Юрист Антон Усков
В наше нестабильное время никто не застрахован от финансового кризиса. Но если раньше банкрот мог остаться без всего имущества, то сейчас всё иначе: даже ипотечную квартиру возможно сохранить.
— Подписан новый закон, защищающий единственное ипотечное жилье от изъятия. Как он будет работать?
— Закон, по сути, уже работает. Сложилась соответствующая практика, которая отражена в обзоре, утвержденном 17 мая Президиумом Верховного суда. Согласно новому закону, если гражданин, являясь добросовестным заемщиком по ипотеке, имеет другие кредиты и входит в процедуру банкротства, квартиру у него уже никто не забирает, если заключить отдельное мировое соглашение с банком. После того как банкротство прошло и все долги списаны, он продолжает платить ипотечные взносы, заключив мировое соглашение с кредиторами.
— А как было раньше?
— Раньше практика была иная. Если заемщик по ипотеке, имея другие долги, входил в процедуру банкротства, квартиру забирали и выставляли на торги. Даже если это единственное жилье, там прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды, всё равно все оказывались на улице.
— Что происходит с ипотечной квартирой при банкротстве сейчас?
— Если заемщик исправно платит ипотеку, заключается мировое соглашение, которое утверждается в арбитражном суде. В случае если кредиторы возражают против мирового соглашения, суд встает на сторону заемщика. После того как президент подписал закон, ситуация еще больше упростится: банки всё чаще перестают затягивать с заключением мирового соглашения.
— Какие условия необходимо выполнить, чтобы сохранить ипотечное жилье при банкротстве?
— Первое и самое главное условие: своевременно вносить платежи по ипотеке. Второе: нужно переговорить с финансовым управляющим и попросить его разработать мировое соглашение и подать в суд. Либо можно это сделать самостоятельно.
— Какие существуют способы списать долги при наличии ипотеки, не прибегая к процедуре банкротства?
— В российском законодательстве не существует других вариантов.
— Отвечают ли супруги друг за друга?
— Раньше, если один из супругов подавал на банкротство, квартиры лишались оба. Ситуация изменилась: теперь заключается мировое соглашение в суде, и супруги спокойно дальше продолжают выплачивать ипотечный кредит.
— А если есть несовершеннолетние дети?
— По большому счету нет разницы, кто зарегистрирован в квартире. Если ипотеку не оплачивать, жилье заберут и у семьи с детьми. Так что главное — не допускать задолженности.
— Что делать, если на практике банк начал процедуру взыскания, не дожидаясь просрочки?
Антон Усков 15 лет является руководителем юридической компании «Аристократ», которая успешно провела уже более 11 000 процедур банкротства физических лиц
— Это какой-то правовой беспредел. Без просрочек нельзя забрать квартиру, это невозможно. Ни кредиторы, ни коллекторы не могут прийти и выгнать вас из дома. Даже если банк обратился в суд (а такие дела рассматривает федеральный суд общей юрисдикции), просто приходите с возражением, приносите платежки, подтверждающие, что вы вовремя всё вносите. Суд в этом случае, скорее всего, откажет банку. Так что не нужно переживать, а если вы вдруг оказались в такой ситуации, приходите к нам. Мы бесплатно проконсультируем и всё расскажем, это абсолютно простое дело. «Аристократ» — нам доверяют, нас рекомендуют.
Юридическая компания «Аристократ»,
ул. Кирова, 48, оф. 901;
ул. Крашенинникова, 3-й пер., 3/1, оф. 403;
тел. +7 383 205-97-04;
Аристократ-нск.рф.
