«Ни пафоса, ни гопоты»

В Академгородке достроен новый дом с видом на сосновый бор. Квартиры в нем — с 3-метровыми потолками, большими кухнями и по впечатляющим ценам. Чтобы стать обладателем «двушки» в новом доме Forest Line, нужно приготовить минимум 7 млн руб. За эти деньги в Новосибирске можно купить коттедж или хорошую квартиру в самом центре. Но люди несут миллионы за квартиры на окраине. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, что за особая атмосфера царит в Академгородке и почему ради жизни здесь новосибирцы готовы хорошо платить и терпеть многочасовые пробки.

Дом в лесу

На первой линии соснового бора в новосибирском Академгородке вырос новый дом. Компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» достроила на ул. Шатурская, 2/1 жилой комплекс Forest Line. Когда-то здесь находились самовольно построенные гаражи и погреба, а теперь, как позиционируют сами строители, — жилье бизнес-класса. В новом кирпичном 12-этажном доме 132 квартиры, из них 11 двухуровневых. Во всех квартирах — 3-метровые потолки, на площадке всего по 4 соседа, при этом однокомнатных квартир минимум. В двух- и трехкомнатных квартирах — по 2 санузла, площадь кухонь во всех квартирах — 14–15 кв. м.

3-комнатные квартиры обойдутся уже в 8,8 млн руб., а 4-комнатные — от 10 млн до 10,5 млн. Правда, квартиры эти по меркам хрущевок и «панелек» очень большие: площадь «двушек» начинается от 86,33 кв. м.

Как оценил владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков, стоимость квадратного метра в ЖК Forest Line составляет 80–94 тыс. руб. «В центре Новосибирска по аналогичной цене можно приобрести квартиры в домах бизнес-класса. Так, в жилом комплексе La Grande возле Нарымского сквера двухкомнатные квартиры можно купить по цене от 5,1 млн до 6,4 млн руб., — говорит Андрей Силков. — За 7–8 млн руб. также можно приобрести хороший коттедж в Новосибирске площадью 150–450 кв. м, причем ряд коттеджей будет иметь сауну, тренажерный зал, комнату отдыха».

Элитный район

Ситуация со свежесданным домом не уникальна — другие академгородковские новостройки также нельзя назвать доступными. В агентстве недвижимости «Жилфонд» рассказали, что в ЖК «Апельсин» стоимость квадратного метра около 79,5 тыс. руб., что примерно на 22 % дороже, чем в среднем по Новосибирску. Однокомнатная 39 кв. м здесь стоит 3,1 млн руб. — за эти деньги риэлторы нашли квартиры в Центральном или Железнодорожном районе площадью от 37 до 61 кв. м, причем встретились и квартиры в достаточно свежих домах — 2007–2009 годов постройки.

Как подсчитали в «Жилфонде», средняя стоимость готового жилья в Академгородке примерно на 6 % выше, чем в Новосибирске.

«В верхней зоне цена квадратного метра варьируется от 68 тыс. до 150 тыс. руб. В микрорайоне Щ можно приобрести квартиру, где стоимость квадратного метра будет от 44 тыс. до 86–90 тыс. руб.», — комментирует руководитель отдела АН «Жилфонд» Оксана Борыняк. В компании «Доктор Ключ» среди самых дорогих предложений назвали квартиру площадью 205 кв. м за 30 млн руб. на ул. Золотодолинская и пентхаус в верхней зоне за 40 млн руб.

Главной точкой притяжения приезжих в Академгородок является НГУ: студенты обеспечивают высокий спрос на аренду жилья, а значит, и плату. Стоимость аренды квартир здесь сопоставима с ценами жилья по линии метро. По словам Андрея Силкова, однокомнатную квартиру можно снять за 13–18 тыс. руб., в новых домах — за 20–25 тыс., «двушки» обойдутся в 15–20 тыс., в новых домах — в 25–35 тыс. руб.

«Высокая стоимость жилья в Академгородке обусловлена несколькими факторами: во-первых, здесь проживает большинство сотрудников и студентов НГУ, сотрудники крупного научного центра, — объясняет Оксана Борыняк. — По мере развития учреждений науки увеличивается и число их сотрудников, которые предпочитают жить рядом с работой. Во-вторых, с присвоением территории Академгородка статуса объекта культурного наследия дальнейшее освоение территории соснового бора стало невозможным. Поэтому жилье продается только в пределах имеющегося фонда, а строительство новых домов может вестись только на месте старых двухэтажных бараков. Поэтому вполне логично предполагать, что стоимость жилья в Академгородке будет неуклонно расти в ближайшей перспективе».

Белки против пробок

Директор агентства «Академ-Недвижимость» Олег Наумов, напротив, считает, что цены на новостройки в Академгородке слишком высоки и рынок их выровняет. Эксперт отметил, что новое строительство уже привело к тому, что пробки образуются теперь уже не только на главной дороге до города — ул. Большевистской, — но и внутри Академгородка.

Сами жители Академгородка говорят, что выбрали жизнь здесь из-за леса, белок, которые приходят на балкон, близости моря и особого социального окружения. «Знаменитая академовская атмосфера существует — люди тут как-то добрее», — уверен местный житель Виталий. Как отметила Людмила Астафьева, недавно купившая квартиру для поступившего в НГУ сына, университет — это структурообразующий фактор для риэлторов, поэтому под 1 сентября в Академгородке идут активные торги, а цены внушают изумление.

Почти все опрошенные академовцы назвали главной бедой района пробки по пути в город, которые могут растянуться на час-другой.

Но даже это не подталкивает их к переезду в центр или поближе к работе. Михаил уже полгода снимает квартиру в Академгородке и жизнью очень доволен, хотя и устал ездить на работу по пробкам: «Там другой мир, кусочек Европы в Сибири. Люди другие, все очень вежливые и доброжелательные. Нет центрового пафоса и гопоты с окраины. И, конечно, много-много зелени, чистый воздух. На велосипеде там классно кататься — хоть на море езжай, хоть в Ботанический сад. Из минусов самый основной — это утренние пробки в город, на работу еду час. Также нет нормального кинотеатра и гипермаркета, но это терпимо».

Елена Сафронова
Фото Анны Золотовой (1), Стаса Соколова (2), Татьяны Кривенко (3)