Копить нельзя купить: эксперты рассказали, что ждет рынок новостроек

В настоящее время большинство покупателей задумываются о необходимости покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройках. Высокие ипотечные ставки вызывают у них опасения при принятии решения о приобретении своей долгожданной недвижимости. Ключевая ставка Центрального банка России составляет 19% годовых, что обусловливает ставки в ипотечном секторе выше 19% годовых.

«Коммерсант» приводит данные экспертов, что после завершения программы льготной ипотеки в июле спрос на новостройки в крупнейших городах страны упал на 14−30% по сравнению с июнем. Тем не менее это не привело к снижению цен: первичная недвижимость подорожала на 0,5–0,8% за месяц.

Как изменятся цены на жилье: пойдут они вверх или, наоборот, опустятся? И каким образом можно выгодно приобрести недвижимость?

Спрос на жилую недвижимость напрямую зависит от ипотечной ставки. При повышении ставки интерес к покупке падает, и наоборот. Это также влияет на ценовую политику. При малом спросе наблюдается постепенное снижение цен.

— Из-за высокой ипотечной ставки наблюдается падение цен на вторичное жилье. Ранее мы фиксировали стагнацию на рынке готового жилья: рост цен был минимальным, а в последние месяцы и вовсе замедлился. По нашим исследованиям, в крупных городах и по всей России увеличение медианной цены квадратного метра в июле 2024 года по сравнению с июнем составило менее 0,5%, — заявил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Если у вас есть финансовая возможность, лучше приобрести квартиру сейчас, поскольку пониженные ставки увеличат спрос и, соответственно, приведут к росту цен.

Застройщики оперативно подстраиваются под ситуацию на рынке, предлагая новые схемы инвестирования в недвижимость. Так, например, калининградский девелопер «Русская Европа» предлагает покупку доходных квартир под сдачу в краткосрочную аренду.

Квартиры расположены внутри динамично развивающегося комплекса со всеми объектами инфраструктуры в центре города. В стоимость уже включен ремонт, мебель и вся необходимая техника. Комплектация квартир «под салфетку» позволят инвесторам зарабатывать на аренде уже с первого месяца ввода объекта в эксплуатацию. Строительство комплекса ведется с опережением графика и завершится в 2026 году.

Покупка квартиры под сдачу в аренду ничем не отличается от стандартной покупки в новостройке, оформляется согласно ФЗ № 214 и подходит под все действующие программы льготного ипотечного кредитования, в том числе от АО «Банк Дом.РФ».

В «Русской Европе» сейчас действует уникальная программа беспроцентной рассрочки на период строительства. Более того, в отличие от покупки апартаментов, в такой квартире можно прописаться, а управлением аренды занимается собственная управляющая компания. Калининград сегодня — это популярное туристическое направление, что гарантирует высокий процент рентабельности покупки. Прогнозируемая доходность — около 15% готовых.

Апарт-подъезд имеет отдельный вход и доступ по ключ-картам, в лобби работает консьерж-кафе, коворкинг и круглосуточная охрана. На крышах домов спроектированы площадки для отдыха и гриль-зоны, а во дворе — современные игровые и спортивные комплексы.

Ознакомиться с комплексом «Русская Европа» можно на официальном сайте застройщика. Закажите звонок менеджера и получите бесплатную консультацию эксперта, который поможет выбрать подходящий для вас вариант инвестирования и оформить наиболее выгодный вариант покупки.

«Русская Европа»,
r-eu.ru;
тел.: 8 800 511-99-30 (бесплатный по РФ).

Застройщик ООО «СЗ „ИК АвангардИнвестПроект“». Проектная документация на сайте наш. дом.рф. Рассрочку предоставляет застройщик.