Виды — закачаешься

Застройщик, который ранее возвел несколько «свечек» около «Ауры» и строит элитный квартал на месте молокозавода на Урицкого, скупил и снес частные дома возле инфекционной больницы в центре Новосибирска. На их месте вот-вот начнет расти новая высотка для состоятельных новосибирцев. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялась по району и узнала у первых жителей элитного дома, почему их не смутил морг под окнами и как будет развиваться этот квартал.

На ул. Романова, в центре города, снесли частный сектор, чтобы построить новый жилой квартал. На этом месте строительная компания «СибирьИнвест» в прошлом году успешно сдала в эксплуатацию первую высотку. Новостройка напрямую граничит с территорией городской инфекционной больницы № 1, и сейчас здесь начались работы по расчистке площадки под еще одну высотку.

Приехав к новой «свечке», корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ обнаружила благоустроенный двор с маленькой детской площадкой, а прямо за забором — инфекционную больницу. Жители новой высотки положительно отзываются о своем доме — им нравится внутренняя архитектура и его выгодное расположение в центре.

Их больше смущает затянувшийся долгострой слева от жилого дома. Трехэтажный остов несостоявшейся гостиницы пугает их сильнее, чем соседство со зданием морга инфекционной больницы, который располагается в третьем корпусе. Жители убеждены, что бояться нужно скорее живых, а не мертвых. Они спокойно относятся к расчистке территории оставшегося частного сектора и стараются не обращать внимания на шум.

В приемной инфекционной больницы от комментариев отказались, добавив только, что их территорию никто не ущемлял и соседство с ними абсолютно безопасно для жителей новостроек.

Справа от «Паркхауса» застройщик уже начал активно готовить площадку для новой высотки, которая будет объединена одним двором с уже возведенным зданием. Организация выкупила землю у владельцев частных домов. Застройщик предоставил им квартиры в своих других новостройках. Компания уже снесла три частных дома и еще два планирует ликвидировать к середине июня. На этой территории, как говорят местные жители, будут строить 24-этажный жилой дом и 2-этажное административное здание. В офисе продаж компании ответили, что подробности проекта будут разглашены приблизительно через месяц-полтора — после получения разрешения на строительство и утверждения проектной декларации.

Новый проект не затронул три оставшихся частных дома у самого края дороги. По словам одной из собственников, Юлианны Дмитриевой, застройщик в них не заинтересован. Другая жительница, Татьяна Т., рассказала, что компания предложила им всего лишь по однокомнатной квартире за их земли.

Она считает такой обмен для себя невыгодным. Вопреки всеобщему мнению, дома не располагаются в санитарно-защитной зоне инфекционной больницы, так как, по словам жителей, они были построены еще в 1902 году, задолго до клиники. Эту информацию нам подтвердили и в лечебном учреждении.

В прошлом НГС писал о конфликте владельцев частного сектора с застройщиком из-за асфальтирования дороги к новому дому. Асфальт был положен, но без специальных стоков, поэтому весной и в период дождей частные земли затапливает, рассказала Татьяна Т. Жителям удалось добиться соблюдения 4-метрового расстояния между дорогой и окнами домов.

Мы прогулялись по тротуару нового асфальта, который местами уже провалился. Мимо на высокой скорости пронеслись несколько автомобилей. Два «лежачих полицейских» в начале и конце отрезка дороги автолюбителей нисколько не смутили. Местные жители опасаются, что после сдачи очередной высотки новая дорога будет активно использоваться и регулярно будет заставлена машинами владельцев квартир. Цена на подземные парковки в доме по ул. Ольги Жилиной, 21 начинается с 700 тыс. руб., и в «Жилфонде» не ожидают более низкие предложения в проектируемом новом здании. Подобные траты доступны не многим покупателям, поэтому вопрос с местом под автомобили может стать очень острым.

Руководитель отдела новостроек офиса «Жилфонда» на Красном проспекте, 13 Инна Терехова подтвердила, что спрос на квартиры в уже сданном доме по ул. Ольги Жилиной, 21 был очень активен: «Их разобрали до сдачи. Объект достаточно дорогой — на первичном рынке двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м продавалась за 4,9 млн руб. Дом очень хороший.

Что касается близости морга и инфекционной больницы — то об этом мало кому известно даже из числа специалистов. Возможно, некоторые из осведомленных людей и воздержатся от покупки жилья вблизи, но на рыночную цену объекта это никаким образом не влияет».

Сейчас на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выставлены квартиры на вторичную продажу. Самым дешевым предложением стала однокомнатная квартира на 15-м этаже площадью 45 кв. м за 3,3 млн руб. «Трешку» 83 кв. м на 2-м этаже готовы отдать за 6,8 млн руб.

«Объект, стройплощадку для которого компания готовит поблизости от дома по ул. Ольги Жилиной, 21, скорее всего, будет столь же дорогостоящим, как и предыдущий, — полагает Инна Терехова. — Это будет 1-подъездный дом с 8 квартирами на каждом этаже и удобными планировками. Он будет негусто заселен, и нет предпосылок, чтобы близость к больнице и моргу как-то глобально повлияла на цену квартир в сторону снижения».

Побывав в доме в гостях у одного из жителей, мы обнаружили красивый подъезд с просторным холлом с огромным зеркалом. Высокое качество здания не ставят под сомнение ни местные жители, ни «Жилфонд», ни руководитель компании «Назаров и Партнеры» Александр Назаров. «Но окружение в целом… Очень много гаражей, больница, сложная пешеходная доступность, разбитая дорога. Если бы нужно было проголосовать — строить этот дом или нет, я бы сказал: не строить», — прокомментировал эксперт.

Возвращаясь с прогулки по району и посмотрев на развалины снесенных частных домов, мы решили взглянуть на масштабный проект с другого ракурса. Пока мы шли по территории инфекционной больницы навстречу величественной высотке, мимо проехал катафалк и припарковался возле третьего корпуса. За забором стояла новенькая детская площадка «Паркхауса».

Александра Бруня
Фото Ольги Бурлаковой