Раз пошли на сделки

В четвертом квартале 2009 года число сделок на рынке жилой недвижимости выросло на 53 % по сравнению с предыдущим и составило 10 229 — об этом НГС.НОВОСТИ сообщили в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Новосибирской области. Всего в 2009 году было зарегистрировано 27 тысяч договоров купли-продажи квартир, с учетом договоров мены жилья. Рост продаж совпал с падением цен на вторичном рынке. По мнению аналитиков, это связано с тем, что продавцы, в течение полугода безуспешно пытавшиеся реализовать свои квартиры, были рады проявленному покупателями интересу и сбросили цену.

По данным УФРС, в течение трех первых кварталов прошлого года динамика регистрации сделок менялась незначительно (рост на 18 % во втором квартале к первому и снижение на 9 % в третьем ко второму), а в четвертом квартале число зарегистрированных сделок выросло сразу на 53 % по сравнению с третьим кварталом и составило 10 299. «Я готов подтвердить эти данные, несмотря на то, что очень настороженно отношусь к той статистике, которую дает УФРС, — комментирует Федор Голованов, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». — Приблизительно на столько же процентов число сделок выросло и у нас. Если сравнивать ситуацию на рынке, то она вернулась к уровню летних предкризисных месяцев. Причина — оживление в экономике и традиционный осенний всплеск».

«Причина в том, что продавцы, цены на квартиры у которых были завышенными, понизили цены и таким образом смогли заключить договор с покупателями», — объясняет Федор Голованов. По словам эксперта, наибольшим успехом пользовалось дешевое, но качественное жилье, а именно 1-комнатные квартиры улучшенной планировки в отдаленных районах.

Директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чемеркин также подтвердил данные УФРС: «Действительно, такая тенденция есть. Что же касается падения цен в четвертом квартале, то я таких процессов особенно не заметил. Наблюдались две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, выросла минимальная цена на дешевые квартиры. Самое дешевое жилье сейчас с рынка активно вымывается. Если летом однокомнатную реально было купить за миллион, то сейчас уже цена за нее составляет не меньше 1 млн 300 тысяч рублей. С другой стороны, определенный тип «двушек» как стоил 2 млн, так и стоит столько же, да и вряд ли в ближайшее время поднимется в цене. Наоборот, продавцы готовы скинуть цену».

По словам господина Чемеркина, лучше всего уходили однокомнатные хрущевки. «По мне так все дешевые хрущевки уже раскупили», — комментирует риэлтор.

В аналитическом агентстве RID Analytics считают, что падение цен при росте спроса объясняется чисто психологическими причинами. «В массовом сознании кризис обозначает обязательное снижение цен», — рассказывает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Как считает аналитик, для того, чтобы у продавцов прошло первое желание подешевле сбыть долго не продававшуюся квартиру и осознать возможность влиять на процесс, необходимо минимум полгода. В отличие директора «Жилфонда» Елена Ермолаева не думает, что активность покупателей связана с оживлением в экономике, скорее наоборот.

«Любопытно, что подобный всплеск на рынке недвижимости наблюдался и четвертом квартале 2008 года, причем тоже на фоне снижения цен, — отмечает госпожа Ермолаева.

— Тогда это было легко объяснить: после резкого взлета доллара наступило затишье, и было совершенно не ясно, что будет дальше. Куда идти простому человеку, у которого в кармане есть 1,5 миллиона заработанных рублей? Не в банк, не на фондовый рынок. К тому же именно в декабре наблюдается эффект «бегства от денег», это месяц годовых выплат, дивидендов и бонусов».

И аналитики, и риэлторы сходятся во мнении, что грядущий год не сулит повышения цен на рынке вторичного жилья. «Подводить итоги января я пока не решусь, скажу лишь, что в первые две недели нового года наблюдается традиционный провал, затем кривая выровняется, и вплоть до осени, скорее всего, будет наблюдаться медленное, не очень заметное падение, — комментирует Федор Голованов. — Если цены в 2010 году и начнут расти, то это будет осенью, во время традиционного оживления рынка».

Владимир Иткин

Фото tula.old.kp.ru