Сегмент коммерческой недвижимости в 2009 году показал наибольшее падение на рынке недвижимости.
По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя удельная цена предложения офисов к продаже в 4 квартале 2009 года составила 76,90 тыс. руб./кв.м. Это на 2 % больше, чем в 3 квартале 2009 года, и на 5,4 % ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Однако, как подчеркивают аналитики, эти показатели основаны на анализе имеющихся предложений и не отражают реальную ситуацию в данном сегменте рынка. В действительности рынок офисной недвижимости является крайне инертным: продавцы не торопятся продавать помещения по сниженным ценам, в результате чего число сделок крайне мало. Реальное снижение цен (оценка основана на ценах реально проведенных сделок) составляет 40–50 % от докризисного уровня.
Рынок торговой недвижимости во многом повторяет динамику рынка офисной недвижимости, но в 4 квартале 2009 года здесь был зафиксирован существенный рывок цен. Средний по рынку уровень цен повысился сразу на 12,8 %.
Рынок аренды торговых помещений показал гораздо более скромный рост: 3 % к уровню 3 квартала. В целом же, средняя арендная ставка снизилась на 34 % от докризисного уровня, почти на столько же, что и помещения офисного назначения.
НГС.НОВОСТИ
