Хорошая компания

Строительная компания «Уникон», находящаяся на грани банкротства, нашла спасение, заключив соглашение о сотрудничестве с холдингом F1 — одной из крупнейших и самых диверсифицированных фирм Новосибирска (ЖКХ, ресторанный бизнес, программное обеспечение, салоны бижутерии и проч.). F1 выступит в роли инвестора «Уникона», а также договорится с банками-кредиторами о реструктуризации задолженности компании. Руководство F1 и «Уникона» считает преждевременными разговоры о купле-продаже либо слиянии, однако не исключают возможности объединения. Аналитики считают, что инициатива F1 весьма разумна, а также отмечают тенденцию — все чаще богатые фирмы покупают строительные компании по очень выгодной цене.

Справка: ООО «Уникон» основано в 1997 году. В 2008 году компания ввела 50 600 кв. м жилья и вошла в топ-5 застройщиков Новосибирска. Наиболее известны многоэтажные жилые дома на ул. Горской. Группа компаний F1 — многопрофильный холдинг, в 1989 году начавший с торговли компьютерами, а затем прибавивший большое количество фирм-сателлитов из разных сфер бизнеса — от ЖКХ до салонов белья пышных размеров.

Строительная компания «Уникон», пытаясь избежать банкротства, договаривается с группой компаний F1 о совместном проекте, в котором последняя выступает в качестве инвестора. «Говорить о том, что F1 покупает «Уникон», некорректно, — комментирует НГС.БИЗНЕС Надежда Зибницкая, гендиректор ООО «Уникон». — В будущем возможна и покупка, и слияние, но говорить об этом пока преждевременно. На данный момент речь идет о реализации совместного проекта достройки домов по ул. Горская, 8а, 10, а также Степная, 6». По словам Надежды Зибницкой, F1 выступает в роли инвестора, работает над тем, чтобы «Уникон» не стал банкротом, и общается с банками-кредиторами о реструктуризации задолженности «Уникона», а также о достройке домов путем дофинансирования проектов.

До сих пор положение у «Уникона» складывалось критическое. Дом на Горской, 8а принят мэрией, однако он не доделан — и жильцы вселиться туда не могут. Трудности есть и со строящимся домом на Горской, 10. Как сообщает газета «Континент Сибирь», всего с начала года к «Уникону» предъявлено порядка 20 исков от контрагентов о взыскании более 54 млн рублей. При этом на 1 октября 2008 года кредиторская задолженность «Уникона» составляла 293,75 млн руб. при 11,66 млн руб. собственных средств. И, наконец, 30 июля Арбитражный суд Новосибирской области зарегистрировал иск о банкротстве компании, поданный частной дольщицей Еленой Кучерук. Вскоре после этого финансовый директор Ольга Бондарева заявила дольщикам дома Горская, 10, что компания не будет достраивать дом, и предложила им самим и за свой счет завершить строительство.

Надежда Зибницкая надеется, что с появлением нового партнера ситуация изменится: «Мы будем ходатайствовать об отложении дела о банкротстве, готовы рассчитаться с дольщицей и погасить ее требования. Недоделки в сданных домах мы окончательно устраним до 31 октября».

Генеральный директор группы F1 Александр Абалаков также считает преждевременными разговоры о подробностях взаимоотношений компаний, однако не исключает возможности покупки или поглощения «Уникона». «В первую очередь мы озабочены тем, чтобы довести до конца дома по Горской, 8а и 10 и не допустить банкротства «Уникона», — добавил он.

Господин Абалаков также называл разумной позицию имеющих средства компаний, которые покупают активы девелоперов недвижимости, оказавшихся в сложном положении: «Сейчас вообще самое выгодное время, чтобы делать покупки».

«Подобная сделка может быть выгодна, если застройщик имеет интересные активы на завершающих стадиях строительства, — комментирует Дмитрий Балин, руководитель департамента сопровождения сделок с капиталом компании «БКС». — В этом случае, действительно, инвестору представляется возможность относительно дешево войти в проект в расчете на восстановление рынка, а застройщику — избежать банкротства и проблем с окончанием строительства».

Алексей Анищенко, руководитель новосибирского филиала инвестиционной компании «Тройка Диалог», также позитивно оценил выгодность подобных сделок. «На федеральном уровне они проводятся достаточно активно, — рассказывает Алексей Анищенко. — Так, «Сибирский цемент» выкупил часть акций РТМ. Акции ПИК стоили 31 доллар, а с ужесточением кризиса — 30 центов, и их также выкупили. В любом случае, предложением новосибирский рынок жилья, как и российский в целом, не перенасыщен. Поэтому спрос будет, и остается только вопрос цены. Соответственно, покупка рабочей компании с бэкграундом в виде неплохих сданных домов и многих полученных, но не освоенных площадок я считаю очень выгодным шагом. Любой кризис когда-то заканчивается, и мы опять возвратимся в период бурного роста цен на все, что нас окружает».

Владимир Иткин

Фото zenit-nsk.ru