У шведов за стенкой

Возле торгового центра «МЕГА» достроили новый небоскреб — 26-этажный дом жилого комплекса «Черемушки». Пока строители возводят еще одну высотку, на соседней улице уже сформировался новый квартал, жители которого называют свои квартиры элитными и продают их по ценам как в центре города. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ разбиралась, в чем причина неожиданно дорогих для Кировского района квартир, почему люди считают свое жилье в окружении садовых участков элитным и как развивается новый район возле третьего моста.

25 декабря недалеко от СТЦ «МЕГА» сдали первый для этого района небоскреб по новосибирским меркам. Компания «Оловозаводская» достроила в ЖК «Черемушки» на ул. Оловозаводской 26-этажный дом на 243 квартиры. Как рассказал руководитель отдела продаж Александр Колотий, жилой комплекс состоит из 3 домов и подземного паркинга на 67 машино-мест, в свежесданном доме осталась в продаже только одна квартира — 128 кв. м за 5,125 млн руб.

Ранее компания уже сдала здесь 16-этажный дом и сейчас строит еще одну 26-этажную «свечку». Слишком мелких квартир в ней нет — площадь студий начинается от 31 кв. м, а средняя цена «квадрата» составляет 43,6 тыс. руб. Студии стоят от 1,466 млн руб., однокомнатные 39 кв. м — от 1,715 млн руб., «двушки» 61,62 кв. м — от 2,777 млн руб., и, наконец, 80-метровые «трешки» — 3,277 млн руб.

Также они отметили, что им не хватает забора — их двор стал проходным из-за пролегающей мимо дороги в магазин. Корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ не понравилось окружение из гаражей. «Мест на парковке пока хватает, но есть предположение, когда сдастся еще один дом, будет печаль», — отмечает живущая в ЖК «Черемушки» Яна Вингелис. Девушка рассказала, что ей нравится в районе инфраструктура: она ходит в бассейн на ул. Аникина, а до СТЦ «МЕГА» пешком всего 10–12 минут. «Единственный минус — кинотеатра нет. Но за 10–15 минут на машине можно доехать до "Сан Сити"», — добавила Яна. По ее наблюдениям, пробка в час пик обычно тянется только 1 км до «МЕГИ», потому что по этой дороге выезжают все жители Северо-Чемского, Южно-Чемского и других отдаленных жилмассивов.

«Это район с непонятными ценами, потому что цены там очень высокие — до 70–75 тыс. руб. за "квадрат" для однокомнатных квартир в новых кирпичных домах. Казалось бы, депрессивный район, но на самом деле там очень хороший микроклимат, набережная, Бугринская роща, новый мост, 2 школы и 5 детских садиков, "МЕГА", а все дачные общества вокруг разрежают плотность населения», — рассуждает независимый аналитик Сергей Николаев.

Всё это позволяет этому району держать высокие цены на квартиры. Так, на ул. Аникина сформировался целый квартал из новых домов, жители которого, продавая свои квартиры, искренне называют их элитными.

Речь идет о домах № 31, 33, 35, 35/1 в ЖК «Бугринская роща», которые построила компания «Капитал Инвест НСК». Сейчас квартиры в них продают на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ по 65–70 тыс. руб. за кв. м — это на 25–35 % выше, чем в среднем в Кировском районе и сопоставимо со средними ценами на жилье в Железнодорожном и Центральном районах, которые в декабре составляли 70,5–71,2 тыс. руб. за кв. м.

По наблюдениям АН «Жилфонд», квартирами в этом районе интересуются жители старых домов, расположенных поблизости: на ул. Мира, Бурденко, на Затулинском жилмассиве, желающие улучшить свои жилищные условия. Эти люди привыкли к этой части города, здесь у них живут родственники, друзья, здесь расположена их работа. Есть и те, для кого при выборе важным моментом стало наличие пляжа и Бугринской рощи.

По словам владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, в основном жителями этого района являются семейные люди с достатком выше среднего. Как и другие эксперты, он похвалил инфраструктуру района, а среди минусов назвал близость промзоны и садоводческих участков.

Новые дома в этом районе продолжают активно строиться. Как рассказали в агентстве «Жилфонд», кроме ЖК «Черемушки» это и ЖК «Сергиев Пассаж» (от 29 кв. м, от 1,473 млн руб.), и ЖК «Шесть звезд» от компании «Капитал Инвест НСК» — той самой, которая построила самые дорогие дома района. По данным «Жилфонда», квартира 29 кв. м в «Шести звездах» стоит от 1,746 млн руб. Всего в жилом комплексе вырастет шесть 26-этажных домов, строители обещают сделать свой спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и частный детский сад.

Планирует продолжить строить высотки в районе и компания «Оловозаводская». В ноябре за 14 млн руб. она приобрела на аукционе право снести 3 ветхих дома по ул. Тюменская, 5, 7 и 9, по соседству со своими «Черемушками», и построить там новые многоэтажки. Как писала газета «КоммерсантЪ», расселить и снести дома она должна до конца 2017 года. Эти несчастные аварийные дома мэрия уже выставляла на аукцион — тогда за них бились сразу 5 компаний, а выигравший застройщик — ООО МЖК «Энергетик Кв» — так никого и не расселил.

«Район, прилегающий к ТЦ "МЕГА", довольно активно развивается, там много плюсов — хорошая инфраструктура, живописная роща, пляж. Но говорить о том, что он может стать новым центром левобережья, преждевременно. Возможно, если здесь появится линия метро, все изменится, но пока деловая и светская жизнь кипит на площади Маркса, "Студенческой", т.е. по линии метро, — считает Наталья Гришманова, руководитель офиса АН «Жилфонд» на ул. Станиславского. — "МЕГА" популярна, но не является фактором притяжения сюда новых жителей. Это не более чем магазин, в котором, кстати, нет, например, кинотеатра».

Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова (1, 2), realty.ngs.ru (3)