Сегодня инвестиции в недвижимость остаются островком стабильности. Вложения в квадратные метры приносят прибыль и минимизируют риски, гарантируя сохранение средств и планомерное приумножение капитала.
Большинство частных инвестиций уже много лет вращаются вокруг жилого фонда. Предприниматели действуют по стандартной схеме: приобретают квартиры на стадии строительства, позже продают их по более высокой цене или сдают в аренду. Однако есть более выгодные варианты инвестирования в недвижимость — при аналогичных затратах вы можете зарабатывать гораздо больше.
Почему офисное помещение окупится быстрее и принесет больше прибыли
Если сравнивать жилые и офисные помещение, то арендная ставка на второй вариант окажется ощутимо выше. При этом, чтобы быть конкурентоспособным и сдать квартиру после получения ключей по рыночной стоимости, необходимо сделать качественный ремонт. Это влечет серьезные затраты, окупаемость которых затягивается на долгие годы.
В этом смысле вложение в коммерцию выгоднее. Приобретая офис всего на один квадратный метр больше, вы значительно увеличиваете свой потенциальный доход. Кроме того, инвестору не потребуются крупные вложения на отделку помещения. Вы можете сделать бюджетный косметический ремонт или вовсе отказаться от решения данной проблемы, предоставив клиенту возможность самому обустроить пространство в счет арендных каникул.
Однако при инвестировании в коммерцию нужно учитывать несколько важных деталей. Первая — локация: чем выше трафик и лучше развита транспортная сеть, тем больше спрос. Вторая — окружение. На данный момент востребованными являются площади нового формата, обладающие развитой инфраструктурной базой, паркингом и видовыми характеристиками.
Выбирайте локацию с высоким трафиком рядом с метро
На сегодняшний день Михайловская набережная является, пожалуй, самой перспективной локацией для ведения бизнеса. Это место с удобной транспортной развязкой. В районе Речного вокзала сосредоточено более 70% всего городского транспорта: метро, автобусы, троллейбусы, трамваи, электрички и др. Отсюда можно всего за 5 минут добраться до центра и уехать в любой, даже самый отдаленный район Новосибирска и пригорода.
Кроме того, через Михайловскую набережную идет высочайший уровень трафика. Локация у реки — главное место для прогулок, проведения городских праздников и различных тематических фестивалей. На данной площадке часто выступают звезды эстрады, политические деятели и другие важные фигуры, здесь одновременно собираются сотни тысяч новосибирцев и гостей города.
При этом на набережной нет соответствующей инфраструктуры, которая могла бы закрыть потребности трафика — нет крупной зоны фуд-корта, ТРЦ, фитнес-центра и других важных объектов.
Но скоро ситуация поменяется: в 400 метрах от метро «Речной вокзал» возводится крупнейший за Уралом мультифункциональный комплекс Freedom, сопоставимый по масштабу с грандиозными мировыми проектами. Именно он станет логичным инфраструктурным продолжением Михайловской набережной.
Офисы федерального уровня
В мультифункциональном комплексе будет реализован симбиоз ретейла, деловой функции, рекреации и жизни. Проект из пяти зданий и самого большого в городе стилобата объединит в себе улицу баров и ресторанов, торговый центр нового формата, 5-звездочную гостиницу, крупнейший фитнес-центр, термальный комплекс, концептуальные комьюнити бьюти- и медицинской сферы, динамичные арт-пространства и бизнес-центр А-класса. Проект предусматривает большой 4-уровневый паркинг со специальной тарифной сеткой для арендаторов.
Многие эксперты сходятся во мнении, что приобретение офиса во Freedom окажется весьма выгодным капиталовложением. Это связано прежде всего с уникальной концепцией города в городе. Сейчас ничего подобного в Новосибирске нет. Офисные пространства в новом комплексе будут организованы по опыту корпораций-гигантов, таких как Google, Nike, Яндекс и др.
Сходить в спортзал, поплавать в бассейне, записаться на стрижку, встретиться с друзьями в кафе, посетить выставку или прогуляться по набережной — сотрудники смогут не только работать во Freedom, но и пользоваться всей инфраструктурой проекта. В таком месте каждая компания захочет иметь офис, именно поэтому во Freedom уже распродано и забронировано большинство площадей.
Офис 19,72 м² с видом на Обь от 13 925 рублей в месяц
Вы тоже можете успеть выгодно инвестировать во Freedom. На данный момент здесь продается несколько коммерческих помещений, которые гарантированно станут источником стабильно высоких доходов.
Например, офис 19,72 кв. м стоимостью 4,48 миллиона рублей можно приобрести в ипотеку со ставкой (ПСК 3,080–16,639) всего 3,41%. При первом взносе 1,34 миллиона рублей ежемесячный платеж составит 13 325 руб./мес.*
Второй лот: офис 59,36 кв. м предлагается за 10,43 миллиона рублей. При оформлении в ипотеку первоначальный взнос — 3,129 миллиона рублей, платеж — 32 419 руб./мес.**
Эти коммерческие площади имеют панорамный вид на Обь и будут востребованы представителями совершенно разных сфер бизнеса.
* Ставку от 3,41% предоставляет ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Ипотека для коммерческой недвижимости в рассрочку со скидкой от базовой ставки кредитования. Скидка действует на льготный период до ввода объекта в эксплуатацию, после ввода действует базовая процентная ставка по основной ипотечной программе. Первоначальный взнос 30% сроком до 30 лет. Стоимость юнита — от 4 480 000 рублей, платеж — от 13 325 руб. ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций № 436 от 31.12.2014.
** Ставку от 3,41% предоставляет ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Ипотека для коммерческой недвижимости в рассрочку со скидкой от базовой ставки кредитования. Скидка действует на льготный период до ввода объекта в эксплуатацию, после ввода действует базовая процентная ставка по основной ипотечной программе. Первоначальный взнос — 30% сроком до 30 лет. Стоимость юнита — от 10 430 000 рублей, платеж — от 32 419 руб. ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций № 436 от 31.12.2014.
Застройщик: ООО СЗ «Эталон». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
