Продажный Новосибирск

Новосибирские бизнес-активы вызывают нешуточный интерес у инвесторов — покупателей находят как предприятия оборонной промышленности, так и торговые комплексы и бизнес-центры. К концу года атмосфера накалилась: на фоне нестабильной экономической обстановки предприниматели поспешили вложить средства в покупку материальных активов. Если повторится сценарий 2008 года, то в следующем году наиболее активными приобретателями активов могут стать кредитные учреждения.

«Ройял Парк» ушел Шивкову и Акмуллаеву

В январе знаковые новосибирские ТРЦ — «Ройял Парк» и «Голден Парк» — стали собственностью фирм ООО «Ройял Эстейт» и ООО «Голден Эстейт».

Справка: ООО «Ройял Эстейт» зарегистрировано в Москве в сентябре 2014 года. Учредителями с 50%-ными долями в уставном капитале ООО выступили Абдырашид Акмуллаев и Дмитрий Шивков. ООО «Голден Эстейт» зарегистрировано в тот же день и по тому же адресу в Москве, совладельцами на паритетных началах выступают те же учредители. («СПАРК-Интерфакс»)

«Ройял Эстейт» и «Голден Эстейт» стали правопреемниками «Народного сберегательного банка Казахстана», кредитора строительства «Ройял Парка» и «Голден Парка». В дальнейшем банк через суд потребовал от новосибирских ЗАО «Автоярус-Инвест» и ЗАО «Оргстрой» отдать ему оба торговых центра за неплатежи по кредиту. Сумма долга, право требовать который от банка отошло к «Ройял Эстейт», составила более 2,31 млрд руб., а к «Голден Эстейт» — 4,21 млрд руб. Новосибирский арбитраж утвердил мировое соглашение. Московские компании получают в собственность более 42 тыс. кв. м в ТЦ «Ройял Парк» (его общая площадь — около 70 тыс. кв. м), а также ТРЦ «Голден Парк» целиком (29,1 тыс. кв. м).

Барахолка на ПАТП-8

В июле на муниципальных торгах имущественный комплекс бездействующего пассажирского автотранспортного предприятия (ПАТП) № 8 был продан структурам предпринимателя Дмитрия Башмакова за 505 млн руб.

Городские власти неоднократно пытались решить проблему барахолки — создать на месте рынка под открытым небом цивилизованный торговый комплекс, но рынок до сих пор так и остается собранием контейнеров под открытым небом. Если Дмитрию Башмакову удастся реализовать заявленный проект, то торговля переместится в современный ТЦ, в составе которого будут не только комфортные торговые места, но и вся необходимая для бойкой торговли инфраструктура. Объем инвестиций в проект Дмитрий Башмаков не раскрывает, а RID Analytics оценивает затраты в 3–3,5 млрд руб.

Москвичи купили «Авиценну»

В августе о покупке 100 % компании Ivicend Holding Ltd., единственного владельца новосибирского медицинского центра «Авиценна», объявила крупнейшая российская сеть частных клиник «Мать и дитя». Сумма сделки составила 45,5 млн долл.

Приобретение новосибирской клиники стало наиболее масштабным приобретением для федерального игрока. Выручка «Авиценны» в 2013 году составила 707 млн руб., в первой половине этого года — 399 млн руб.

Справка: «Авиценна» — новосибирский медицинский центр, специализируется на ЭКО. Учредители «Авиценны» — гендиректор Борис Айзикович и Леонид Шайман. Последний — бывший совладелец компании «Нидан», нынешний акционер группы «Европейский медицинский центр». («СПАРК-Интерфакс», данные компании «Мать и дитя»)

Ставка, которую сделали создатели медицинской фирмы «Авиценна» на технологию экстракорпорального оплодотворения, оправдалась. В середине 90-х, когда создавалась клиника, ЭКО с успехом применялось во всем мире, а для тысяч новосибирских бесплодных пар технология была экзотикой. Перед новым владельцем открываются неплохие перспективы, ведь Новосибирская область — один из самых благополучных регионов России с точки зрения рождаемости. Ежегодно в регионе появляется на свет около 38 тыс. детей, коэффициент рождаемости — 14,2 на 1000 человек населения.

Антон Титов купил «Росситу»

В сентябре группа компаний «Обувь России» приобрела обувную сеть «Россита». Стороны не разглашали сумму сделки, но эксперты оценили сумму сделки максимум в $20 млн

Справка: ООО «ТД «Россита» управляет сетью, в которую входят 83 магазина под брендами «Россита» и Lissette, 42 — по франчайзи. (Данные компании).

По прогнозу владельца компании Антона Титова, сделка с «Росситой» даст «Обуви России» 1–1,2 млрд руб. дополнительной выручки. В результате сделки розничная сеть «Обуви России» выросла до 430 магазинов на момент сделки. Титов высоко оценил бренды «Росситы» и в дальнейшем продолжит тиражировать марки по всей стране. В результате портфель «Обувь России» увеличится до шести брендов — на момент сделки в него входили Westfalika, «Пешеход», Emilia Estra и All.go.

Сделка стала прецедентом для российского обувного рынка. Для сравнения: в 2012 году Ozon купил сеть Sapato примерно за 25 млн долл.

Тремя годами ранее экс-совладельцы сети «Копейка» Сергей Ломакин и Артем Хачатрян заплатили около 40 млн долл. за 33 % сети «Центробувь», предприниматели Август Мейер и Дмитрий Костыгин — 25 млн долл. за 40 % обувной сети Obuv.com.

2ГИС купил «Сан Сити»

Черный вторник, помимо фантастического падения рубля, ознаменовался заключением крупнейшей сделки на местном рынке недвижимости — новосибирский разработчик городских справочников купил 12 этажей в МФЦ «Сан Сити». Сумма сделки превысила 1 млрд руб., финансирование обеспечил Сбербанк.

16 декабря компания «2ГИС» купила у девелоперской фирмы «Учет» с 11-го по 22-й этажи бизнес-центра — около 12 тыс. кв. м. Новые площади потребовались «2ГИС» для расширения штата — «если не завтра, то в перспективе компании понадобится более вместительный головной офис», объяснил управляющий директор «2ГИС» Денис Лукьянов. Покупка площадей в «Сан Сити» стала крупнейшей сделкой на местном рынке — с тех пор как в 2013 году «Росевродевелопмент» купил ТРЦ«Аура» за 195 млн евро.

«Луч» взяли питерские

Под занавес уходящего года УК «Проминвест» удалось найти покупателя на новосибирский оборонный завод «Луч». «Проминвест» (подразделение холдинга «Ростехнологии» — прим Я.Я.) дважды выставлял на аукцион «Луч» вместе с оборонными предприятиями «Инструментальный завод «Сибсельмаш» (81,3 млн руб.) и «Сибсельмаш-Спецтехника» (246 млн руб.), но покупателей найти не удалось.

Справка: ОАО «НПО «Луч» — оборонное предприятие, специализируется на производстве радиовзрывателей и средств инициирования к различным типам артиллерийских боеприпасов для нужд ВВС, ВМФ и СВ. Производственные площади — 117 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 32,4 га. (Данные компании)

Торги в середине декабря увенчались успехом — интерес к «Лучу» проявила санкт-петербургская компания АО «Заслон» (до ноября 2014 года — ОАО «НТЦ «Завод Ленинец»).

Сумма сделки составила 327,9 млн руб. Предприятие также входит в состав УК «Проминвест», разрабатывает и производит продукцию двойного назначения, в том числе вооружения и военную технику. Оба предприятия остались в составе холдинга Ростехнологии.

Яна Янушкевич
Фото depositphotos.com