«Трешки подешевели на 25 %»

Если судить по данным нашего портала НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, то сейчас в Новосибирске предложения аренды жилья стали превышать спрос. Их количество увеличилось на 25 %, и сейчас в городе уже есть случаи, когда комиссию агентству платит арендодатель — или половину, или даже целиком. За год стоимость аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске снизилась в среднем на 10 %, и если сейчас люди хотят сдавать квартиры, то приходится жертвовать либо стоимостью, либо своими запросами в отношении арендаторов. Поэтому сейчас действительно игра на стороне человека, который ищет квартиру.

Самыми востребованными по-прежнему остаются 1-комнатные квартиры. На них цена снизилась в среднем на 1 тыс. руб. в месяц. Например, в Центральном районе «однушки» стали стоить примерно на 1,5 тыс. руб. меньше, чем раньше.

Сильнее всего «просели» 3-комнатные квартиры. Чаще всего «трешки» арендовали студенты — в складчину. Сейчас из экономии кто-то из них вернулся к родителям, кто-то переехал в общежитие. Если раньше 3-комнатную квартиру в Новосибирске можно было снять с ремонтом, с мебелью, порядка 31 тыс. руб., то сейчас эта же квартира стоит порядка 24 тыс. в месяц. В среднем «трешки» подешевели на 25 %.

Семьи с детьми в основном снимали 2-комнатные квартиры, где есть комната для родителей и комната для детей. По 2-комнатным квартирам при этом рынок не сильно изменился. В результате разница в цене аренды 2- и 3-комнатной квартиры составляет всего 2–3 тыс. руб. Раньше она была порядка 8–10 тыс., а сейчас стала менее заметной и ощутимой, потому что 3-комнатную квартиру сдать тяжелее.

Почти не влияют на стоимость аренды хороший ремонт и мебель. Сейчас мебель вообще не является ключевым параметром при поиске жилья. Хотя если в квартире есть диван, стиральная машина, холодильник и плита — сдать ее будет намного проще и быстрее. Если раньше обращали внимание на телевизор, то сейчас на это вообще не обращают внимания. Разница между квартирой, обустроенной мебелью и оборудованной бытовой техникой, и квартирой, в которой нет ничего, составляет 2 тыс. руб.

Если же рассматривать стоимость жилья по районам, то заметно, что в дальних районах оно подешевело намного больше, чем в центральных. При этом цены держатся на прежнем уровне в двух районах — Железнодорожном и Советском. Они же и самые дорогие районы. А самые дешевые — Дзержинский, Калининский, Ленинский и Кировский.

Ольга Киль, руководитель проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ
Фото Анны Золотовой