Остались со сносом

7 октября начался снос здания «Баварского моторного центра» на набережной Оби недалеко от станции метро «Речной вокзал». Однако уже 12 октября процесс был приостановлен по требованию вновь объявившегося собственника. Здание сносят из-за многомиллионных долгов по аренде перед муниципалитетом. Ставшая одной из местных достопримечательностей трехэтажка из стекла и металла опустела еще год назад, когда предыдущий дилер BMW лишился своего статуса из-за финансовых проблем. Эксперты оценивают потери владельцев помещения в 120 млн руб. и считают, что освободившимся участком заинтересуются новосибирские рестораторы.

По информации ведущего специалиста-эксперта пресс-службы Управления Федеральной службы судебных приставов по НСО Ирины Нечипоренко на 11 октября, демонтаж здания проходил в несколько этапов из-за сложности конструкции. «В здании большие стеклянные витражи, и его нельзя просто снести бульдозерами, так как будет много битого стекла. Здание разбирают аккуратно. Должник взял на себя расходы». Однако уже 12 октября процесс сноса был приостановлен Арбитражным судом Новосибирской области. Поводом послужило обращение новосибирского предпринимателя Олега Баннова, который заявил, что потратил на строительство этого здания более 100 млн руб. Суд признал за ним право собственности и остановил снос в качестве обеспечительной меры.

Разобрать «Баварский моторный центр» также постановил суд. Согласно решению Арбитражного суда Челябинской области от 28 марта 2011 года, «Автосиб» обязан заплатить мэрии г. Новосибирска долг по аренде земли в размере 4 млн 795 тыс. руб. и освободить занимаемый земельный участок площадью 7540 кв. м на набережной р. Обь. Проблемы с арендными платежами по договору, заключенному на три года в апреле 2008, возникли уже весной 2009 года. Муниципалитет подавал в суд на «Автосиб» дважды — в первый раз тот же челябинский арбитраж постановил взыскать долг по арендной плате в размере 10 млн руб. Во второй раз к требованиям об уплате долга присоединилась просьба к суду досрочно разорвать договор аренды земли, на которой уже почти год стоит нефункционирующее здание дилерского центра. Договор был разорван судом.

Здание «Баварского моторного центра» занимала одноименная компания, афиллированная с ЗАО «Автосиб» и с 1996 года осуществлявшая продажи автомобилей BMW.

Компания построила дилерский центр на ул. Большевистской в 2006 году — на торговое помещение площадью 2,5 тыс. кв. м была потрачена рекордная на тот момент сумма 200 млн руб. После мирового финансового кризиса дела дилера шли все хуже — в 2010 году «БМЦ» продал в 10 раз меньше автомобилей, чем в 2008 году. К тому времени компания обросла долгами — в сводном делопроизводстве в судах находились иски на 100 млн руб. В итоге 2010 году дистрибьютор BMW в России разорвал дилерское соглашение, а «Баварский моторный центр» перерегистрировался в другом регионе, бросив шоу-рум пустовать.

Как сообщили в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска, освобожденный от здания участок будет выставлен на торги. Победитель торгов сможет заключить договор аренды. На вопрос о том, были ли варианты решения проблемы без сноса дорогостоящего здания, в мэрии заявили, что решение об освобождении участка принял суд.

Сумму, пущенную было под тракторы и лопаты, подсчитал управляющий директор компании DSO Consulting Сергей Дьячков: «Одним из вариантов действий для собственника было бы выставить этот объект на продажу по цене 90–120 млн руб. Это ориентировочная рыночная стоимость здания». По мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости компании «Жилфонд» Алексея Малова, участок бывшего дилерского центра будет интересен инвесторам:

«Скорее всего, площадкой заинтересуются представители сферы развлечений — здесь логично разместить ресторан, кафе, ночной клуб, детский развлекательный центр и т.д.».

Несмотря на то что от сноса «Баварского моторного центра» не выиграет ни собственник, ни мэрия, стремление муниципалитета освободить площадку вполне объяснимо. Территория набережной Оби в районе пересечения улиц Большевистской и Добролюбова не раз фигурировала в амбициозных архитектурных проектах. Например, в марте 2011 года на архитектурно-градостроительном совете мэрии был представлен проект застройки набережной, согласно которому участок «БМЦ» попадал под строительство комплекса из 23-этажной гостиницы, ресторана и многоуровневой парковки.

По словам Ирины Нечипоренко, «Баварский моторный центр» можно назвать крупнейшим торговым объектом из всех, попавших под снос по решению суда в Новосибирске. Например, месяц назад на улице Коминтерна в Дзержинском районе был снесен продовольственный магазин, построенный без разрешительной документации. В данном случае заявителем в суде также выступила мэрия Новосибирска. Владелица магазина отказалась оплачивать его снос. Тем не менее здание сравняли с землей огромными бульдозерами на глазах у местных жителей, покупавших в магазинчике продукты на протяжении 10 лет.

Марк Волков

Фото Татьяны Кривенко (1, 2), Константина Пономарева (3)