Эффект «Золотой Нивы»

Цены на квартиры в Новосибирске начали понемногу расти, причем особенно заметным стало желание продать жилье подороже у недавно сданной и скоропостижно закрытой станции метро «Золотая Нива». Если в агентстве «Жилфонд» общий месячный рост цен оценили в 0,5 %, то их коллеги из «Сибакадемстрой Недвижимости» говорят о 2 %. Это самый существенный прирост цены на вторичном рынке за последние два года. Одновременно в Росрегистрации подсчитали, что, несмотря на все пикеты обманутых дольщиков, интерес новосибирцев к вложениям в новостройки увеличился по сравнению с прошлым годом на треть, а общее число сделок с жилыми помещениями выросло на 29 %.

В агентстве недвижимости «Жилфонд» говорят, что в октябре средняя цена предложения на вторичном рынке составила 49 890 руб. за квадратный метр, и это на 0,5 % выше сентябрьского показателя. Аналитики из «Сибакадемстрой Недвижимости» вывели среднюю цену немного ниже — 48 130 руб. за кв. м, а общий рост, по их мнению, стал рекордным на рынке вторичного жилья за последние 2 года — жилье подорожало на 2 %. Менее всего прибавили в цене трехкомнатные квартиры — 1,7 %. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные квартиры показали прирост больше 2 %.

Свою роль в росте цен на жилье сыграло октябрьское открытие станции метро «Золотая Нива». «Продавцы квартир, выставленных на продажу в этом районе, начали поднимать цены, — отмечает руководитель офиса «Жилфонда» на ул. Бориса Богаткова Жанна Ситникова. — Мы прогнозируем, что через полгода-год они вернутся к рыночным».

Относительно недорогое жилье в районе «Золотой Нивы» раскупили, а дорогие варианты остались, считает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов:

«Если раньше двухкомнатные там были по 2–2,1 млн руб., то сейчас остались квартиры по 2,2–2,25 млн руб., и их не покупают». Руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Сергей Ежак рассказал, что новых площадок на «Золотой Ниве» нет, но там достаточно много новых домов — порядка 6 домов на сдаче, в частности на следующий год запланирована сдача объекта компании «Новосибирскстройпроект». «В октябре дорожал только эконом-класс, в основном за счет вымывания дешевых вариантов. В сегменте престижного жилья роста нет, по отдельным позициям наблюдается даже небольшое снижение», — поделился Илья Балахонов. Директор департамента жилой недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Вольперт согласился с мнением коллеги: с рынка уходят самые реальные варианты.

После полутора лет перерыва в центре города возобновилось строительство жилья — в октябре компания «Трансервис» приступила к возведению 16-этажного жилого дома с подземной стоянкой на ул. Крылова. Руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Сергей Ежак назвал в числе стартующих проектов еще объект «Строймастера» на ул. Дачной, «Вертикали» на ул. Комсомольской, а также продолжающие стабильно работать стройки компаний «Дискус плюс», «Энергомонтаж» и «Краснообск. Монтажспецстрой».

Этой осенью снижение ставок по ипотечным кредитам уравняло стоимость месячной аренды квартир и размер платежей по ипотеке. С 15 октября Сбербанк снизил минимальную ставку до рекордных 9,5 %, а с 8 ноября ВТБ24 опустил эту планку еще ниже — до 9 %. «Если в прошлом году с новостройками работали единицы, то сегодня число таких банков увеличилось, а ставки снизились», — отмечает Сергей Ежак. По наблюдения Ильи Балахонова, ипотеку берут молодые семьи от 25 до 35 лет или одинокие люди до 35, чаще стали привлекать созаемщиками родителей. В «Сибакадемстрой Недвижимости» к этому добавляют, что в октябре уже порядка 35 % всех сделок на вторичном рынке совершалось с использованием ипотеки, средний срок кредита составил 16,6 года при ставке 13–14 %.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО посчитали, что рост числа регистрационных записей об ипотеке за девять месяцев 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 68 %.

И если в прошлом году количество ипотечных сделок составило 11 651, то к этому октябрю их совершено уже 19 521. Впрочем, в пресс-службе ведомства не спешат говорить о феноменальном спросе на ипотеку, так как в число сделок попадают не только первые договоры по ипотеке, но и вносимые в них изменения или подписание дополнительных соглашений. Несмотря на большое число обманутых дольщиков и незавершенных строек, в течение всего года рос интерес новосибирцев к новостройкам, а в третьем квартале количество договоров долевого участия выросло на 33 % по сравнению с прошлым годом — всего с июля по сентябрь зафиксировали 3772 договора.

В пресс-службе Росрегистрации отмечают оживление рынка недвижимости в целом. По их оценке, общее число сделок с жилыми помещениями выросло на 29 % — за 9 месяцев было зарегистрировано 205 627 сделок против 159 594 в прошлом году: «В основном рост произошел за счет купли-продажи. Мы наблюдаем рост и по нежилым помещениям — 10 %, и по «дачной амнистии» — 43 %».

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов уверен, что до конца года будет пользоваться спросом недорогое жилье эконом-класса — однокомнатные стоимостью до 1,5 млн руб., двухкомнатные до 2 млн руб., трехкомнатные до 2,8 млн руб. «На вторичке это в основном типовое жилье, в новостройках — эконом-класс на жилмассивах. Роста цен не будет, но и не будет торга. Квартиры в этих ценовых диапазонах будут быстро продаваться», — резюмирует эксперт.

Елена Сафронова

Фото Константина Пономарева