В поселок «Новомарусино» заехали первые жители. 26 сентября компания ЗАО «Строитель» получила акт ввода в эксплуатацию первых десяти 3-этажных домов из сибита. Это 13 тыс. кв. м жилья, или 330 квартир. Всего в первой очереди поселка построят 36 малоэтажных домов, 12 из них сдадут к лету 2015 года, а еще 14 — до конца следующего года.
В первых домах поселка «Новомарусино» на 10 тыс. жителей поселились люди. Они переехали в 10 трехэтажных домов из сибита, которые достроила компания ЗАО «Строитель». Поселок вырос на краю ул. Большая, которая берет свое начало у Димитровского моста и тянется к выезду на Колыванское шоссе. Возможность купить студию за миллион привлекла сюда много новосибирцев. Теперь они делают ремонт и тестируют пробки. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила новый поселок и поговорила с первыми жильцами о том, с каким качеством строители передали квартиры, что им нравится, а что их не устраивает.
Новые дома, по сути, растут на болотах. Строителям пришлось долго намывать территорию — уровень земли подняли на 5–7 м. Переехавший из Криводановки Кирилл Коробов говорит, что в «Новомарусино» не пахнет фекалиями — этот запах туда должен прилетать с Кудряшовского свинокомплекса и от канализационного коллектора: «Я там проезжал каждый день в течение 22 лет и знаю, что там пахнуть должно. Сейчас не пахнет, и я удивлен этому». Большинство жителей также сообщили, что не чувствуют запаха, некоторые отметили, что он доносится крайне редко.
Первые жители получат прописку на ул. Родная и Счастливая, также в «Новомарусино» появятся ул. Самоварная и Хлебная. А пока администрация Новосибирска задерживает выдачу почтовых адресов, новоселы не могут прописаться в своих квартирах и снизить процент по ипотеке.
В сданных домах всех типов квартир примерно равное количество: студии размером 22-25 кв. м, однокомнатные — 33–37 кв. м, «двушки» — 44–47, «трешки» — 60–70 кв. м. В домах второго этапа совсем нет «трешек», а в третьем этапе появились микроскопические 18-метровые студии. Зато они стоят 860 тыс. руб. на крайних этажах (48 тыс. руб. за кв. м) и 900 тыс. на средних (50 тыс. руб. за кв. м). «Двушка» 43 кв. м стоит 1,74 млн руб., «трешка» 64 кв. м в третьем этапе — от 2,41 млн руб.
В поселке собственная газовая котельная, но многие жители жалуются на то, что дует из окон и с балконов — застройщик ремонтирует их за счет подрядчиков. Представители застройщика заверили, что сейчас в квартирах тепло. «Батареи топятся вовсю, щели в туалете замазал, но температура выше 16 градусов не поднимается. Потолок безумно ледяной. Залез на чердак, а там крыша протекает и открыты все створки выхода на саму крышу, и прям на чердаке образовались сугробы из снега. Пока не решаю этот вопрос», — описал Кирилл Коробов.
Студии в первых сданных домах — площадью 25,5 кв. м, с высокими потолками 2,95 м, поэтому кажется, что в них довольно просторно. Студии так быстро раскупили, что застройщик увеличил их количество до 40 % от общего числа и стал предлагать меньшей квадратуры. Потолки в новых домах тоже уменьшатся — до 2,7 м.
Опрошенные жители «Новомарусино» своим жильем в основном довольны, некоторые уже перепродают квартиры с наценкой в 200–250 тыс. руб. Как отметила Анастасия Сибильская, ее семью впечатлило качество отделки в демонстрационных домах, но их готовая квартира выглядела иначе: «Потолки не оштукатурены, трубной разводки нет, а на балкончике цементный пол. Зато оштукатурены стены, чего по договору не предполагалось. Так что мы не сильно обиделись». Две трещины в стяжке, неисправность розеток и другие недочеты им исправили за 2 недели, поэтому претензий у семьи нет.
Детских площадок у первых 10 домов две, но одна из них почему-то рядом с парковкой. Сейчас строители говорят о планах построить детский сад на 240 мест и школу на 1000 учащихся. Сроки их строительства зависят от того, будут ли у мэрии на это деньги.
Пока в поселке нет ни одного высокого дерева, а сами дома стоят в пустом заснеженном поле. Благоустройством территории, в том числе озеленением, обещали заняться в следующем сезоне.
Первый продуктовый магазин на 1-м этаже одного из домов уже обзавелся своей лестницей. Его открытие, скорее всего, произойдет после наступления нового года. На машинах жители поселка могут доехать до относительно недалеко расположенных гипермаркетов «Лента» и «Гигант».
В этом здании администрации поселка «Новомарусино» планируется открыть досуговый центр для детей, где можно будет их оставить поиграть. На 2-м этаже, возможно, появится маленький тренажерный зал.
В подъездах «Новомарусино» светло и чисто, но шторы и картины висят только в подъезде с демонстрационными квартирами. В домах нет коридорной системы — на лестничной площадке 2, 3 или максимум 4 квартиры.
Как поделился Кирилл Коробов, одним из решающих факторов при покупке квартиры стали французские окна в пол. Также ему понравились доступные цены, высокие потолки, много парковок и отдаленность от центра города. «От соседей делаю звукоизоляцию. Вроде как в сибитовых домах звук хорошо гуляет», — добавил новосел.
Наталья Пенькова переехала с дочкой, зятем и внуками из Киргизии. В их «трешке» вовсю продолжается ремонт, мебели еще не хватает. «Мы не падаем духом, оладьи печем, живем. У нас тепло, пол с подогревом зятек сделал, — радуется Наталья. —
Стены оштукатурены. Стяжку пола такую классную сделали. Особенно подъезд классный, мы хотели б/у квартиру купить, но куда ни зайди — везде вонища. В поисках жилья были очень долго — месяца два искали, потому что по нашим деньгам здесь купить что-то нереально. Мы рады, что нас застройщик не обманул».
Василий переехал в «Новомарусино» из центра: «Я хотел жить за городом, но чтобы купить загородный дом, не было достаточных возможностей. До работы мне тут 10–15 минут, я в районе Димитровского моста работаю. Новый жилмассив, новые люди, мне пока все нравится».
Первые 10 домов начинала строить компания ЗАО «Строитель». Дальше «Новомарусино» развивается как проект компании «Доступное жилье Новосибирск». Изначально строители планировали построить 105 малоэтажных домов на 10 тыс. жителей. 26 строящихся домов «Новомарусино» — 4-этажные, но в следующих очередях хотят строить 10-этажные дома и изучают геологию. «Считаю, что нас жестко обманули, заявив сначала, что это малоэтажный поселок. Я не хочу жить рядом со скворечниками. Я специально не стал брать квартиру в городе», — объяснил Кирилл Коробов.
Сейчас мимо остановки «Новомарусино» пролегают 8 маршрутов, но по утрам автобусы и маршрутки забиты, и бывает, что не останавливаются. Тем не менее в ожидании транспорта жители поселка проводят на остановке немного — 10–15 минут. На машине путь до площади Маркса занимает 30 минут, если дорога пустая — 15. На ул. Большая и Станционная, по которым ездят новомарусинцы, часты пробки. Строители обещают через 2 недели поставить новую стилизованную остановку ближе к выезду из поселка, а при появлении потока людей власти готовы запустить 2 дополнительных маршрута.
Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова
Фото Александра Ощепкова
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
