Потянуло к земле

К концу лета у новосибирцев проснулась тяга к земле — спрос на земельные участки в Новосибирской области вырос на 10–15 % с начала года. Строиться горожане хотят самостоятельно — об этом свидетельствует аналогичное (10–15 %) падение спроса на дома и коттеджи. Цена участков осталась прежней, выросла она лишь в коттеджных поселках, которые обзавелись инженерной инфраструктурой. Наиболее востребованным для любителей дачного отдыха остается южное направление — Ельцовка, Матвеевка, Бердский залив, Морской и Морозово, однако активно раскупают землю и по направлению к Колывани — в дачных обществах рядом с Кривым озером и Криводановкой.

Как отмечают эксперты «Жилфонда», наибольшим спросом пользуется Матвеевка и Ельцовка. «Там, между Обью и Бердским шоссе, расположены огромные дачные общества, их там тьма тьмущая, — комментирует Александр Зверев, руководитель отдела загородной недвижимости «Жилфонда». — Стоят там участки от 500 тысяч за старенький домик с 4–6 сотками до 50 млн за роскошный особняк. Стартовая цена в 500 тысяч предполагает старенькую щитовую избушку и отдаленный от воды маленький участок, рядом с водой такой вариант будет стоить от 800 тысяч до 1,2 млн». Цена за участок без домика здесь особенно не отличается от стартовой цены и может колебаться от 100 до 300 тысяч за сотку.

«Ориентир здесь — Кривое озеро, поворот направо по колыванской дороге, не доезжая Криводановки. Там стартуем от 300 тысяч за маленький участок с небольшой избушкой». Участки рядом с Академгородком становятся все менее востребованными. «Академгородок расширяется, некоторые садовые общества, как, например, «Экспериментатор», выкупаются государством. Раньше люди брали участочек рядом с микрорайоном «Щ», ставили там избушку и жили круглый год, сейчас такого уже нет — цены взлетели до небес. В прошлом году можно было там за 300–400 тысяч купить участок, теперь же он стоит 1 млн и выше». Среди живописных мест, расположенных вдали от города, наиболее популярна река Иня: Геодезическая, Учебная, Новородниковый. Там небольшой домик с участком можно купить за 200 тысяч, столько же будет стоить и «чистый» участок с подведенными коммуникациями.

Ранее любимые горожанами Бибиха и Седова Заимка, расположенные за Заельцовским бором на берегу Оби, несмотря на пейзажи дивной красы, теперь спросом не пользуются, так как в полную негодность пришли дороги.

В целом, цены на землю по сравнению с прошлым годом не изменились. «Единственное — в некоторых коттеджных поселках улучшилась инженерная инфраструктура, поэтому и участки там подорожали», — комментирует Андрей Головин, земельный девелопер, руководитель НП «Вместе», известный своим проектом поселка Новониколаевский близ Верх-Тулы.

Желающим купить недорогой участок земли девелопер посоветовал обратить внимание на недооцененные участки рядом с крупными проектами, в которые вкладываются деньги.

«В направлении Морского, например, есть организованное строительство, а есть и старинные совковые домики с прохудившимися коммуникациями. Со временем там ситуация изменится коренным образом, и такие участки могут стать выгодной покупкой. Также и рядом с наукоградом Кольцово мы видим хорошее развитие. У нас там есть проект, земельные участки 8 соток со всей подведенной инфраструктурой мы продаем за 500–600 тысяч рублей, а рядом с нашими, буквально в 50 метрах, есть подобные участки за 100–300 тысяч, со старыми коммуникациями или вовсе без них. Я бы их тоже рассматривал как хорошее вложение».

По мнению риэлторов «Жилфонда», все больше новосибирцев, в силу затруднений финансового характера, переоборудуют дачные домики под круглогодичное жилье.

«В хороших дачных обществах есть все, от обычных коммуникаций до интернета, — рассказывает Александр Зверев, отмечая также, что в «дачном» образе жизни есть свои минусы, так как круглогодичные обитатели дач вынуждены находиться вдалеке от цивилизации. Дом на даче сейчас построить не так дорого, утверждает риэлтор: «Из бруса за 200 тысяч можно построить новую красивую избушку, а за 500 тысяч жилой хороший дом из дерева. За 1,5 млн рублей вам там с коммуникациями под ключ особняк поставят».

Прайсы строительных компаний, занимающихся возведением деревянных домов и бань, подтвердили слова риэлтора. Так, в фирме «Сибирский дом» двухэтажную избушку с 9-метровой кухней, 7-метровой террасой и двумя комнатами (18 и 24 м) предлагают под ключ за 342 тыс. рублей в летнем варианте и 427 тыс. рублей — в зимнем. Чтобы провести коммуникации (отопление, водопровод, канализация), понадобятся дополнительные затраты от 150 тысяч и выше, поясняет директор «Сибирского дома» Виктор Невейко.

Владимир Иткин

Фото club.foto.ru