Башня небожителей

В Новосибирске начали строить первый по мировым меркам небоскреб — здание высотой более 150 м с необычным фасадом появится на Ипподромской магистрали. За строительство взялось ЗАО «ЭкоПолис», «выросшее» из малоэтажных домов. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, каким может быть первый «настоящий» небоскреб в сибирской столице и кто и за сколько там может поселиться.

На ул. Семьи Шамшиных, 6, в треугольнике между ул. Семьи Шамшиных, Октябрьской и Ипподромской магистралью, ЗАО «ЭкоИнвест» начало строить новую высотку. В Новосибирске компания известна прежде всего как застройщик малоэтажного микрорайона «Ключевой» в Октябрьском районе.

Директор по развитию «ЭкоИнвест» Александр Шалай подтвердил корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, что речь действительно идет о высотном строительстве. «Но пока мы строим там парковки, афишировать проект не хотим. Будем готовы раскрыть подробности ближе к новому году», — сказал он.

Проект разрабатывал архитектор компании «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев. Предполагается, что это будет высотный дом, в котором часть этажей займет общественный центр.

Архитектор подтвердил, что проект решили разбить на два этапа, первым стали два паркинга: согласно выданному в конце прошлого года разрешению на строительство — одноуровневых, на 16 и 14 мест. Сдать их планируется к концу года, затем участок перезонируют. «Есть амбициозное желание — построить на этом участке здание высотой 154 м. По мировой квалификации все, что выше 150 м, называется небоскребом. Поэтому нам бы очень хотелось, чтобы такое здание в городе наконец появилось. Пока народ дошел только до 30 этажей — это около 100 м», — рассказывает архитектор.

Он также добавил, что в Екатеринбурге недавно появился первый настоящий небоскреб — 53-этажный бизнес-центр «Высоцкий» высотой около 200 м. Он даже включен в Книгу рекордов Гиннесса как самый высокий многофункциональный бизнес-центр в Урало-Сибирском и Центрально-Азиатском регионах.

Часть здания будет административной, но ее назначение автор проекта назвать затруднился — это может быть гостиница, бизнес-центр или что-то еще. «Бизнес-модель в нашей стране сейчас меняется каждый месяц, поэтому пока не ясно, что конкретно там будет. Ясно одно — у жилой части и административной должна быть сильная синергия», — добавляет он.

Кроме того, он не исключил, что здание может быть выполнено в футуристическом стиле — по мнению архитектора, это отлично впишется в силуэт данной части города. Этот вариант проработки понравился и заказчику, отметил Лотарев.

Между тем построить высотное здание в центре Новосибирска пока не так просто. Достаточно вспомнить недавнюю историю с участком недалеко от театра «Глобус»: компания «Новый Мир Химметалл» хотела построить на нем дома высотой 18–30 этажей, но, по их признанию, испытывала на себе давление властей и настойчивые предложения уменьшить этажность. В итоге в июне этого года застройщик продал участок структурам другого девелопера — Владислава Крючкова.

Среди плюсов участка, который сейчас осваивает компания «ЭкоИнвест», специалисты по недвижимости называют прежде всего близость к центру и метро, престижным учебным заведениям, театру «Глобус», центру «Сибирь-Хоккайдо», торговому центру «Аура», а также предполагаемый панорамный вид. «С таким окружением это отличное место для бизнес-центра», — говорит ведущий риэлтор АН «Грановит» Евгения Ананьева. Однако, по ее мнению, к этому можно добавить и «ложку дегтя» — шум от магистрали и загазованность.

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон добавляет, что расположение рядом с ул. Семьи Шамшиных всегда ценится в городе.

К минусам, по словам эксперта, можно отнести сложности транспортной логистики: узость ул. Октябрьской и одностороннее движение по ул. Коммунистической на участке от Каменской до Семьи Шамшиных.

Впрочем, как отмечает исполнительный директор девелоперской компании Rolband&Partners Александр Астахов, этот участок расположен в некотором отдалении от Ипподромской, на небольшой возвышенности и в той части, где скорость машин уже не слишком большая, поэтому вряд ли жители будут слышать «рев моторов».

Ранее, вспомнил он, там был частный сектор с домами «разной степени дряхлости». «Так как участок земли достаточно небольшой, очевидно, что потребуется идти на разные технические инновации. Нужно много всего реализовать, — считает Александр Астахов. — То, что архитектором выбрали Лотарева, скорее всего, говорит о том, что проект будет интересным и даже амбициозным».

Одним из выделяющихся среди последних проектов архитектора эксперт назвал жилой дом Clever недалеко от Нарымского сквера. «Это очень оригинальный и красивый дом, абсолютно другого уровня, и, на мой взгляд, сегодня его многие недооценивают. Уверен, что и в этом случае компании просто придется пойти на всякие архитектурные "вкусняшки", это точно не будет очередная безликая коробка», — заключает собеседник.

Риэлтор Евгения Ананьева с экспертом соглашается: по ее словам, учитывая качество строительства и отделки и дизайнерские решения в микрорайоне «Ключевой», застройщик может составить конкуренцию близлежащим строящимся объектам — ЖК «Флотилия» от ГК «Дом-Строй» и ЖК «Сибревком» группы Владислава Крючкова.

В АН «Жилфонд» прогнозируют, что цена за «квадрат» в новом доме будет варьироваться от 60 тыс. руб. за 1 кв. м на старте до 75 тыс. руб. — на сдаче, а позиционироваться проект будет в бизнес-классе. Александр Астахов уверен, что дом будет стоить не менее 100 тыс. за «квадрат», а его целевыми покупателями будут высокопоставленные чиновники — те, кого кризис не сильно коснулся:

«Кризис, конечно, никого не обошел стороной, но, знаете, у одних картошка мельче стала, а у других — камни на украшениях. Аудитория этого дома явно будет ближе ко второй категории».

Эксперты по недвижимости отмечают, что в этом месте город пестрит современными архитектурными решениями и у застройщика есть все шансы удачно и элегантно вписаться в современный облик Новосибирска. «Вписаться в разрозненный силуэт Новосибирска сегодня сможет уже любой дом — говорить о каком-то сформированном силуэте не приходится», — сетует Григорий Якобсон.

По словам архитектора Игоря Поповского, строительство высоток рядом с магистралями — характерный стиль современных городов Бразилии, к примеру. Но надо понимать, что стилистика и то, как дома впишутся в архитектурный облик города, здесь не так важно, главное — решить проблемы транспортных узлов на «Ипподромке», убежден он.

Вика Ионова
Фото Ольги Бурлаковой (1, 3), предоставлено компанией «АкадемСтройПроект»(2)