В жилом комплексе «Оазис» заселяется четвертый по счету дом — 17-этажка с видом на новенький парк. Вместе с ним застройщик достроил первую очередь механизированного паркинга, в котором машины будут перемещаться словно на лифте. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ первыми опробовали автоматическую парковку и узнали, как живется в новостройках посреди частного сектора.
Справка: ЖК «Оазис» на ул. Лескова в Октябрьском районе Новосибирска — проект компании ООО «АКД-Мета». На сегодня здесь введено в эксплуатацию 4 жилых дома (две 25-этажные свечки с «танцующими» фасадами и две 17-этажки), еще 3 дома — в процессе строительства.
В «Оазисе» будущим жителям передали еще один дом: в июле ключи от квартир получили инвесторы дома № 31 по ул. Лескова. В нем 17 этажей и 251 квартира, 11 из них — одно- и двухуровневые пентхаусы с высотой потолков 3,4 и 7 м соответственно.
Бóльшая часть квартир — 2-комнатные и 2-комнатные студии площадью от 38,9 до 69,7 кв. м. Но в продаже у застройщика их уже нет — свободны только 7 пентхаусов. Самый маленький из них, «трешка» на 97,3 «квадрата», продается за 8,75 млн руб., а самый просторный, площадью 147,2 кв. м, с антресолью и вторым светом — за 12,5 млн. Из окон от пола до потолка открывается вид на город, но где раздобыть на 7-метровые окна гардины, корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ с ходу не придумали.
Пентхаусы в свое время стали экспериментом и в уже сданных домах проданы еще не все. Директор по маркетингу «АКД-Мета» Юлия Домникова рассказала, что один из экспериментальных 300-метровых пентхаусов в 29-м доме сейчас делят пополам — оказался слишком большой. Вообще, ближайшие 2-3 года, по мнению экспертов, для пентхаусов «не сезон».
Анна Корицина живет в самом первом доме «Оазиса» — свечке № 23. Владельцам застройщик передал квартиры под самоотделку, и в целом все было хорошо, отметила Анна, хотя и с мелкими недочетами. Со звукоизоляцией, по ее словам, проблем нет. «Это, мне кажется, зависит от психологического состояния человека», — считает девушка. Ее соседка из дома № 29 говорит, что звукоизоляция в «Оазисе» как у всех — материалы-то одни и те же.
Анна ценит «Оазис» за большую закрытую территорию, красивый парк и постепенно появляющуюся инфраструктуру. В домах открылись магазин, аптека и круглосуточная стоматология, в шаговой доступности — две школы и муниципальный детский сад, еще два, частных, открыли в домах комплекса. Очереди в детский сад есть, но места к 4 годам получают, добавила девушка.
Местные жители поразительно единодушны в своей любви к «Оазису» и конкретных минусов назвать не смогли — разве что петухи из частного сектора по утрам будят. Один из новоселов, Денис, на вопрос о причинах выбора ЖК, смеясь, ответил: «Здесь все по-другому, вы так не считаете?». Особо отмечают благоустройство, и неудивительно: на кедры, голубые ели, кусты и цветы застройщик направил все силы и добрую часть бюджета. Через год откроют вторую часть парка, где помимо прочего будет небольшой скейт-парк.
В сентябре «АКД-Мета» обещает запустить долгожданный фонтан — оборудование для него уже закуплено, сейчас завершается подготовка к монтажу. «Мы готовы были монтировать его летом, — рассказала Юлия Домникова. — Но там перепад высот, и потребовалось время, чтобы подготовить площадку». Изначально здесь анонсировался каскадный фонтан, но планы изменились, и фонтан будет «сухим» — с бьющими из-под земли струями воды.
Вместе с новым домом в эксплуатацию ввели и 1-ю очередь механизированного паркинга — 265 мест из 520. В паркинге 5 уровней, а по тоннелю с односторонним движением с ул. Сакко и Ванцетти смогут проезжать жители 29-го дома. В будущем все подземные паркинги «Оазиса» замкнутся в единую сеть, объединенную тоннелями.
Паркинг-система была приобретена в Корее за 2 млн долл., рассказали в «АКД-Мета». Парковка автомобилей полностью автоматическая, присутствие человека не требуется, говорит сервисный инженер обслуживающей парковку компании «ПЭЛК» Константин Казаков: водитель загоняет авто в камеру и с помощью индивидуальной карты дает штабелеру команду. Тот забирает машину и помещает ее на свободное место — координаты хранятся в памяти системы. На все требуется минута-полторы.
Стоимость места в мехпаркинге — 450 тыс. руб., в подземном — 600 тыс. На территории установлены знаки, а недавно «Оазис» был включен в патрулирование ГИБДД. Но от припаркованных тут и там машин это все равно пока не спасает. На предназначенной только для пешеходов территории нет тротуаров, и корреспондентам НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ пару раз пришлось увиливать от проезжающих авто. «По дороге в парк сделали парковочные места, это не очень удобно», — соглашается Анна Корицина. Кроме машин в ходу и велосипеды — на велопарковках мест почти нет.
«Я пока ставлю автомобиль у подъезда, если вдруг запищит — у нас видеодомофон и есть возможность просмотра с камеры», — поделилась секретом жительница дома № 29 Олеся Воробьева. По ее словам, в комплексе отлично организована охрана, а по записям с камер видеонаблюдения недавно удалось вычислить портивших имущество детей. За обслуживание территории жители платят по 30 руб. с 1 кв. м жилья.
Один из строящихся домов — 9-этажка повышенной комфортности на 40 квартир с 3-метровыми потолками. В планировках исключительно «двушки» и «трешки» площадью от 66,13 до 101,11 кв. м. Самая дешевая квартира — 2-комнатная площадью 65,56 кв. м за 5 млн 375 тыс. руб., самая дорогая — квартира свободной планировки в 102,04 кв. м за 8 млн 163 тыс. По словам Юлии Домниковой, спрос на новый дом пока низкий — берут уже готовые пентхаусы.
Непопулярность пентхаусов привела к уменьшению их площади: в одной из «свечек» есть пентхаус площадью 42 кв. м с потолками 4 м. Но сокращать площади других квартир в «АКД-Мета» не планируют и уверяют, что в «Оазисе» никогда не будет квартир меньше 40 «квадратов».
Сегодня к «Оазису» можно проехать с трех сторон: с Военной, с Кирова и с Богаткова. Для выезда на Сакко и Ванцетти для жителей построили эстакаду. «Уклон был такой, что дорогу никогда в жизни бы не согласовали, там нельзя было ездить, особенно зимой», — вспоминает Юлия Домникова. Но если для автомобилей дорога выровнялась, то уклон на тротуаре кое-где сохранился, и зимой ходить приходится с осторожностью.
От окружающего частного сектора ЖК отгорожен достаточно высоким забором, на входах бдят охранники, и обычные новосибирцы удовольствия гулять по благоустроенному парку лишены. Олег, владелец участка на Сакко и Ванцетти, к которому выходит эстакада, признался, что выкупить землю застройщик ему предлагал, — но цену не вспомнил. Продать его Олег был согласен, да только документы оформлены неправильно. Впрочем, застройщику новые территории уже не нужны.
Юрий, владелец участка на пересечении Лескова – Сакко и Ванцетти, — новосел только что сданного дома, а «дачу», как он теперь называет дом, хотел бы продать, но не покупают. «Я понимаю, что когда-нибудь придет финиш, снесут это все, — говорит он. — Я-то согласен, но кому толк от моего согласия? Смотрите: 200 "квадратов", если грубо, по 50 тыс. за кв. м, — получается 10 млн. Ну кто 10 млн даст?».
Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
