Богдашкины небоскребы

Средняя стоимость жилья в Калининском районе обогнала традиционных лидеров — Центральный и Железнодорожный районы. Центром притяжения здесь стала улица Богдана Хмельницкого, которую принято любить за архитектуру и липовые аллеи и ругать за пробки. В сентябре неподалеку от этой улицы возобновилось строительство 26-этажных домов, формально относящихся к Заельцовскому району, — компания ПТК-30 «оживила» жилой комплекс «Четыре мушкетера». Строительством жилых домов в районе «Отдыха» займется и ЗАО «СД Альфа Капитал».

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» подсчитали, что средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Калининского района составила 44,27 тыс. руб., а в Центральном и Железнодорожном — 43,41 тыс. и 41,69 тыс. руб. соответственно. На выход района в лидеры повлияло наличие дорогого жилья на ул. Богдана Хмельницкого и недешевого — в микрорайоне «Родники», где квартиры сдают с отделкой или в кирпичных домах.

Строители «Эдема» благоустроили рядом небольшой парк с велодорожкой, детской площадкой и статуями, символизирующими 7 дней творения. В элитном доме трехметровые потолки и апартаменты площадью до 160 кв. м. «Обязательный атрибут комфортного жилья — по 2 санузла в каждой квартире», — говорится на сайте жилого комплекса и предлагаются дизайн-проекты. Интерьеры в них напоминают фотографии из дворцов свергнутых африканских диктаторов.

Еще два лидера улицы: спрятавшийся во дворах 7-этажный дом на Богдана Хмельницкого, 31 (45,29 тыс. руб.) и ЖК «Новая заря», буквально нависающий своими 17 этажами над церковью, — на Богдана Хмельницкого, 80/1 (42,26 тыс. руб.). В компании «Первый строительный фонд» рассказали, что 30 сентября сдали ЖК «Калинка», также расположенный рядом с церковью, и теперь продают последние квартиры в этом 16-этажном 4-подъездном доме в среднем по 42 тыс. руб. за кв. м.

«На «Родниках» недешевое жилье у «Энергомонтажа». «Сибакадемстрой» строит достаточно качественное жилье, что тоже влияет на цену», — добавляет Татьяна Казакова.

По данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», дешевле всего в Калининском районе можно найти квартиры по переуступке в ЖК «Серебряный Родник» (строит ЗАО СД «Альфа Капитал») на ул. Тюленина, 14 (34,91 тыс. руб. за кв. м).

По опыту директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, часто звонят люди, которые целенаправленно хотят купить квартиру именно на ул. Богдана Хмельницкого. Их привлекает хорошая инфраструктура — расположение рядом ЛДС «Сибирь», бассейна «Нептун», ДК им. Горького, соснового бора, горбольницы, крупного вуза и относительная близость к метро. «Место пользуется спросом, не останавливают утренние и вечерние пробки. Людям нравится архитектура, атмосфера, нет точечной застройки и зеленые дворы. ЖК «Эдем» вообще дом с концепцией, покупатели приезжают, восторгаются, особенно иногородние. Что касается «Родников», то люди не обращают внимания на мифы о радиации и вообще не задают об этом вопросов», — отметил Илья Балахонов.

Сейчас недалеко от универмага «Калининский», на ул. Танковая, 1 строится торгово-развлекательный центр «Европейский», который должен стать одним из крупнейших ТРЦ Новосибирска. На ул. Богдана Хмельницкого, 94а на конец октября – начало ноября намечено открытие крупного магазина отделочных материалов «Колорлон», который поможет покупателям новостроек на «Родниках», где в последние годы стали работать уже несколько строительных компаний. К основному застройщику жилмассива, компании «Энергомонтаж», присоединились «Сибакадемстрой» и ЗАО «СД Альфа Капитал». Также здесь строит «Главновосибирскстрой».

В середине сентября «ПТК-30» возобновила строительство ЖК «Четыре мушкетера» вблизи ЛДС «Сибирь».

Как сообщил исполнительный директор агентства недвижимости «ПТК-30» Александр Воронков, компания снова активно возводит на ул. Кузьмы Минина сразу три 26-этажных дома в составе ЖК «Четыре мушкетера» — «Атос», «Портос» и «Д'Артаньян». Еще один 26-этажный дом — «Байрон» — «ПТК-30» строит в составе ЖК «Верхний город» на ул. Залесского и надеется сдать его к концу этого года или в начале следующего.

Планы по строительству на Богдана Хмельницкого есть и у компании ЗАО «СД Альфа Капитал». На сайте компании выложен проект жилого комплекса бизнес-класса «Северный бор». Судя по предварительным эскизам, рядом с ЛДС «Сибирь» появится еще 3 жилых дома разной этажности, объединенных ландшафтной территорией. Но в компании подчеркивают, что проект находится в стадии доработки и уточнения, и говорят, что пока в приоритете строительство ЖК «Серебряный Родник» на «Родниках» и микрорайона «Октябрьская Ривьера» на ул. Кирова.

Елена Сафронова

Фото Славы Степанова (1, 2), dom-1.net (3, 4), Владимира Иткина (5)