Без тесноты и обиды (фотокаталог)

В 2016 году новосибирцы начали пренебрегать маленькими студиями в пользу двухкомнатных квартир: аналитики портала N1.RU отметили, что этот сегмент жилья, в отличие от «однешек», сохранил свою стоимость на вторичном рынке. В первую очередь такие квартиры ищут семьи с детьми, поэтому важны здесь будут не только цена и отдельная комната для ребенка, но и инфраструктура — близость детских садов, школ и поликлиник. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 10 «двушек» с ремонтом в разделе «Удобно семьям с детьми» в разных районах и выяснила, что купить такую квартиру можно дешевле, чем в среднем по району.

Самые дорогие «двушки», как и следовало ожидать, продаются в Центральном районе Новосибирска: по данным аналитиков портала N1.RU, их средняя стоимость — 4,45 млн руб. Судя по всему, 2-комнатные квартиры в этом районе переоценены: за год они подешевели сильнее, чем в других частях города (на 7,48 %). Эта «двушка» в 52 «квадрата» на Державина, 77/2 выставлена на продажу за 4,2 млн руб. Оранжевой кухней ее цветовая гамма не ограничивается: спальня оформлена в розовых тонах, детская — в голубых, а санузел и вовсе ярко-синий. В объявлении отмечено, что мебель могут оставить новым жильцам.

В Железнодорожном районе, по данным N1.RU, средняя стоимость «двушек» равна 3,78 млн руб.: за год они подешевели на 2,33 %. В этой квартире площадью 43 кв. м на ул. Железнодорожная, 2 уже оборудована детская — шведскую стенку готовы оставить. В объявлении сказано, что в квартире заменены сантехника и электропроводка. В других помещениях наклеены светлые обои, в ванной — кафель. Стоит эта «двушка» заметно ниже среднего — 2,9 млн руб.

В Заельцовском районе «двушки» в среднем стоят 3,6 млн руб. — в прошлом году они были почти на 3 % дороже. Люди обычно ищут варианты с изолированными комнатами и большими кухнями, комментирует руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Инна Золотухина. Однако, судя по выборке НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, цена на квартиры с такими параметрами будет выше средней по району — за более низкую цену предлагают типовые варианты в 43–46 «квадратов». Хотя подыскать подходящий можно. Эта квартира площадью 65 кв. м в «сталинке» с изолированными комнатами и потолками высотой 3,2 м на ул. Дуси Ковальчук, 4 продается за 3,4 млн руб. «Фишек» в отделке здесь нет — вообще квартиры по цене ниже средней не отличаются оригинальным (а иногда и просто качественным) ремонтом.

И так недешевые 2-комнатные в Октябрьском районе за год подорожали на 3 % и сегодня стоят в среднем 3,39 млн руб. Одна из причин роста спроса и цен на 2-комнатные квартиры — переизбыток студий, считает исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов. Октябрьский район в этом плане входит в число лидеров. «Застройщики уже года полтора говорят о том, что надо больше "двушек" добавлять, — говорит эксперт. — И перераспределение в сторону "двушек" постепенно идет. Но на более дешевые студии все равно есть спрос, и сильного сокращения их числа на рынке я не вижу».

Эту «двушку»-студию площадью 50 кв. м в свеженькой 17-этажке на ул. Вилюйская, 11 можно купить за 3,25 млн руб. Уже в прихожей гостей впечатлит потолок в виде звездного неба, а в детской наклеены веселые обои в полоску и кружочек. В объявлении сказано, что в кухне и ванной сделаны теплые полы, а в гостиной установлен кондиционер. Вместе с квартирой продают яркий кухонный гарнитур.

Традиционно недешево жилье в Советском районе, хотя «двушки» за год потеряли 2,58 %. При этом по средней цене в 3 млн руб. можно найти приличные квартиры только на ОбьГЭС или в Нижней Ельцовке. Эта квартира площадью 51,4 кв. м на ул. Экваторная, 2 продается за 2,9 млн руб. «Несколько лет назад был сделан капитальный ремонт», — сказано в объявлении. Новым хозяевам обещают оставить кухонный гарнитур и шкаф в коридоре, а буквально через дом находятся школа и два детских сада.

За те же 3 млн руб. можно купить «двушку» в менее экологичном, но более близком к центру Дзержинском районе. Судя по всему, здесь жилье востребовано: цена «квадрата» за год упала лишь на 0,33 %. Эта «цветочная» квартира площадью 45 кв. м в хрущевке на ул. Бориса Богаткова, 254 продается за 2,8 млн руб. Если верить объявлению, в ней сделан «авторский ремонт с использованием европейских материалов». Цветовые акценты, впрочем, не раздражают: помимо ненавязчивых одуванчиков здесь есть желтые цветы в прихожей и мелкая красная плитка на полу ванной.

В Калининском районе «двушки» еще дешевле, даже несмотря на то, что за год почти не потеряли в цене и стоят в среднем 2,81 млн руб. Эта пестрая квартира площадью 44 «квадрата» прячется в серой кирпичной 5-этажке на ул. Танковая, 45/1. «В квартире сделан добротный ремонт (делали для себя), окна пластиковые, на полу линолеум», — описывает жилье продавец. В квартире сделали типичную для таких квартир перепланировку: объединили кухню с гостиной.

В Ленинском районе 2-комнатные квартиры подешевели за год на 4,1 %, и сегодня их средняя цена — 2,81 млн руб. Уровень отделки большинства из них оставляет желать лучшего, однако на ул. Троллейной, 152 нашлась приемлемая для комфортной жизни «двушка» в 54 кв. м с натяжными потолками и теплым полом в санузле. Также в объявлении отмечено наличие гардеробной площадью 1,7 кв. м. Купить эту квартиру без мебели можно за 2,7 млн руб.

В Кировском районе «двушку» можно приобрести еще дешевле — за 2,5 млн руб. Здесь такие квартиры за год стали доступнее на 3,47 %. Например, эта, площадью 46 кв. м на ул. Саввы Кожевникова, 15, продается за 2,3 млн руб. В объявлении сказано, что новому хозяину достанется кухонный гарнитур — его верхняя часть оранжевая, под стать стене у обеденной зоны.

По микрорайонам спрос на «двушки» разделить сложно, отмечает управляющая офисом АН «Квадротека» Татьяна Лебедева: традиционно самые популярные квартиры — те, что расположены по линии метро или в 2-3 остановках от него. «Также за счет низкой цены пользуются спросом квартиры на Плющихинском жилмассиве», — заключает Лебедева.

Самые дешевые «двушки» стоит искать на Первомайке. Хоть за прошедший год они и набрали 1,22 % к цене, в среднем «семейные» квартиры здесь стоят 2,49 млн руб. Увы, в основном ремонт в них «бабушкин», однако в старой 2-этажке на ул. Узорная, 5 нашлась квартира площадью 53 кв. м с гармонично фигурными стенами всего за 1,8 млн руб. В объявлении как преимущество отмечена «очень интересная перепланировка с 3к.квартиры в двухкомнатную» (орфография и пунктуация сохранены). Риэлтор АН «Жилищный вопрос» Татьяна, которая продает квартиру, рассказала, что санузел перенесли в кухню, а кухню — в комнату, однако изменения не узаконили. По ее словам, документы не обязательны, — главное, чтобы покупатель был в курсе изменений.