Славяне по бизнесу

В начале сентября стартуют продажи офисов в еще недостроенном бизнес-центре рядом со зданием Ланта-Банка в пойме Каменки. Привыкший к погоне за первой буквой алфавита корреспондент НГС.НОВОСТИ был немного удивлен тем, что инвесторы этого проекта заявили о классности бизнес-центра «В+». На деле представители совместной российско-польской компании «ПЛП Девелопмент Групп» не раз произнесли, что только продажа половины офисных площадей в собственность не позволяет их «Ланта-Центру» претендовать на класс «А».

Собственное здание Ланта-Банка было закончено в 2003 году, и на его эксплуатации (Ланта-Банк занимает в нем только два этажа), по мнению временно исполняющего обязанности генерального директора ЗАО «ПЛП Девелопмент Групп» Руслана Люзенкова, был наработан опыт, который позволит в будущем управлять «Ланта-Центром» – профессионалов со стороны нанимать не предполагается.

Справка: Совместное предприятие ЗАО «ПЛП Девелопмент Групп» учреждено в 2005 году Ланта-Банком (Россия) и финансовой группой PROKOM (Польша). Основное направление – строительство торговых, офисных центров, жилой недвижимости, включая инфраструктуру. В настоящее время реализует проекты в Новосибирске, Москве, Санкт-Петербурге, Саратове и Калининграде. Компания была создана в Москве, но позже перерегистрирована в Новосибирске, головной офис находится в Новосибирске.

Господин Люзенков отметил удобное транспортное расположение «Ланта-Центра» для автомобилистов, указав, что в этом районе нет односторонних улиц и что к бизнес-центру можно подъехать с любой стороны. Это вполне можно было оценить как камень, брошенный на перекресток пр. Димитрова и ул. Ленина, где сконцентрировалось несколько новых бизнес-центров. «В непосредственной близости находятся станции метро «Октябрьская» и «Площадь Ленина», – добавил Руслан Люзенков. Хотя здесь вернее было бы сказать, что «Ланта-Центр» равноудален от этих станций.

Проект бизнес-центра разрабатывался в ООО «АТТА-проект» и предполагает офисы от 30 кв. м, внутренний конференц-зал и переходы, которыми «Ланта-Центр» будет соединяться со зданием Ланта-Банка. Двухэтажный холл, четыре лифта OTIS, подземная парковка на 82 и наземная на 100 с лишним мест завершают краткое описание здания.

«У проекта есть «изюминка»: в каждом офисе есть возможность подключить сантехнические приборы и установить умывальник, душ, кухню – что угодно», – резюмировал Руслан Люзенков.

Инвесторы совместно приняли решение продать половину офисных площадей. Они считают, что именно предложение по приобретению такой недвижимости в собственность окажется привлекательным для тех компаний, которые одновременно с решением «офисного вопроса» задумаются о ликвидности своих вложений. 2,5 этажа уже продано.

Сами инвесторы, по словам управляющего НФ АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) Петра Докучаева, вложили в проект более 1 млрд рублей. Первых арендаторов и собственников планируется впустить в четвертом квартале 2008 года.

«Продажа нами площадей и является основным фактором, по которому мы классифицируем себя как «B+». Собственность в классе «А» должна быть единой, и наше мнение, что лучше быть первым в «В+», чем каким-то середнячком в классе «А», – сформулировал кредо своего бизнес-центра господин Люзенков. Директор по маркетингу компании «Сибрегионразвитие» Денис Шаров в комментарии НГС.НОВОСТИ отметил, что «количество парковочных мест в соответствующих бизнес-центрах должно составлять 1 машино-место на 50-100 кв. м». Принимая, что полезная площадь будет около 18 тыс. кв. м, «Ланта-Центр» едва вписывается в эти рамки.

Генеральным подрядчиком выступил польский строительный концерн POLNORD. Польский след в этом проекте на самом деле очень причудлив: представитель Финанс групп PROKOM Войцех Цюжиньски рассказал, что много лет назад он работал в Новосибирске в компании «Будимекс», которая строила гостиницу «Сибирь»: «Я сегодня там спал – очень хорошая гостиница». О своей компании, имеющей капитализацию более 2,5 млрд долларов, Войцех Цюжиньски сказал, что один из самых интересных ее проектов в России – строительство завода по производству инсулина в Орле. Под занавес он пожаловался на сложные отношения между Россией и Польшей на высшем уровне, но сказал: «Мы – братья-славяне, и должны в бизнесе работать [совместно]». В своем нынешнем проекте он также уверен: «Цена будет на уровне «B+», а качество – на уровне «А».

Озвучить конкретную цену на покупку и аренду квадратных метров участники проекта отказались. «Мы в рынке», – сказал управляющий Ланта-Банка Петр Докучаев. Тем не менее известно, что сейчас «Ланта-Центр» предлагает площади по 100 тыс. руб. за кв. м с возможностью торга. «При покупке целого этажа стоимость, думаю, может составлять до 70 тыс. руб. за кв. м и около 80 тыс. руб. за маленькие помещения площадью 30-50 кв. м», – говорит Денис Шаров. Арендную ставку в подобном здании он оценивает на уровне 1200 руб. за кв. м в месяц.

Напоследок представитель компании SA POLNORD Лешек Марацевич в ответ на мой вопрос высказался по поводу уже возведенных и строящихся бизнес-центров в Новосибирске: «Мне кажется, они превысили масштабы того места, где находятся. Мы бы заработали больше, если б сделали 24 этажа, но это было бы некорректно. Имидж нам важнее, и уже никто не скажет, что приехали поляки и испортили вид Новосибирска». Проект «Ланта-центра» ему нравится, однако в Саратове его фирма вообще вынуждена по требованию городской администрации вписываться в архитектуру и строить «неоготику».

Константин Пономарев

Фото автора