Rich House: чтоб я там жил

Напротив администрации Центрального района строится элитный жилой дом — дом клубного типа Rich House. Планировалось, что на этом месте появится бизнес-центр, поэтому на карте города здание на Коммунистической, 34 сейчас отмечено как административное. На сайте Rich House президент строительной компании «СтройМастер» Евгений Коновалов лично приглашает потенциальных покупателей познакомиться с проектом и говорит, что они сами определяют круг лиц, которые смогут приобрести квартиры в доме-клубе с собственным кафе, библиотекой, спортивным залом и подземной автостоянкой. НГС.НОВОСТИ изучили, каким будет новый дом и сколько может стоить такое особенное жилье.

Справка: Компания «СтройМастер» ведет строительство жилых комплексов «Нарымский квартал», «Хороший», Тимирязевский жилмассив, домов на ул. Вавилова, Плановая и Дачная, а также закончил ЖК «Северное сияние» на ул. Ельцовской.

В справочнике 2ГИС строящееся 8-этажное здание на ул. Коммунистическая, 34 сейчас отмечено как административное. Поисковая система «Гугл» по указанному в справочнике телефону находит компанию «Уникас*с» — планировалось, что она построит здесь бизнес-центр. Как рассказал президент компании «СтройМастер» Евгений Коновалов, теперь эта компания является их партнером в проекте по возведению дома клубного типа Rich House. «Они поняли, что не смогут построить бизнес-центр, и обратились к нам с предложением о выкупе. Мы заключили партнерское соглашение и вошли в проект.

На сайте проекта Rich House описывается как многоэтажный дом с физкультурно-оздоровительным центром, библиотекой, кафе-баром и подземной автостоянкой. На каждом из 8 жилых этажей дома-клуба располагаются квартиры площадью от 49 до 186 кв. м с высотой потолков 3 м и панорамным остеклением. Всего здесь будет от 32 до 48 квартир. Заранее запланированы кухонные зоны и сантехнические узлы, остальная планировка — дело индивидуальных желаний. На придомовой территории проработан ландшафтный дизайн и предусмотрен детский городок, в ночное время дом будет оригинально освещен. Жителям обещают круглосуточное видеонаблюдение, ограду, охрану и шлагбаум. Под автопарк хозяев Rich House запланирован трехэтажный паркинг на 57 мест, в который можно будет спуститься прямо из вестибюля.

В доме будут работать 2 грузовых и 2 пассажирских лифта — в среднем по лифту на каждую из 4 квартир на этаже.

В июле «СтройМастер» планирует закончить каркас дома и кирпичную кладку. По словам Евгения Коновалова, строительство здания компания намерена завершить к весне 2012 года, а парковку и благоустройство территории — до конца 2012 года. Он не стал комментировать ценовую политику Rich House, сообщив, что продажи еще не начались: «Просто знакомим людей с проектом, подбираем жильцов, уже есть пул заинтересованных лиц».

Управляющий Заельцовского офиса «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский сообщил, что обычно в таких домах живут предприниматели, бизнесмены, политическая и спортивная элита. «Стоимость такого жилья может быть и 100, и 150 тыс. руб. за кв. м. Другой вопрос, есть ли платежеспособный спрос на такую идею. Это место уже даже не тихий центр, это напряженный пятачок, соседствующий с администрацией Центрального района и бизнес-центром «Кронос». Возможно, люди не готовы платить большие деньги, а предпочтут купить 15–20 соток за городом и там воплощать свои безумные идеи». Усомнились в том, что такое жилье будет продаваться, и в компании «Стройхолдинг», продающей жилье бизнес-класса по 70–80 тыс. за кв. м в соседнем доме — на ул. Советская, 8.

Схожее жилье в Новосибирске всегда продается по самым высоким ценам. В 2007 году компания «Сибирь» предлагала квартиры в клубном доме, который вошел в состав ЖК «Нарымская Жемчужина», — по 90 тыс. руб. за кв. м. Еще раньше ГК «Труд» продавала квартиры в ЖК «Паркхаус» на ул. Урицкого, 20 — по 85 тыс. руб. за кв. м.

Уже несколько лет «последние» квартиры пытаются продать в ЖК «Александровский сад» с собственным теннисным кортом на ул. Сибирская, 57.

По наблюдениям коммерческого директора ЗАО «Строитель» Эдуарда Ляхова, Rich House строят не очень активно, но стабильно. Он считает, что, с точки зрения застройщика, это лучшее, что можно было сделать с этой площадкой в условиях отсутствия спроса на коммерческую недвижимость. «Дом выглядит как попытка сделать неимоверную концентрацию понтов на одном квадратном метре. Очень понравилась идея с двумя разными лифтовыми группами. Не понравились длинные узкие коридоры — такие дома не должны их иметь. Предложенные планировки квартир вызывают вопросы. Во главу угла ставилась квадратная комната, что считается хорошим тоном, но в минус пошли санузлы, коридоры и прихожая. Дом в центре должен иметь террасу, чтобы можно было выйти и полюбоваться городом, но в Rich House я не нашел балконов», — говорит Эдуард Ляхов. Он также удивился отсутствию помещений для обслуги и обратил внимание на то, что такие входные двери, которые представлены на визуализации, перестают работать зимой.

«Успех в мелочах, из мелочей я там увидел красивую картинку и дорогую отделку. Возможно, это кто-то купит. Думаю, что они будут просить не меньше 150 тыс. руб. за кв. м, чтобы окупить такой уровень отделки и безумно дорогое подключение к коммуникациям. Такое жилье, скорее, будут приобретать не для того, чтобы жить. Их покупатели будут жить в поселке «Кедровый», а здесь — принимать гостей и ночевать, если задержались на работе».

Елена Сафронова

Фото 1rich-house.com (1, 3), автора (2)