Выбросили фантики

С 15 июля россиянам перестали выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимость — их заменили выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), в которых отмечается, кому принадлежит на момент выдачи та или иная квартира. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, почему это произошло, что изменится при покупке и продаже квартир и как сделать сделку максимально безопасной.

Свидетельства о праве на квартиры, которые сперва сменились с защищенных (на гербовой бумаге) на незащищенные с синей печатью, окончательно упразднили. С 15 июля вместо них россияне начали получать при регистрации прав обычную выписку из ЕГРП — справку о том, что ваша квартира принадлежит именно вам.

Подобная выписка, своего рода удостоверение о покупке квартиры, бесплатна — ее стоимость войдет в сумму госпошлины, которую оплачивает покупатель. Выписка будет содержать всю ту информацию, которая ранее прописывалась в свидетельствах: кто владеет квартирой и какой, как давно, на каком основании.

Дополнительная выписка будет содержать в себе информацию о возможных обременениях квартиры, например об аресте или ипотеке, сведения же о документах, на основании которых зарегистрировано право, указаны не будут. Чтобы подтвердить свои права на квартиру новой выпиской, придется заплатить стандартные 150 руб. при заказе электронного или 200 руб. при заказе бумажного варианта, причем сделать это можно, даже находясь в другом городе. Но получать выписку придется при каждой операции с недвижимостью — в частности, для получения кредита под залог квартиры.

Эксперты уверены, что на рынке ничего с отменой материальных свидетельств не изменится.

Выписка его полностью заменяет», — считает директор АН «Республика» Дмитрий Холявченко.

От мошенничества даже гербовая бумага с несколькими степенями защиты все равно не спасала, добавляет он: ее выдавали на руки продавцу зачастую без отметки о том, что свидетельство погашено. Вместе с другими документами, которые продавец не обязан передавать покупателю, он мог сходить в несколько агентств недвижимости, в каждом взять задаток от других покупателей и просто исчезнуть.

По словам директора АН «Жилфонд» Александра Чернокульского, свидетельство уже давно не требуется для регистрации сделки, оставаясь неким атавизмом. «По закону для сделки требуются только паспорта сторон и новый договор, больше ты ничего не должен доказывать», — отмечает он. Выписка в данном случае служит для покупателя неким гарантом того, что он передает деньги действительно тому, кто владеет квартирой, а тот имеет право ею распоряжаться.

Единственным побочным эффектом от такого новшества может стать только привыкание к нему, которое займет некоторое время.

«То, что отменили бумаги с печатями, поставит в ступор бьшую часть взрослого поколения и людей предпенсионного и пенсионного возраста, которые всю жизнь привыкли верить только бумагам с печатями», — замечает независимый аналитик Сергей Николаев.

«Возможно, придется дольше людям объяснять: мы постоянно сталкивались со случаями, когда люди считали, что основной документ, который у них есть, — это свидетельство о регистрации прав», — соглашается Дмитрий Холявченко, подчеркивая, что наиболее важными остаются документы правоустанавливающие: договор предыдущей купли-продажи или долевого участия, договор дарения, свидетельство о наследовании или приватизации.

К примеру, объясняет Александр Чернокульский, в договоре купли-продажи может быть указано право пользования квартирой чьей-то бабушкой, которое не прекращается, сколько раз бы квартиру ни перепродавали. «Это нигде, кроме правоустанавливающего документа, не фиксируется, а суд будет на стороне бабушки», — подчеркивает он.

По мнению главы «Жилфонда», фактически переход на электронные удостоверения прав на квартиры может стать шагом к созданию более полного реестра их владельцев. «Если посмотреть на другие государства, например на Таиланд, на который часто ссылаются, то там есть такой документ — чинот, — некий аналог ПТС на автомобиль, в котором все предыдущие собственники указаны, — объясняет Чернокульский. — В выписке о переходе прав нет какой-то расширенной информации. Логичнее было бы, чтобы сведения накапливались и история квартиры была видна из документа».

Пока же более безопасным рынок такой шаг вряд ли сделает, отмечает он:

«Были у нас случаи, когда люди приходили со свидетельством, и выяснялось, что по каким-то причинам запись в Едином госреестре исчезала. Это технический сбой, ее потом восстанавливали, но там тоже не совсем все гладко».

Дмитрий Холявченко также считает, что панацеей от всех проблем новый документ не станет: срок изготовления выписки составляет неделю — за это время на квартиру можно наложить любое обременение. Сергей Николаев, в свою очередь, усомнился в степени защиты электронной базы Росреестра: «В условиях наличия большого количества хакеров выписка распечаталась — ищи потом ветра в поле». Правда, резонность такого сложного мошенничества оказалась спорной: с одной стороны, недвижимость стт достаточно дорого, с другой — сомнительно, чтобы ради сделки с обычной квартирой совершались махинации такого уровня.

Так или иначе, обычная предосторожность при сделках как с комнатами за полмиллиона, так и с элитными квартирами, цена которых превышает сотню миллионов, точно не повредит, замечают эксперты. Среди простых правил безопасности: не отдавать задаток на руки продавцу, хранить часть основных документов до завершения сделки в агентстве недвижимости или в банковской ячейке, проводить все расчеты до заключения основного договора через банк — чтобы продавец не мог воспользоваться деньгами.

«Если законодательство и дальше будет деградировать, как это сейчас происходит — все эти лишние ограничения, связанные с нотариальным удостоверением, — то, видимо, этот срок придется продлять до момента регистрации перехода права с продавца на покупателя. Сейчас это в большинстве случаев бессмысленно», — заключает Дмитрий Холявченко.

Лиза Пичугина
Фото shironosov (Essentials/iStock)