«На эту халяву стая желающих хапнуть»

Новосибирские застройщики просят власти снизить ставки по ипотеке. Они поддержали идею Правительства РФ опустить ставки по ипотечным кредитам до 13 % за счет бюджета. Люди стали в 2 раза меньше покупать квартиры в кредит, и строители испугались, что клиенты заканчиваются. На встрече с мэром 3 февраля они попросили субсидий на первоначальный взнос и часть процентной ставки. Идея помогать строителям за счет бюджета вызвала бурю негодования читателей НГС, которые считают, что их налоги не должны помогать коммерсантам получать прибыль. И лучше на эти деньги строить метро, дороги, сады, школы и больницы. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила со строителями о том, поддерживают ли они идею субсидирования ипотечных ставок, почему власти должны дать им денег и как упал спрос на квартиры.

Справка: 2 февраля 2015 года на совещании у премьер-министра Правительство РФ решило выделить 20 млрд руб. на субсидирование ставки по ипотеке, чтобы для заемщиков она составляла 13 %. Этого может хватить на 330 тыс. кредитов на 400–500 млрд руб. («Ведомости»)

Игорь Белокобыльский, гендиректор ГК «Стрижи»: «Я, конечно, за то, чтобы ипотеку сделать доступной. Но я же понимаю, что несколько десятков миллионов рублей проблему не решат, поэтому пусть наша область занимается чем-то другим — развивает инфраструктуру. Идея правильная, но ее нужно решать не здесь, а в Москве. Есть вероятность полагать, что субсидии могут выделяться тем застройщикам или финансовым структурам, которые будут дополнительно давать свои дисконты. Гнев ваших читателей не по адресу: ведь эти деньги уйдут не нам, а чтобы совершенно конкретные люди — Иванов, Петров, Сидоров — могли купить квартиры в ипотеку не за 15–20 % годовых, а за 13 %. Государство получит тот же эффект от занятости, даже чуть больше, чем при строительстве моста. Новый мост решит проблему в одном регионе, а эти 20 млрд будут поддерживать строительный комплекс по всем регионам.

Государство обещало запустить программу уже в марте. Но нужно понимать, что эти 20 млрд не решат проблему всей федерации. Они помогут достаточно большому, но все-таки ограниченному числу заемщиков. Мы вообще не ожидаем для себя волшебства и готовы к достаточно радикальному снижению покупательской активности. Если будут приняты меры, будет замечательно. Но ставку на это в собственном бизнесе делать нельзя.

Дмитрий Червов, директор строительной ГК «Сибирь»: «Поддерживать строительную отрасль нужно, потому что она дает мультипликативный эффект. Как только она встанет, схлопнется производство и налогооблагаемая база резко упадет. Субсидирование ставки может помочь ипотеке, но в большей степени это поддержка банков, а не заемщика или строительной отрасли.

Мне кажется, это не совсем правильно, потому что из бюджета компенсируется доход банков. Это нехорошо. Они могут поднять ставку ровно на эту цифру и получить дополнительный доход.

Адресное целевое финансирование, какие-то программы могли бы быть гораздо более эффективны. Банкиров меньше всего хочется поддерживать. Это нужно выносить на федеральный уровень. Местный бюджет, вы же видите, он дырявый насквозь. И нужно, чтобы банки отчитывались за то, что эти деньги попадают строителям, а не производятся финансовые спекуляции. Сейчас мы находимся в устойчивом равновесии, потому что создаем массовое недорогое жилье, а этот сегмент востребован. Снижение доли ипотечников — всего 3–5 %. Снижения спроса нет. Но мы увидели, что стройматериалы поднялись в цене на 10–20 %, особенно металл».

Вадим Сухарев, член совета директоров «АКД-Мета»: «Не могу сказать, что я разделяю точку зрения, что строители разорятся. Но безусловно, когда с рынка начинают уходить банки, работать становится тяжелее. Газпромбанк ушел совсем, ВТБ поставил тариф, который сам же назвал заградительным. Понятно, что как человеку, у которого деньги находятся в рынке недвижимости, мне нравится решение правительства, но как это отразится на всей остальной экономике, я не берусь комментировать. Самый главный вопрос — какова будет стоимость денег для конкретного человека, который пришел покупать квартиру. Если государство выбросит 20 млрд, а человеку в любом случае деньги придут за 16 % годовых, то от этого рынку никак. И опять-таки, кто эти люди, которым будут давать субсидируемые кредиты. Если они выделят их учителям, военным, студентам, то это мизерная часть рынка».

Эдуард Ляхов, заместитель гендиректора ЗАО «Строитель» по продажам: «Рынка ипотеки со ставками 20 % годовых существовать не может. Мы видим, что Сбербанк выдает ипотеку под 14,5 % акционно до конца февраля и делает это себе в убыток. Без субсидирования ставок до уровня хотя бы 13 % народ не будет покупать квартиры. Мы как застройщик предлагаем альтернативные инструменты — рассрочку. Но, безусловно, помощь федерации или региона какой-то программой, благодаря которой конечные покупатели получали бы субсидии, поддержала бы рынок. Местные власти могли бы помочь застройщикам в привлечении кредитных ресурсов по более лояльным ставкам, которые не убивают строительный бизнес как таковой.

Как это было во время прошлого кризиса, когда банки получали госгарантии от области. Тогда для нас открывалась возможность кредитования и ставка была ниже, при этом мы не получали никаких денег из бюджета.

Сегодня падение ипотеки произошло как минимум в 2 раза. В 2014 году ипотека занимала 55–57 % сделок, сейчас доля не больше 30 %. Пока падения спроса нет, и результаты февраля у нас выше, чем января, потому что люди идут с наличкой, в том числе граждане Казахстана».

Николай Мочалин, председатель комитета Заксобрания по строительству, ЖКХ и тарифам: «Я за то, чтобы поддерживать строительный комплекс. Потому что все давно знают, что рубль, вложенный в стройкомплекс, возвращает в 3–5 раз больше. Но при этом обязательно надо включить встречные обязательства застройщика — декларирование цены. Вот давали людям 300 тыс. руб. на приобретение жилья, и что, строители цены снизили? Да ничего подобного, они просто взяли и подняли их.

Если государство хочет реально обеспечить граждан России доступным жильем, нужно первым делом вводить госрегулирование, и хапуг нужно с этого рынка гнать.

Вот вы застройщик, прихите к губернатору и говорите: «Дай кредит». А он в ответ: «Да легко, только ты декларируешь цены. Мои сметчики определят стоимость плюс плановую прибыль, и никакой спекулятивной цены». И тогда цена будет ниже. А сейчас дадут субсидии для ставки 13 %, так все повысят цены: на щебень, песок, цемент, — и в итоге цена приобретения будет выше, чем в ипотеку под 17 %. На эти халявные 4 % сейчас будет стая желающих хапнуть, кто первый урвет. Я за строителей и даже за деньги спекулянтов, которые помогают нам строить, но с обязательным серьезным госрегулированием».

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com