле составлял 11 % и занимал последнее место по значимости после групп «Маркетинг» (53 %), «Микроклимат» (19 %) и «Связь» (17 %). По информации спикеров презентации, первоначально высказывались идеи вообще не включать вопросы безопасности в рейтинговую таблицу, однако впоследствии было принято решение уделить им некоторое внимание. Интересно, что в итоге именно вопросы безопасности вызвали наибольшее количество нареканий со стороны специалистов.

По информации спикера раздела «Безопасность» технического директора инжиниринговой компании «ДельтаТехСервис» Василия Холмогорова, в большинстве обследованных новосибирских бизнес-центров системы безопасности реализованы весьма посредственно: «Если анализировать охранные сигнализации, то становится ясно, что контролируется только входная группа, в крайнем случае — периметр. В единичных случаях ведется наблюдение за лестничными пролетами и предоставляется услуга охраны входа в конкретный офис. Системы контроля доступа в большинстве офисных зданий практически не реализованы.

Почти повсеместно отсутствуют специальные помещения для диспетчеризации постов охраны, а так называемые «серверные» находятся практически в свободном доступе посторонним лицам».

Другие эксперты рынка систем безопасности согласны с выводами участника конкурсной комиссии. По словам менеджера проектов по системам безопасности научно-производственной фирмы «Гарант» Максима Сигарева, системы безопасности интегрированы в новосибирских офисах слабо. В качестве ключевой причины эксперт указывает их дороговизну. «Средняя стоимость установки современной системы безопасности составляет 1000 рублей на квадратный метр площади. Большинство строительных компаний не готовы к таким затратам на этапе строительства. Уже после сдачи объекта нередко возникают проблемы с технической возможностью установки систем безопасности: здесь нельзя сверлить, там нельзя тянуть кабель и так далее», — описывает ситуацию эксперт.

Тем не менее, как отмечает Максим Сигарев, нередко крупные компании, арендующие несколько этажей в бизнес-центрах, решаются на формирование собственной системы безопасности: «Такие решения хороши на территории офисов одной компании, однако не интегрированы с ресепшеном и входной группой всего бизнес-центра, что было бы оптимальным».

По словам специалиста пресс-службы Новосибирского ГУВД Антона Сурнина, самым распространенным видом преступлений на территории новосибирских бизнес-центров является мелкая кража. «Чаще всего преступники проникают в бизнес-центр под видом посетителей и имеют успех из-за несовершенства систем контроля доступа. Нередки случаи поимки серийных воров — когда на счету одного преступника 20 или более украденных вещей, преимущественно мобильных телефонов и бумажников», — отмечает Антон Сурнин. При этом, по информации представителя ГУВД, если в бизнес-центрах Железнодорожного и Центрального районов города фиксируются в основном кражи в дневное время, то неспециализированные офисные помещения в других районах нередко страдают от ночного грабежа.

Марк Волков